国民经济和社会发展十五计划的要求，进 步推进以长株潭为龙头的点线地区率先发展。坚持发展目 标不动摇，扶持政策不改变，支持力度不减弱，继续集中资源和各类 生产要素，提升优势地区发展水平，为全省经济社会发展提供强大支 撑。加大长株潭经济体化规划实施和项目建设力度，努力建成全省 高新技术研发区先进制造业成长区大型企业集聚区和战略投资者 合作区，把长株潭建设成为全国有重要影响力的城市群和经济增长极。 力争十五期间，点线地区生产总值年均增速高于全省平 均水平个百分点以上，期末总量占全省的比重达到，长株潭 市达以上。省会长沙作为这个战略的核心，要求尽快增强中心城 市的吸引力和辐射力，成为带动全省经济腾飞的领头雁，并率先实现 基本现代化，成为中西部地区区域性的中心城市之。 根据长沙市总体规划，未来，长沙市将基本形成 与区域性城市相匹配的城市功能结构，基本形成与现代化中心城市相 匹配的基础设施框架，建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒 适交通便捷的居住园区。形成主两次四组团的城市空间 格局。其中主是指主城区，两次是指河西新城和星马新城， 四组团则是指暮云高星含浦捞霞四个片区。 捞霞片位于长沙市北部，属于开福区，这里三分之以上用地为低 矮山地，有石长铁路京广线绕城线芙蓉北路二环线中青路等 对外交通干线经过，紧临湘江，供水水源充足。根据长沙市总体规划 的要求，捞霞片区将建成为水陆铁中转联运枢纽物流中心仓储和大 运量的工业基地。同时，在保证安全卫生效率的前提下，在片区内 实现居住与生产的就近平衡。 高岭组团作为新港城的配套产业区，是构成捞霞片区的四大组团 之，它重点发展物流商贸，形成集仓储配送批发贸易展览 运输信息及其他专业服务为体的大型综合性物流基地，建成为 个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美的现代化物流 商贸区。 本项目位于高岭组团内，是组团内规划生态居住区的组成部分之 ，是长沙市置业有限公司公司的住宅房地产开发项目，它立足 于开发中高档住宅，以满足组团内的居民的居住要求。它的建设，将带 动高岭组团的开发，加快城市建设步伐。 年月，受长沙置业有限公司的委托，由长沙市建筑设 计院有限责任公司对小区进行可行性的研究论证工作，我院接到 委托后，立即开展工作，成立了专门的研究小组，并组织有关人员赴 各有关单位和现场进行了系 运量的工业基地。同时，在保证安全卫生效率的前提下，在片区内 实现居住与生产的就近平衡。 高岭组团作为新港城的配套产业区，是构成捞霞片区的四大组团 之，它重点发展物流商贸，形成集仓储配生态居住区的组成部分之 ，是长沙市置业有限公司公司的住宅房地产开发项目，它立足 于开发中高档住宅，以满足组团内的居民的居住要求。它的建设，将带 动高岭组团的开发，加快城市建设步伐。 年月系列的社会经济交通调查和工程勘测 工作，比较详尽的收集了有关资料，对小区的建设规模建设等级及 相关的控制指标和技术标准进行了反复论证，于年月完成了本 报告的编制。 三研究范围 调面积平 方米。 研究内容 项目建设的必要性 项目建设条件分析 项目规划方案 投资估算及资金筹措 项目实施进度计划 经济评价 四主要研究结论 小区建设工程完成后 所得税万元 净利润万元 投资利税率 投资利润率 五敏感性分析 评价对象在效益下降，费用增加同时发生的最不利情况下进 行敏感性分析，本项目的财务分析指标仍然较好。说明其 城市道路用地公顷 项目净用地公顷 二总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 其中门面房平方米 三居住户数户 四居住人数人 五住宅平均层数层 六建筑占地面积平方开 发中高档住宅，满足日益增长的居民住房消费需求。 项目建设对拉动经济增长有着积极的作用 由于住宅业拥有巨大的社会需求，产业关联度高，经济带动作用 强。因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济团内，它北靠北辅路，南临兴联路， 西毗规划电讯用地，东接湘坪路。总用地面积平方米，净用地 面积平方米。 二自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间，江的支流有浏阳河捞刀河靳江河 等。本次研究区域为高岭组团约的区域。 本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。为 低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米，最 低点标高为米，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在 之间，较为适宜城市建设。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘 江下游，由湘江带来的砂粘土砾石堆积而成。西岸地区地质较为 古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构 成。本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北 半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等 均匀压缩性良好的天然地基。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳 市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖 南省境内千米，流量立方米分年遇的洪水时，流 域面积平方公里湖南省境内平方公里，为湖南省最大 的河流。东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合。浏阳 河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