期商住小区将形成占地面积亩，总建筑面积的建设规模，可容纳户，余人的沁阳市首席规模社区，上林苑期 商住小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为沁阳市中心城区 道亮丽的风景线。 项目概况 地理位置 沁阳上林苑建设项目位于沁阳市新区，用地范围北至怀府路， 东至规划适居路，南至覃怀路，西侧以及南侧农田。北侧隔怀府路为沁 阳第中学，东侧隔适居路为人民医院和任庄村，西南侧为呼庄村。东 侧地为规划公园广场。沁阳市委市政府各局委中国移动中国网 通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院 新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店 神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦 等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距 离沁阳上林苑均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要的高端住宅 规划用地。 建设规模与目标 沁阳上林苑建设项目拟分二期完成，本项目只考虑期工程。 工程总占地面积约亩，计划投资万元新建 栋层高层住宅，栋层小高层住宅，栋层商务会所和地下半 地下车库等，总建筑面积，其中住宅部分面积， 商业用房面积，地下半地下停车位个，规划总居住户数 户，规划总居住人口余人，容积率，建筑密度，绿 化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发沁阳 上林苑建设项目，将致力于为在沁阳工作的国家工作人员企业白 领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供 个音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦 等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距 离沁阳上林苑均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要的高端住宅 规划用地。 建设规，其中住宅部分面积， 商业用房面积，地下半地下停车位个，规划总居住户数 户，规划总居住人口余人，容积率，建筑密度，绿 化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元，预售房款收入万元。该项目开发 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 主要设计指标 总占地面积 建筑占地面积 总建筑面积 其中地下建筑面积 半地下车库容积率 建筑密度 绿地率 停车位辆 其中地下辆 半地下辆 地上辆 二经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率建设，如停车 场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查， 选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很 大程度上依赖于沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的地产行业的影响 年房地产市场运行分析 年的中国楼市是当之无愧的政策调控年从年头的疯涨到 新国十条出台，随着系列限购令限贷令限外令政策的出台， 月国务院五部委新政组合拳，月日加息年月 以来连续个月的下降态势，从年初开始出现增长态势。土地开发面积 减少。随着土地交易市场中熟地交易比例不断增加，全国房地产开发企 业土地开发面积从年起出现下降态势。 新建商品房销售高位回落。年，在系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势，全年商品房销售面 积亿平方米，增长，增幅比年回落个百分点商品 房销售额万亿元，增长，比年回落个百分点。 房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。年，全年房地产 开发到位资金亿元，同比增长，比年回落个百分点。 利用外资自筹资金大幅增长，其他资金增速平稳。东中西部地区 到位资金增速均回落。 房屋销售价格继续上涨。个大中城市新建住宅销售价格同比上 涨。二手住宅销售价格同比上涨。 年房地产市场分析 尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，年要加强楼市 调控，在支持自住性改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房， 遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日 市场淡季的火热。去年月土地商品房供给量和成交量均创历史新高， 低迷的股市，使得购房依然成