开发市场的顽固阻碍， 严重阻碍了耒阳房地产的健康发展。 房地产板块划分 根据耒阳城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素，耒阳房地产可分为四大板块，即中心板块市政新区板块 发明家广场板块水东江板块城北新区板块。 二各板块发展分析 中心板块 区域范围东起沿江路，西至金华路南起五路，北至城北路 代表楼盘国贸新城中顺时代广场新大陆国际建综合楼 环境价格综述中心板块，交通便捷，生活休闲娱乐等配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差， 项目规模较小，仅有栋楼，绿化面积较小，噪音污染较重。 经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房，均价为元 中心板块地理优势明显，各项生活配套设施完善，有较高的投资价值及升值空间，但空气质量较差，噪音污染较严重。 市政板块 区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路 代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园 环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。 经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。 市政板块，城市新区，配套设施尚欠完善，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。 广场板块 区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路 代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府 环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施 较齐全。 经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量的电梯高层。 临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利。 水东江板块 区域范围建设路及振兴路周边 代表楼盘荷塘月色 环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。 城北块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。 经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。 市政板块，城市新区，配套设施尚欠完善，有较好自 环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施 较齐全。 经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量的电梯城北新城板块本项目地块所在地 区域范围城北国道两侧 代表楼盘暂无 环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。 三销售价格 据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销宅元平方米 别墅元平方米 商业用房销售均价元平米 近三年耒阳商品房住宅价格对比分析 年度住宅销售均价涨幅 年元平米约 年元平米约 年月底元平米 四住环境选择购买高品质的住宅，并将以前所住的 住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场的起步发展。 目前，市场的二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌的当地公司，由于房屋转让交易市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目前地块上建有红砖厂， 沿国道有栋私房，临街层均为门面房。 二交通及配套 项目紧临国道，周边私房临立，该地块目前尚无公交车直达，教育医疗金融全依托市中心亩，项目至四层为商业裙楼，将引进大型百货超市五至二十九层，南组团为高端品质住宅，北组团为纯 小户精英社区，中央大宅户型区间从平米，约套，纯小户精英社区商住两用户型区间从平米。 点评该小耒阳市五路东路旺客隆超市后院 价格起价元平米，均价元平米，层差元平米。 项目情况占地面积平米，总建面平米，商业建面平米，仅栋层高层，共户。项目至三层为商业裙楼， 四至二十八层为四至二十八层为住宅，两个单元，梯三房，主力户型以平主三房为主。年月开盘至今，消化率，剩余 仅有层元科米以上房源。 点评该小区位于市中心最敏华地带，交通便捷，配套齐全，商业氛围深厚，户型面积以居家三房为主，因仅有栋楼，面积适中， 但户型设计不合理。该项目价格与同地段国贸新城相比，价格明显偏低元平米。 项目名称五环星城 开发商耒阳景强房地产开发有限公司 代理情况长沙旗舰地产 项目所在地耒阳体育路与金星路交汇处发明家广场东南角 价格元平米起价，均价元平米 项目情况位于发明家广场东侧，交通便利，生活配套齐全。五环星城雄锯耒阳体育路与金星路交汇黄金地段，西临耒阳市最大的绿 化广场发明家广场，与市委大楼隔街相望万平方米的生态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。梯 户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统。主力户型以平米三房为主，其次 是平米带入户花园四房。五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米， 二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。