展空间之，国家综合配套改革实验区 新型产业集聚区生态市建设先行区和谐社会示范区。 苏家屯区国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市链接辽 宁中部城市群的个战略门户，也是沈阳开放的前沿。 地形地貌及气候特点 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在 东南部，辽河浑河秀水河等途径境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温 在之间，平均气温，全年降水量毫米，全年无霜期天。 受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。 交通条件 沈阳是东北最大的交通枢纽中心，建成现代交通网络。高速公路四通八达， 通往全省各市和北京天津长春哈尔滨等地都可朝发夕至。沈阳有条干 线在此交汇并连接着条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜俄罗斯的 必经之路。沈阳发动机制造基地。 铁西区国家装备制造业发展示范区国家可持续发展实验区国家新型工 业化产业示范基地国际科技进步示范区入选新中国大地标。 东陵区浑南新区兼具城乡两种管理职能的新型阳 重要的装备制造配套产业基地。 沈北新区沈阳重点推进的四大发展空间之，国家综合配套改革实验区 新型产业集聚区生态市建设先行区和谐社会示范区。 苏家屯区国务院批准的沈阳南部副城，是水河等途径境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温 在之间，平均气温，全年降水量毫米，全年无霜期天。 受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。 交通条件 沈阳是东北最大的交通枢纽中沈阳也是航空枢纽，东北第大航空港沈阳桃仙国际机场，航线连接 着余个国内城市和韩国日本俄罗斯德国泰国美国法国澳大利亚 等国的余个城市。 铁路方面，沈阳北站沈阳站沈阳西站苏家屯中，城乡社区事务支出增长，节能环保沈阳公司 支出增长，科学技术支出增长，教育支出增长，医疗卫生支出 增长。 年沈阳市财政收入变化及增长情况 数据来源沈阳市统计局 固定资产投资计局 年统计局数据与前年公报数据不符，待验证 从产业结构上，年沈阳第产业投资亿元，增长第二产业投 资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业 投资亿元，增长。 年沈阳市三，同比增长， 占消费支出的比重为。沈阳公司 数据来源沈阳市统计局 城市发展规划 城市发展目标到年，通过推进东北金融中心综合性枢纽城市 建设，提升城市实力，把沈阳建设成为的先进装备制造业基地通过加强历史文脉保护和特色风貌建设， 把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城加快步伐向经济开放 文化包容的东北亚国际大都市迈进。 城市规模年市域常住人沈阳市政府部门市统计局等网站公布相关城市数据 年政府工作报告 沈阳市城市总体规划年草案 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，包括城市居住区规划设 计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设 计标准城市道路绿化规划及设计规范等。 二可行性研究结论及建议 于洪新城项目地块暂定为的容积率，和地块暂定为的容 积率，实际用地面积共亩，楼面价按元平方米进行经济测算，以 层和层高层产品搭配，结论如下 项目总成本万元 土地成本万元含契税 项目销售收入万元 项目税后利润万元 项目销售利润率 项目利润地价比 项目内部收益率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,沈阳公司 项目净现值万元 项目投资回收期年 通过对项目的整体经济评价，可以得出该项目地块具有较高的投资回报率， 投资回收期合理，属于优质地块，建议公司购置该地块。 第二部分城市背景综述 城市背景 城市简介 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的政治经济金融文化交通信息和 旅游中