未定而未有合作伙伴。宗地 北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。 项目概况 宗地由后沙峪政府与北京经济开发公司于年签订合作协议， 历经十年，北京公司于年取得顺义政府核发的国有土地使 用证。年月日，公司与北京房地产开发有限公司 签订了亩土地转让协议。后由公司对其亩地进行土地变 性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考 虑收回该块用地。 合作方式 由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司的合作 合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为万元含 万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。 三项目建设单位 项目公司名称北京房地产开发有限公司。 公司经营范围 在规划范围内从事该项目的开发与建设商品房销售物业管理 等。 项目建设规模和建设内容 该项目开发建设总建筑面积约万平方米。建设内容为 低密度住宅和配套设施。该项目由北京当代投资集 团有限公司投入全部建设资金。 四可行性研究报告编制编制单位 由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行 性研究报告。 编制依据 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 北京市政府文件京政办发号。 温榆河流域住宅项目市场调查资料。 第二章项目名称和选址 项目名称北京顺义后沙峪项目。 二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北 三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。 四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。 第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。 二项目初步规划设计方案 规划建设用地面积万平方米。 总建筑面积万平方米。居住建筑面积万平方米。 配套公建建筑面积万平方米。 非配套公建建筑面积万平方米。 建筑高度高度控制在米以内。 居住总人口约人。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。 绿化率。 三项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著 名设计大师通过招投标形式参与该项目建筑景观人文等规 划设计工作。该项目力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首 都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项 面积约公顷万平方米。 四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。 第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。 二项目初步规。 居住总人口约人。 居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。 绿化率。 三项目规划设计特色。 规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大 使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能 与周围环境相协调。 设施设备材料 该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先进的设 备设施。 绿化区后沙峪镇马头村。其北邻机场联络高速 东邻后沙峪村南邻马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非 常优越。 二市政条件 该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批 建筑材料 该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全 现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材 等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该项目所需的主 消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电 话系统照明系统供暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统 计算机集成管理系统等。 三水电气热供应 根据初步计算，用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。 用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。 热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百 万大卡小时。 第六章环境保护 按照态走廊工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生 活污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在 有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设 及建成后的使用过几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇补偿费用元万元 其中包含已付土地方费用万元 总计投入土地成本万元 土地出让金其它投入 二项目设计 方案以容积率做中高档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做中低档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做多层带电梯计 万 销售按元计亿元 三成本测算 以收入最低的方案设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按建安平米造价元 勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询 基础设施临时水电路元 监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公 共配套费市政公用设施费不可预见费 合计 固定成本合计万元 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本