年签订合作协议，历经十年，北京 公司于年取得顺义政府核发的国有土地使用证。年月日，公司与北京 房地产开发有限公司签订了亩土地转让协议。后由公司对其亩地进行土地变性， 计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。 合作方式 由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司的合作合同，与后沙峪镇政 府的合作合同，此部分费用为万元含万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府 重新签订土地开发协议。 三项目建设单位 项目公司名称 北京房地产开发有限公司。 公司经营范围 在规划范围内从事该项目的开发与建设商品房销售物业管理等。 项目建设规模和建设内容 该项目开发建设总建筑面积约万平方米。建设内容为低密度住宅 和配套设施。该项目由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。 四可行性研究报告编制 编制单位 由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。 编制依据北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 温榆河流域住宅项目市场调查资料。 第二章项目名称和选址 项目名称北京顺义后沙峪项目。 二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北 三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。 四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。 第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。 二项目初步规划设计方案 规划建设用地面积万平方米。总建筑面积万平方米。 居住建筑面积万平方米。 配套公建建筑面积万平方米。 非配套公建建筑面积万平方米。 建筑高度高度控制在米以内。 居住总人口约人。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。 绿化率。 三项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招 投标形式参与该项目建筑景观人文等规划设计工作。该项目力求吸收当今国际先 进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项 使用要求，同时米。 四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。 第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。 二项目初步规划设计方案住总人口约人。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。 绿化率。 三项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 设施设备材料 该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先进的设备设施。 绿化 该项目力求在项马头村。其北邻机场联络高速东邻后沙峪村南邻 马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非常优越。 二市政条件 该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。 其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该 项目所需的主要建筑材料估算为车库排风送风系统应急发电设备通讯电话系统照明系统供 暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统计算机集成管理系统等。 三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用，用水量为万立方米日。 热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百万大卡小时。 第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施建设项目环境保护声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处 理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护 措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。 环境拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统 经营管理。将以现代化的设施完善的服务，使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇补偿费用元万元 其中包含已付土地方费用万元 总计投入土地成本万元土地出让金 其它投入 二项目设计 方案以容积率做中高档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做中低档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做多层带电梯计 万 销售按元计亿元 三成本测算 以收入最低的方案设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按建安平