作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实 体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设 经营和发展。 三项目提出的理由与过程 本项目位于伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。近年来，伊金霍 洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府 呼和浩特的新城区包头昆都仑区以及我市准格尔旗东胜区 起成为内蒙古县域经济前五强。‚十五‛以来，伊旗利用资源优 势和区位优势，充分构筑煤炭煤化工建材林沙为主的工业 体系，呈现出经济建设持续快速发展社会事业整体推进机构 调整更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自 然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区 个旗县区前列，年财政总收入完成万元包括 上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金，完成年初预 算的，同比增加万元，同比增长，总量位 居全市各旗区第三位。地方财政收入完成万元，完成年 度预算的，同比增加万元，同比增长。由于 经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成 了大的理由与过程 本项目位于伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。近年来，伊金霍 洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府 呼和浩特的新城区包头昆都仑区以及我市准格尔旗东胜区 起成为完善生态建设成效显著人与自 然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区 个旗县区前列，年财政总收入完成万元包括 上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金，完成年初预 算了大量的高收入人群，为市民未来购房臵业打下经济基础。诸多 经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设的重要任务，温家圪堵位于 享有‚内蒙第经济强镇建设符合伊金霍洛旗 总体发展规划的要求，与乌兰木伦城市发展程度相适应，建成后将 为乌兰木伦镇居民提供处具有有良好居住环境有完善基础设施 的文明卫生的示范小区，提供多样化可选择的适应性强的提 供舒适环保清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境， 随着本项目的实施，极大地促进了旧城区的改造建设力度。 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设将带动本地段 发展，拉动人民群众消 多样，组团空间亲切宜人疏密有致的特点，创造了自然休闲高 层次的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的居住 生活的同时，也，按城市总体规划 进行布局。 结合当地社会的满足居住生活需要的 环境功能，努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合 综合体。 二编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究资料及数据。第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。随着切实的有效需求，自用型 消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在乌兰木伦的即定发展 战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外 从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。 三目前市场的开发结构 年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后，除同类产品的竞争