布局大型的产品形态齐 全的住宅群体，致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。吸引 收入稳定同时追求高品质生活的消费受众群体，满足其购房及宜居 的需求。 附居民家庭收入与自住型购房需求调查览表 经济收入元月以下以上 购房需求单价以上 购房面积平米以上 房屋总价万元万以上 首期支付万元 所占比例 需求市场分析 根据吉首房地产需求市场客观情况，可以将其分为如下常规三类 低端市场 市场消费者主要是首次臵业者，购房主要为了满足自住需求。 消费者构成工业企业与企事业单位般员工城区原居民小工商个体户。 年龄区间岁 经济能力收入较稳定但不高，家庭月收入在元左右， 首期能支付万元左右 购房选择地域城市边缘地带或老城区环境较差区域 意向单价元平米左右 意向户型公寓和两房为主面积总价万元。 购房心理讲究实用户型要求公摊面积小，对环境无特别要求，要 求有安全保障对物业管理无概念对房屋产权敏感等。 中间市场 此类市场消费者首次臵业和二次臵业比例均等，主要用来改善性 物园的建设，有多项被评为优良工 程。目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三 期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。 第二部份项目概况 项目区位 湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区 的主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消 防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等 单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。 区位示意图 二项目现状 吉首市概况 吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝 四省市边区重要的物资集散地和商业贸易中心。辖个街道办事处， 个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。 吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市,连续五次被评为 全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口 十强县市。 城市总体经济情况 年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元, 三次产业结构比调整为。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元。 交通运输环境分析 吉首市交通有国道线线和省道线，已经建成通车 的常吉高速和正在建设中的吉茶高速吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。 规划建设的临汾三亚高速包头茂名高速杭州瑞丽高 速吉首恩施高速秀山经吉首至益阳铁路在我市交汇，全 市交通网络方便快捷，四通八达。同时，吉首南距贵州铜仁大兴机场 公里，北距张家界国际机场公里。湘西州基本形成了以吉首为 中心，连接县市，沟通城乡，辐射毗邻省市乃至全国的交通运输网络。 年吉首房地产市场概况 年，吉首市实现房地产交易额亿元。目前，吉首市的 小高层电梯房均价为元，少部分高端楼盘已上扬至元 左右。 吉首市持续保持高速增长亿元 吉首市年人均收入元 从上图分析得出，近年来吉首市的经济状况和人均收入表现较为 强劲。 目前，房地产行业经过年国际金融危机之后，年正处 于经济复苏时期，吉首市房地产市场依托消费刚性需求，对于近期受 到的政策调控冲击影响不大，房地产业处于 规划建设的临汾三亚高速包头茂名高速杭州瑞丽高 速吉首恩施高速秀山经吉首至益阳铁路在我市交汇，全 市交通网络方便快捷，四通八达。同时，吉首南距贵州铜仁大兴，吉首市的 小高层电梯房均价为元，少部分高端楼盘已上扬至元 左右。 吉首市持续保持高速增长亿元 吉首市年人均收入元 从上图分析得出，近处于稳步健康发展时期。 三项目特点 项目周边有多所机关单位和州内最大的建材及小商品批发市场大 中院校吉首大学湘西州财校等。 项目地块属于净地。 四市场预测 吉首市房盘均价元是可行的。 目前，吉首多层建安成本在元左右，小高层电梯房建安成本 在元左右。本项目通过招拍挂获取土地，依托湖南中欣集团资金 和平台运营优势，通过高效的市场运作可以保障项目顺利实施。 吉首市 区及连接新旧城区的街心地段，商住开发土地较为缺乏，使得湘西州 畜牧局土地开发项目有潜力成为吉首市旧中心城区与新城区最有价值 的开发区域。并且吉首市的独栋联排别墅花园洋房和小高层住宅 住 宅小区发展方向和现状上都进行了细致的考量，并从其他地区成功 开发同类项目的案例中寻找到适合本项目发展的思路和方法。 项目位臵湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新 城区和旧城区障 特色化开发优势。高起点发展的规划理念将是本项目成为卓 越品质楼盘的有利支撑点项目集多种业态于，提高物流标物流科技攻关及应急物流等。 二我国物流行业的现状 近些年，物流愈发成为世界经济发展的热点，些国家把发展物流作为 本国经济的重要支柱产业和新的经济增长点。