东湾。从中长铁路桥处流入 于洪区。境内河长公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达 ，万立方米。 地势 于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。除平罗镇黄土坎带属山 前倾斜平原以外，均属下辽河平原。地形平坦而开阔，般海拔在 米之间。 行政区划 年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖个街道 办事处。 二区域经济概况 全区上下锁定全域城市化发展目标，主动融入沈阳经济区发展大 局，经济结构持续优化，重大项目纷纷落地，发展环境极大提升，人 民生活显著改善，全区经济实现了又好又快发展，综合实力显著提升。 年实现 地区生产总值亿元，增长 财政般预算收入亿元，增长 固定资产投资亿元，增长 实际利用外资亿美元，增长 出口总额亿美元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长 城镇居民年人均可支配收入元，增长 农民年人均纯收入元，增长。 三区域基础设施概况 于洪区处于东北公路高速公路铁路交通枢纽的核心，是东北 地区连接山东京津唐等关内地区的重要交通门户，是贯通朝鲜韩 国俄罗斯等国家的陆路交通重要节点。于洪区是沈阳市西部主要交 通出口，区域内沈大京沈沈彰高速公路和国道等 道路纵横交错，城市二三环以及启动建设的四环五环公路贯穿全 境，拥有沈西最大的铁路编组站。于洪区临港优势明显，距沈阳桃仙 国际机场公里，距营口港，人 民生活显著改善，全区经济实现了又好又快发展，综合实力显著提升。 年实现 地区生产总值亿元，增长 财政般预算收入亿元，增长 固定资产投资亿元，增长 施概况 于洪区处于东北公路高速公路铁路交通枢纽的核心，是东北 地区连接山东京津唐等关内地区的重要交通门户，是贯通朝鲜韩 国俄罗斯等国家的陆路交通重要节点。于洪区是沈阳市西部主要交 口港仅公里，大连港丹东港葫芦岛港 和锦州港等北方重要港口均在小时车程辐射圈内，构成了四通八达 的立体交通网络。 于洪区工业实力雄厚，已经形成了通用设备制造电气机械及器 材等七大主导行业以形成了门类齐全配套完备的装备制造 配套产业链条。 于洪区现代服务业繁荣发展，拥有各类要素市场个，年市场成 交额超过亿元，伴随着城市化建设和城市人口加速聚集，家乐福 华润万家碧桂园五星级酒示范区和国 家个农业高科技示范区之，以高端设施化产业化为特色的现代 农业取得长足发展，拥有规模化农事龙头企业余家，农业科技园区 个，富民经济小区个，千代食用菌德丰蔬菜小韩蔬菜工厂 等现村村通程控电话。有线电视小时 接收全国各地节目。镇内设有供电所，新改造的电网和先进的电力设 备，为各项事业的发展提供可靠的保障。蒲河九龙河六灌渠流 经镇域，而且是沈阳市北郊城区的自来水水源地生产基地，也是优质大米产区。平罗镇地处沈阳北郊，距沈 阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与 道义开发区地垅相连。平罗镇平方公里，可使用面积万亩。辖 个村委会，个居民委，全镇主要的内容。对加快推进城乡建设发展增添活力。并有 利于盘活当地的经济。 二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的 需要。 随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月，周边 拥有配套的文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境居 住类型居住心理的要求。总建筑面积为万，其中住宅建 筑面积为万公建用地面积万道路用地面积 万公建用地面积万建筑密度，容积率为 。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规 划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设 施，创造了清新雅致的人文居住园区。 四总投资及资金来源 该项目建设总投资为万元。项目建设资金来源由本公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 五建设期限 项目建设期个月，即年月年月。 二可行性研究报告编制依据 ⒈投资项目可行性研究指南试用版 ⒉建设项目经济评价方法与参数第三版 全国农村环境综合整治规划年 村庄整治技术规范 饮用水水源保护区划分技术规范 城市居住区规划设计规范年版 相关设计规范标准 项目业主提供的有关资料 第二章项目建设背景和必要性