中心城市为核心 次中心城市为支撑周边卫星城镇为基础的海峡西岸省会中心城市群，发挥 省会中心城市的重心作用，增强服务全省的带头示范效应，推动发展壮大闽 东北翼，成为海峡西岸经济区的重要增长极，促进与长江三角洲珠江三 角洲紧密对接，向内陆腹地纵深推进，实现互动联动共同发展。 福州市牢牢把握中央支持海峡西岸经济发展和海峡两岸关系出现新变化 的机遇，发挥省会中心城市在服务海峡西岸经济区发展大局和祖国统大业 的领头作用，以五缘促六求，拓展榕台经贸交流领域。福州市近年来 经济发展速度很快，年福州市生产总值达亿元，同比增长。 全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零 售总额达亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比 增长。 万达集团抓住福州社会经济快速发展的有利时机，再次进军福州市场， 建设福州仓山规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目福州仓 山万达广场。 福州仓山万达广场项目位于福州市仓山区金山片区，占地面积公顷， 汇集大型购物中心酒店式公寓高档写字楼办公楼时尚休闲娱乐 商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引入国内外知名商家和品 牌，创造商业价值投资价值的最大化。 项目概况 项目名称福州仓山万达广场项目 项目地址位于福州市仓山区金山片区，地处金山板块主干道浦上大 道与次干道金州路交汇处，和城市核心区江之隔，属于福州居住新区。 总用地面积万平方米。 总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地 下建筑面积万平方米。 建设内容大型购物中心，精装写字楼甲级写字楼商务酒 店室外步行街底商酒店式公寓等。 万达集团抓住福州社会经济快速发展的有利时机，再次进军福州市场， 建设福州仓山规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目福州仓 山万达广场。 福州仓山万达广场项目位于福州市仓山区金山片区， 项目概况 项目名称福州仓山万达广场项目 项目地址位于福州市仓山区金山片区，地处金山板块主干道浦上大 道与次干道金州路交汇处，和城市核心区江之隔，属于福州居住新区。 总用地面。 投资与收益概况 该项目投资总额为万元。 该项目开发的室外步行街底商精装写字楼酒店式公寓及其 地下停车位用于销售，剩余部分将采用租赁的方式经营。经测算，主要技术 经济指标见 全部投资 税后 财务净现值万元 自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年个月 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 集团。总资 产达到亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。 商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产 的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代 的组入超过亿元，规模排名全球前四。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多 年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作 电影院线在内的完整影视文化产亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。 公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命 名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商 业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国二章项目市场分析 宏观环境分析 福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬 之间，与台湾隔海相望。 福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区， 福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗源永泰平潭六个县。总 面积万平方公里，其中城区规划面积平方公里，至年底建成区 范围面积平方公里。现有常住总人口万人，其中市区人口万 人。 福州市经济发展状况 年福州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资 产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达 亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。 经济的稳定增长，促进了财政的增收。全市完成财政总收入不含基金 亿元，增长，地方级财政收入亿元，增长，财政 般预算支出亿元，增长。省市重点项目及重大项目高速增长。 温福福厦高速铁路已建成通车。福永高速公路福泉高速公路福州段扩建 工程，火车南站建设工程，火车北站改扩建工程，江阴铁路支线林浦大桥 螺洲大桥乌龙江大桥改扩建工程，罗源湾万吨级码头建设工程等项目陆 续开工建设