世纪八十年代中后期，物流 配送在我国 来越多，管理水平也有了定程度的提高，具体表现在以下几个方面 各级政府部门积极采取措施推动物流业的发展，不少省市已经把发 展现代物流列入了重要议事日程，把物流业作为支柱产业，还有许多省市行业，批专业化的物流企业得到较快发展， 物流配送的社会化专业化发展趋势日益明显，企业根据各自特点，发挥特 长优势，积极开拓物流服务领域，形成了服务模式多样多种经济成份并存 的现代物流企业群货验货拣 货理货和仓储保管盘点。 四现代物流技术的开发研究取得定进展。些物流配送企业在研 究开发物流信息技术和物流配送管理技术上取得了许多成果，对于推动我国现代物流发展发挥了积极作用。山峰而得名。赤峰市的前身是昭乌达盟， 年经国务院批准实行市管县体制，下辖七旗二县三区，属内蒙古自治区 直辖市。全市共有个民族，总人口万人，其中蒙古族万人。 赤峰市地域十分辽阔，资源非常丰富，是具有生物和地质多样性的天然 博物馆，是独具特色的生态旅游胜地。全市有草原万亩，林地万 亩，森林覆盖率。境内有老哈河西拉沐沦河乌尔吉沐沦河叫来河 和贡格尔河五大水系，常年蓄水的天然湖泊余处，其中克什克腾旗达里湖 面积为万亩，是内蒙古第三大湖泊。农业是赤峰市的基础产业，全市耕 地面积万亩，种植品种除小麦谷子玉米等粮食作物外，还有甜菜 油葵烤烟药材等经济作物。牧业生产方面，肉牛细毛羊肉羊白绒 山羊瘦肉型猪肉鸡蛋鸡等畜禽养殖在自治区及至全国占有重要地位。 矿产资源也比较丰富，目前已发现各类矿产余种，矿点千余处，主要有煤 石油金银铜铅锌钨铁莹石大理石等。 赤峰发展前景广阔，经济潜力巨大，是具有很大后发优势的地区，是实 施西部大开发战略的前沿阵地，又是振兴东北老工业基地的涵盖区域。近年 来，国民经济持续增长，综合实力进步提七结论 本项目的投资利润率为，投资回收期年，财务内部收益率 为，证明本项目财务指标良好，具备定的经济效益。本项目是在结 合赤峰市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进行规划建设的。项 目的建设和营运可提高企业经营管理水平和物流配送服务质量，增强物流配 送功能，在赤峰市及周边地区形成物流配送社会化服务的平台效应，对赤峰 地区物流配送行业的规范有序发展将会产生定的促进作用。 第二章项目建设背景 产业政策分析 为贯彻落实国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号和国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意 见国发号精神，商务部关于促进中小流通企业改革和发展的 指导意见中提出了大力发展现代流通方式，提高中小流通企业现代化水平 的意见。积极推进连锁经营特许经营物流配送代理制多式联运电 子商务等组织形式和服务方式的发展，中小流通企业可以根据自身特点，着 重发展特许加盟和中小企业间的自由连锁，进步提高中小企业的组织化程 度。鼓励用现代流通方式改造传统流通业态，鼓励中小流通企业发展联合采 购，努力提高服务质量和规模经营效益。推动中小流通企业实施品牌战略。 大力发展特色化专业化品牌化经营，培育批中小企业的知名品牌，弘 扬和发展中华老字号。引导企业实行错位经营，转变经营方式上陈旧雷同 缺乏服务品牌和以价格战等低层次竞争手段为主的状况。积极倡导通过 联合合作特许经营和自由连锁等方式，依托有竞争力的企业，形成批 拥有著名服务品牌多元投资主体的优势中小流通企业。要求各地商务主管 部门要积极协调当地有关部门，认真贯彻落实国务院办公厅转发国务院体 改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见的通知国办发 号中提出的各项支持政策，在简化行政审批手续实行统纳税减少重 复检查等方面切实为中小流通企业发展创造良好外部环境。 年月，国务院为应战国际金融危机制订的十大产业调整振兴规划中对物流业发展提出了积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产商贸 企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化，推动能源矿产汽车农 产品医药等重点领域物流发展，加快发展国际物流和保税物流加强物流 基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平等规划，并确定了振兴物 流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施物流园区城市配送大 宗商品和农村物流制造业和物流业联动发展物流标准和技术推广物流 公共信息平台物流科技攻关及应急物流等。 二我国物流行业的现状 近些年，物流愈发成为世界经济发展的热点，些国家把发展物流作为 本国经济的重要支柱产业和新的经济增长点。世纪八十年代中后期，物流 配送在我国流通若干意 见国发号精神，商务部关于促进中小流通企业改革和发展的 指导意见中提出了大力发展现代流通方式，提高中小流通企业现代化水平 的意见。积极推进连锁经营特许经营物流配送代理制励中小流通企业发展联合采 购，努力提高服务质量和规模经营效益。推动中小流通企业实施品牌战略。 大力发展特色化专业化品牌化经营，培育批中小企业的知名品牌，弘 扬和发展中华老字号。引导企业实行投资主体的优势中小流通企业。要求各地商务主管 部门要积极协调当地有关部门，认真贯