实现跨越式发展的潜力 和条件。 项目建设选址县产业集聚区的理由 重要的战略地位。产业集聚区作为全省首批，我市家 产业集聚区之，同时也是我县拉动经济增长承接产业转移引 领转型升级增强竞争优势的重要载体，在全省中原经济区郑洛 体化战略实施的大背景下，对促进东中西互动和区域经济协调发 展将发挥重要的作用。 二优越的交通区位优势。地处三县交界，处于洛阳市半小时 经济圈。现有‚两高‛宁洛高速二广高速‚两铁‛焦柳 铁路临登铁路，‚两路‛省道洛界公路临木公路‚两 站‛铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位 优势明显。 三突出的产业发展优势。通过近年来的发展，目前已形成以 洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托的新型建材产业，以天泽 焦化为依托的煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为 依托的特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。 县产业集聚区已经成为县的经济第二中心，拉动了 县北部区域经济的发展，带动了县整体经济模式的转变，提高 了县的整体竞争力。 县产业集聚区‚十二五‛期间，将建设成为中西部地区最大 的玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆 城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化 基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射 玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能 的高质量高技术高附加值的玻璃深加工产品。年洛玻集 团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二 五‛末，玻璃深加工企业达家以上，形成以 洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托的新型建材产业，以天泽 焦化为依托的煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为 依托的特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。 大 的玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆 城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化 基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射 玻璃汽上，产值亿以上，将产 业集聚区打造成中部五省最大的玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以 中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘 汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化交 通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路 由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线 穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近 家大型企业。 项目建设的区域经济带动理由 项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许 昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市 公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市 公里。由于发达的使之成为豫西以及整个中西部地 区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城 市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展。 项目的建设对县产业集聚区招 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，买 获得开发权。 主要建设内容和规模 县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。 其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其 中建成商铺间平方米，仓库万平方米。 建设方案 规前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品 定位应符合以下原则 符合项目经济效益目标的需求。 充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致， 商场仓库齐全的的商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规 划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间的空地布臵绿地小 品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居 民购物和大宗货物