灾害严重有些地方尚无市政供水。片区 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 公共设施用 地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩实施，将有力地促进城市布 局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，铜锌等。全市生物资源较丰富，高等植物科属 种属国家重点保护的有种，二三级保护的种。动物资源 品种繁多，有驰名全国的宁乡猪大围子猪。长沙的旅游资源自 然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处， 省级文物保护单位处。 近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械 电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。 长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人， 有高等学校所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为 了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司， 是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行 项目技开发和转化能力，有多年的水产品销 售经验，建立了成熟的销售渠道，是项目销售目标实现的可靠保证。 项目经济效益较好，抗风险能区南湖新区建设。 长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲 城独特的景观。湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙 最瑰丽的风景线。 近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道 及潇湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景， 并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城 市中树立了良好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥 护与赞誉，建设美好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部 署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘 洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部 署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效 益等进行研究。四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片业用地约占左右，其它如公墓用 地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地 区洪涝力较强。项目对周围环境影响较小， 通过环境保护措施的实施，可以消除对环境的不利影响。 通过与农户签订定单，解决当地农民卖海产品难的问题，直接 增加农民收入。同时，通过相关环节及示范作用，带动周边农民增 收，促进农业经济的发展，项目带动能力较强。 综上所述，本项目经济效益和社会效益都十分明显，是可行和 必要的。第二章背景及必要性 项目建设背景 国家产业政策 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确指出推 进农业结构调整，优化农业产业结构。发展水产养殖和水产品加工， 实施休渔禁渔制度，控制捕捞强度。发展高产优质高效生 态安全农产品。重点发展优质专用粮食品种经济效益高的经济 作物节粮型畜产品和名特优新水产品。 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 也指出积极发展水产业，扩大优质水产品养殖，发展远洋渔业， 保护渔业资源，继续做好渔民转产转业工作。提高农产品国际竞争 力，扩大园艺畜牧水产等优势农产品出口，加强农产品对外贸 易磋商，提高我国农业应对国际贸易争端的能力。 行业规划 年月日，农业部发布了全国主要农产品加工业发展 规划，规划中指出农产品加工业是农业结构调整的重要带动力量， 现代农产品加工业不仅仅是农业生产的简单延伸，已成为种从 田头到餐桌的完整产业。农产品加工业将向农业提出生产各种专 用型原料的需求，从而带动农业结构的调整与优化。 为适应我国水产品加工业的发展，并根据国际渔业贸易体化 自由化的新趋势，度。发展高产优质高效生 态安全农产品。重点发展优质专用粮食品种经济效益高的经济 作物节粮型畜产品和名特优新水产品。 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 也指出对国际贸易争端的能力。 行业规划 年月日，农业部发布了全国主要农产品加工业发展 规划，规划中指出农产品加工业是农业结构调整的重要带动力量， 现代农产品加工业不仅仅是农业生产的简单延伸，已势，要按照发挥区域比较优势的原则，选择些易加 工市场需求量大出口换汇高的重点品种，建设批从种苗培育 到养殖加工等区域化布局专业化生产规模化经营的生产基地。第二章背景及必要性 加强水市农业现代化发展纲要中指出 要灾害严重有些地方尚无市政供水。片区 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 公共设施用 地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩实施，将有力地促进城市布 局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，铜锌等。全市生物资源较丰富，高等植物科属 种属国家重点保护的有种，二三级保护的种。动物资源 品种繁多，有驰名全国的宁乡猪大围子猪。长沙的旅游资源自 然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处， 省级文物保护单位处。 近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械 电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。 长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人， 有高等学校所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为 了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司， 是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行 项目技开发和转化能力，有多年的水产品销 售经验，建立了成熟的销售渠道，是项目销售目标实现的可靠保证。 项目经济效益较好，抗风险能