南 宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案报告书报批稿。 项目区概况 南宁市为低山丘陵环绕的椭圆形盆地，市区位于南宁盆地中部，有四级阶地， 河缓丘陵。 工程所在区域属南亚热带季风气候区，年平均气温在多年平均降 雨量，雨季集中在月，年遇最大设 计暴雨成果分别为。土壤类型以红壤为主，根据土壤侵蚀分类分级标准土壤容许流失量为 ，区内土壤侵蚀背景值为•，属轻度水力侵蚀。 方案设计深度设计水平年与防治标准等级 本项目为建设类项目，由于主体工程防治标准并根据降雨量及土壤侵蚀强度进行修正。 到设计水平年，方案项目标值为扰动土地整治率为，水土流失总治 理度为，土壤流失控制比为，拦渣率为，林草植被恢复率为，林 草覆盖率为。 主中华人民共和国水土保持法关于严格开发建 设项目水土保持方案审查审批工作的通知水保号等法律规 范要求，本项目工程选址占地弃渣施工组织等方面不存在水土保持限制性 因素，项目可 目录 综合说明 项目及项目区概况 主体工程水土保持分析评价结论 防治责任范围与分区 水土流失预测结果 水土保持措施总体布局 水土保持监测 水土保持投资估算及效益分析 结论与建议 方案编制总则 编制的目的和意义 编制依据 方案编制指导思想 方案编制原则 方案设计深度 设计水平年和服务期 项目概况 基本情况 项目组成及布置 工程征占地 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 土石方平衡 施工组织设计 移民拆迁安置 工程投资及进度安排 项目区概况 自然概况 社会经济概况 水土流失及水土保持现状 主体工程水土保持分析评价 水土保持制约因素分析评价 主体工程方案水土保持评价 主体工程具有水土保持功能工程水土保持分析与评价 结论性意见要求与建议 水土流失防治责任范围 工程占地 防治责任范围确定依据 防治责任范围 水土流失防治分区 水土流失预测 水土流失影响因素分析 预测单元与时段划分 水土流失预测内容与方法 水土流失预测结果 预测结论和指导际酒店的入驻将进步的提升南京五星级酒店市场的整体水平。 中高档体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居的伟大目标， 是解决城市低收入家庭住房的的迫切需要，是完善社会保障体系的需要，是调整 房地产供应结构促进房地产市场稳定发展的有力措施，是维护社会稳定及政治 安定的需要。 项目概况 南宁市昆仑大道北面廉租住房工程位于南宁市兴宁区昆仑大道北面大乌村 后侧，与己建成的惠民安居金桥苑廉租房小区相邻。南宁市昆仑大道北面 廉租住房工程规划用地面积亩，净用地面积亩总建筑面积 ，其中住宅面积，架空层面积，公共配套用房面积 包括物业管理用房，文化活动室，社区管理用房，配电及水泵房，公厕，幼 儿园，小区农贸市场，配套服务用房总套数为套，其中平方米户 型套平方米单间配套套，平方米户型两房厅及无障碍 用房套其中两房厅占套，无障碍用房套，无障碍用房按房 厅设计。本项目建设需拆迁简易房和砖混房共，本项目业主对拆迁安 置及专项设施改建以经济方式补偿，由当地政府及主管部门进行拆迁安置及专项 设施改建。 项目总挖方，总填方，调入方，调出方， 废弃方，其中废弃方为临时堆放的表土。项目剥离的表土堆放在 临时堆土区，待工程结束后，对相应区域进行表土回覆。 本项目区总占地，均为永久占地，占地类型以荒草地宅基地鱼 塘畜禽饲养地灌木林和农村道路为主。 总体平面布置详见附图。 本项目工程估算总投资万元，其中土建投资万元，建 设资金来源申请中央预算内资金及市财政多渠道筹措。工程于年月开 工建设，工期个月，预小区农贸市场，配套服务用房总套数为套，其中平方米户 型套平方米单间配套套，平方米户型两房厅及无障碍 用房套其中两房厅占套，无障碍用房套，无障碍用房按房 厅设计。本项目建废弃方为临时堆放的表土。项目剥离的表土堆放在 临时堆土区，待工程结束后，对相应区域进行表土回覆。 本项目区总占地，均为永久占地，占地类型以荒草地宅基地鱼 塘畜禽饲养地灌木林和农村道，预计完工日期年月。 前期工作进展 年月，广西建经工程监理有限责任公司完成了南宁市昆仑大道北面 廉租住房工程项目建议书，年月，南宁市发改委对本工程立项进行了批 复，南宁市住房保障和房产管理局委据评审意见对方案报告书进行了修改，完成了公寓市场 年起，中高档公寓新增供应放量，市场正式进入启动阶段，伴随房地 产市场形势大好，年新增供应集中放量。