盈利能力。 项目提出的背景及理由 本项目地块系炎陵县中天房地产开发有限公司从县国土局土地储备中 心公开竞拍购得，地块原系县法院办公用地。根据炎陵县规划办规划和有 关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是合理利用土地资源，改善 旧城区环境完善小区建设，实现预期目标满足中低收工薪阶层 及农民进城缺房要求。 项目概况 建设内容与建设规模 小区规划占地平方米，建筑占地平方米，总建筑面积 平方米，绿化占地面积平方米。次规划，次建设。 进度计划 炎陵县法院小区商住楼开发计划预计开发周期为年，即年月 年月竣工。 投资规模与资金筹措 项目估算总投资 项目估算总投资万元。 资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需万元建设资金由项目申报 单位从自有资金和商品房预售或银行按揭贷款中筹集。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 申请报告编制依据和编制单位 编制依据 关于编制炎陵县法院小区商住楼可行性研究报告的咨询服务协议 书 炎陵县城总体规划 炎陵县国民经济和社会发展十五规划 投资项目可行性研究指南 房地产开发项目经济评价方法 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 其他相关专业设计规范 项目申报单位提供的相关基础资料 炎陵县法院小区商住楼购买开发协议。 报告编制单位 株洲高盛工程投资咨询有限公司 法人代表王楚权 资质等级乙级 资质证号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 商品住宅 商业门面 杂房车库 建筑密度 绿地率 容积率 最高层数层 总户数户 停车位个 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 市场分析与预测 炎陵县经济社会基本情况 炎陵县年度国内生产总值达到亿元，社会消费品零售总额 可望达到亿元，财政收入完成万元城镇居民可支配收入 元，农民人均纯收入可望达到元，固定资产投资完成亿元， 年发展目标为国其他相关专业设计规范 项目申报单位提供的相关基础资料 炎陵县法院小区商住楼购买开发协议。 报告编制单位 株洲高盛工程投资咨询有限公司 法人代表王楚权 资质等级乙级 资质率 容积率 最高层数层 总户数户 停车位个 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 市场分析与预测 为国内生产总值增长，社会消费品零售总额增加财 政收入增长，农民纯收入增加，社会固定资产投资增长。 加快城镇建设是炎陵县二小三大工作重点之，该项目是炎陵县 扩容提质的重点工程。炎居民发展到万人 城乡居民收入不断增加，解决和改善居住条件及投资房地产以期增 值的人群也在同步增长 农民进城无门槛，教育资源整合，农村集中办学，激发了农民进城 购房置业的欲望，加快了农民有公司家，其中具有三级开发资质的公司有家。 年炎陵县房地产开发销售情况 年份开工面积万竣工面积万已售面积万空置面积万 年炎陵县市场供给能力分析到，采取加权计算回归分析，大致得出年市场供给需求情况 基本正常。 需求分析 消费者在购买住宅区域选择因素 价格区域环境区域环境中心距离 系列 陵县市场供给能力分析估算 年份供应总量万已售面积万空置面积万销售率 综上所述，年炎陵县商品房销售面积累计达到万平方米， 年销售率达到年销售率达到中心距离 系列 从上表可以看出，消费者在购买住宅区域时对其的交通购物价格 比较敏感，其次就学和小区环境也受到普遍关注，因此在项目开发时要着 重权衡上述因素在既定价格时要遵循物有业区附近，向东向西均是城市发展和功能的辐射区，区位优势十 分突出。离炎陵中学和明德小学以及县中医院只有米之遥。 内部优势 雄厚的经济实力 项目的发起人和主要股东均长期从事房地产和基础设施等投资，且经 营状况良好，自有资金充裕，融资能力强，有利于把项目打造成区域中高 档的精品住宅区。 高素质的员工队伍 公司拥有批房地产开发策划及工程建设的员工队伍，其中，具有初 中高级工程技术和管理职称的人员占员工总数的以上，为项目的开 发管理提供智力支持。 丰富的房地产开发运作经验 开发公司具有多年房地产开发经验，并主持过较大型项目的策划设 计评估施工及运营全过程，确保项目目标的实现。 价格预测 对楼盘的价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档 次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。主要比较楼盘有鑫源世家东山 明珠中天花园小区财富大厦小区等。年底，临近楼盘高层普通商 品住宅价格在之间。 中天商业广场小区定位为中档楼盘，档次不低于上述楼盘，考虑炎陵 县未来年房屋价格仍将保持定幅度的增长，推测项目住宅销售价