地。总占地面积约亩。该项目用地现状为多数为建设 用地，少数为居住用地，为了加快该地区的建设，老城区政府抢抓机遇 创新机制精心谋划狠抓项目落实，强力推进基础设施建设，以大项 目促强带动推进产业大聚集，力争早日将老城区建设成为环境优美 功能完善传统产业功能突出现代产业特色鲜明现代文化与历史文 化交相辉映的现代新城。良好的投资环境，为本项目的进步落实提供 了可靠的保证。老城区政府坚持规划第，科学发展的首要原则， 委托洛阳规划建筑设计有限公司，对洛阳市老城区邙山镇进行重新规划 正在进行中，拟将此地块规划为物流用地，用于洛阳 宏进农副产品国际物流中心项目的建设，相关手续正在办理，洛阳宏进 农副产品批发市场有限公司已委托对该地块进行总体规划，目 前，已基本完成总体规划。 建设内容及方案 项目定位为豫西地区站式服务的超大型农副产品综合批发市场， 立足豫西辐射山西陕西等地区，并通过集团公司农产品物流中心网 络辐射全国。该项目将建设成为设施流国内领先的综合性农产品交 易中心，包括果菜交易中心水产交易中心副食品交易中心粮油交 易中心仓储冷链物流中心加工配送中心质量检验检测中心结算 中心监控中心和相关的市场配套设施等。 项目全部建成后，预计年交易量达万吨，年交易额超人民币 亿元，成为豫西地区最重要的农产品物流中心。 洛阳宏进农副产品国际物流中心建筑用地约平方米 亩，建筑总面积，容积率。 投资预计 经测算，本项目预计总投资万元。详见附表二投资估 算表。 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量说明 总用地面积亩 总建筑面积 总投资万元人民币 道路面积 绿化面积 绿化率 容积率 可行性研究报告编制的依据和研究范围 项目编制依据 承办单位编制本项目可行性研究报告委托书。 承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。 专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。 国家发展改革委员会颁包括果菜交易中心水产交易中心副食品交易中心粮油交 易中心仓储冷链物流中心加工配送中心质量检验检测中心结算 中心监控中心和相关的市场配套设施等。 项目全部建成后，预计年交易量达万吨二投资估 算表。 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量说明 总用地面积亩 总建筑面积 总投资万元人民币 道路面积 绿化面积 绿化率 容积率 可行性研究报告编制的会颁发的可行性研究报告编制方法纲要。 国家发改委颁发的建设项目经济评价方法和参数第三版。 全国优势农产品区域布局规划年 洛阳市城市总体规划。 方法纲要的要求， 本报告研究工作的范围及内容如下 探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件 确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生活水平 迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质 农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变 为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农副产品富的旅游资源是历史遗留下粒粒的 明珠，散落在中原大地龙门石窟白马寺洛阳山水等名胜旅游 区，吸引数以百万计的往来客商，据年不完全统计，牡丹花会 期间接待游客万人次五小长假期间接待。 洛阳是历史悠久的古都，也是新兴的现代化工业城市，更是农业强 市。随着经济的发展及社会的进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月 异的变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐的同时，对旧城改 而作为王城大道的延伸地段营庄及后洞村却没有太大的发展。由于多种 原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失 衡等问题，产业集聚效应不强。目前，区域内以民营企业和摊点为主， 农民增收农业增效等方面都将发挥重要作用。同时也将带动我市 乃至全省的农产品批发业和相关产业的进步发展，具有明显的社会效 益和经济效益。 因此，该项目的确立利国利民，该项目的建设迫在眉睫。 研究工作概况 我单位在接受洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的委托后，即组 织有关专家及技术人员对洛阳宏进农副产品批发市场有限公司进行了考 察和了解，对项目用地及周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建 设条件。在充分细致调查的基础上，就编制本可行性研究报告的有关 问题与洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的领导及相关人员进行了深 入交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。经过反复论证研究， 依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合老 城区邙山镇现状和发展规划建设用地的自然条件和其周边环境等因素， 对本项目的背景及概况建设的必要性建设内容及方案环境保护与 劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估算与资金筹措 等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性 建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设