度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建 设商业楼项目。该项目总规划建筑面积为平方米。五岔沟商 业楼的建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民的住 房需求，提高人民生活水平，推动城镇经济发展具有十分重要的现 实意义。 二项目概况 项目名称 阿尔山市五岔沟商业楼建设项目 建设地点 项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。 项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套 设施完备，是商业和居住建设的理想位置。 项目建设规模及目标 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环 境，满足居民的物质需求。 高度的和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨， 紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构 建人性化的人文商业社区环境， 高效能的基础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全 高效经济耐久。 规划原则
重规划设计的经济可行性 提高商住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代商业社 区。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分 成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过场 区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环 境，满足居民的物质需求。 高度的和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区耐久。 规划原则
重规划设计的经济可行性 提高商住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代商业社 区。 加强空间领域限而提高 居住环境的安全感。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性标 均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。 生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居住区。 功能性的需要。 舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人 性味，自然优美和谐有序。 整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。 建设标准 地建筑的时代风貌。给五岔沟镇增添极具 现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。 总图布置 平面布置 项目位于五岔沟镇街区。平面设计以满足商业楼建设需要为主 要目的，同时平方米，户，建筑面由城市供热管网集中供热。 给水本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根 给水管，由市政管网直接供水。采用独立的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养 水源。不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。 控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养 水源。不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。 控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。 四建筑方案设计 编制依据 本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地 有关标准规定。执行的主要规范标准 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范年版 住宅建筑规范 城市道路绿化规划与设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计防火规范