主要分布在鼓楼玄武 白下秦淮和建邺区。未来供应量将大幅增加，建邺区将成为未来主力成交区域， 受土地供应限制，中心城区中高档公寓价格将得到需求的有效支持。 国际标准服务式公寓市场 目前南京服务式公寓主要分布在鼓楼区白下区和建邺区，市场上缺乏纯正 意义上的服务式公寓项目和知名运营商。未来供应较少，年共有两个项目 合计间客房的供应，对外经济的良好的发展态势使得服务式公寓未来发展前 景向好。 二项目定位 项目整体定位 打造南京地标级的城市综合体 项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要员，进而有可能在未来占据南京的商业主导地位。 总页第页 结合项目自身特点，以商业为核心的驱动力，建设高标准复合功能高绿 化覆盖的城市综合体，打造南京新地标, 项目规模持有型物业与销售型物业规模比例 持有型物业是城市综合体成功打造的保障，通过整体规划项目形象，以高档 次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标。持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力较强。城市综合体的开发是个周期长， 投入大得开发过程，而持有型物业的财务回收期是个长期的过程，在项目较长 的开发周期内，销售型物业是维持项目健康财务状况得重要组成部分。 考虑本项目前期发展资金充位 项目整体定位 打造南京地标级的城市综合体 项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要售型物业规模比例 持有型物业是城市综合体成功打造的保障，通过整体规划项目形象，以高档 次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标。持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保证稳健的现金流，发展得销售型物业。持有 型商业中商业万平米，写字楼万平米，酒店万平米，服务式公寓南 宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案报告书报批稿。 项目区概况 南宁市为低山丘陵环绕的椭圆形盆地，市区位于南宁盆地中部，有四级阶地， 河缓丘陵。 工程所在区域属南亚热带季风气候区，年平均气温在多年平均降 雨量，雨季集中在月，年遇最大设 计暴雨成果分别为。土壤类型以红壤为主，根据土壤侵蚀分类分级标准土壤容许流失量为 ，区内土壤侵蚀背景值为•，属轻度水力侵蚀。 方案设计深度设计水平年与防治标准等级 本项目为建设类项目，由于主体工程防治标准并根据降雨量及土壤侵蚀强度进行修正。 到设计水平年，方案项目标值为扰动土地整治率为，水土流失总治 理度为，土壤流失控制比为，拦渣率为，林草植被恢复率为，林 草覆盖率为。 主中华人民共和国水土保持法关于严格开发建 设项目水土保持方案审查审批工作的通知水保号等法律规 范要求，本项目工程选址占地弃渣施工组织等方面不存在水土保持限制性 因素，项目可 目录 综合说明 项目及项目区概况 主体工程水土保持分析评价结论 防治责任范围与分区 水土流失预测结果 水土保持措施总体布局 水土保持监测 水土保持投资估算及效益分析 结论与建议 方案编制总则 编制的目的和意义 编制依据 方案编制指导思想 方案编制原则 方案设计深度 设计水平年和服务期 项目概况 基本情况 项目组成及布置 工程征占地 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 土石方平衡 施工组织设计 移民拆迁安置 工程投资及进度安排 项目区概况 自然概况 社会经济概况 水土流失及水土保持现状 主体工程水土保持分析评价 水土保持制约因素分析评价 主体工程方案水土保持评价 主体工程具有水土保持功能工程水土保持分析与评价 结论性意见要求与建议 水土流失防治责任范围 工程占地 防治责任范围确定依据 防治责任范围 水土流失防治分区 水土流失预测 水土流失影响因素分析 预测单元与时段划分 水土流失预测内容与方法 水土流失预测结果 预测结论和指导际酒店的入驻将进步的提升南京五星级酒店市场的整体水平。 中高档