具有不可替代性 本项目是以大熊猫为资源载体，根据省市政府实施大熊猫品牌战略的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项 目。 本项目以生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第个项目的 生态旅游主题公园。 三项目市场分析 大熊猫生态园四期工程和前三期有不同的规划思路，在旅游业态上有新的拓 展。大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫的自然和文化主题展示，并建成为生态 环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目的地。与前期大熊猫繁 育研究基地以大熊猫保护科研以及观光科普旅游为主的园区功能和旅游业 态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔的市场空间。 本项目旅游环境容量分析 本项目合理的空间容量为万人日。旅游设施容量万人次日左右， 旅游设施合理容量为人次日。 游客数量预测 本项目旅游环境容量合理值为人，最大容量为万人日，按照全不均 匀系数为，全年平均人日小于合理容量，预测全年游客数量为 万人左右。 四项目内容和规模 规划分区 大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开放区儿童游乐 区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。 分区内的建设内容 免费开放区熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景 点有大型入口广场熊猫大道与蜀龙大道交汇处的停车场公交站等交通设施 分别通往儿童游乐区大剧院主题游乐区的入口用地西南侧沿人工湖布置的 多个主题餐厅主题购物区和湖滨景观等。 儿童游乐区欢乐岛 欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖的半岛内，与大熊猫繁育研究基地 相邻。欢乐岛主要针对儿童及亲子游客，提供生动活波，富有童趣，与自然科 技亲密接触游乐节目。 主题游乐区梦幻庄园 主题游乐区是大小熊猫生态园的核心部分，位于项目用地中部，占地约为整 个四期占地的。区为 万人左右。 四项目内容和规模 规划分区 大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开放区儿童游乐 区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。 分区内的建设内容 主题游乐区的入口用地西南侧沿人工湖布置的 多个主题餐厅主题购物区和湖滨景观等。 儿童游乐区欢乐岛 欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖的半岛内，与大熊猫繁育研究基地 相邻。欢乐岛。区内主要提供新奇激情体验式样的游乐节目，适于青年 及家庭游玩。 大剧院 大剧院是大熊猫生态园四期的又标志性建筑之，也是全园最大体量建 筑。大剧院以上演大型歌舞剧马戏及各类演出角山坡预留地上的个五星级酒店，主题游乐区内预 留地内的大屏幕影院动物表演场分布在建设用地外围的是户外餐饮区和艺术 长廊等。 除上述建设内容外，还将建设绿化道路管网供配电等基础设施。 下停车场和设备用房 硬地及铺装广场面积 水面面积 道路及停车场面积 容积率 建筑密度 绿地率 五环境保护 本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应实现园区的可持续发展。 六建设进度计划 本项目建设期年，从年月至年月。年月前完成 前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，程建设费用工程直接费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用的 估算，计万元。 建设期利息 项目拟申请银行贷款万元。还款静态投 资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险 能力。根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有 足够的保证。 序号项目财务内部收益率财限责任公司的宗旨以缔造大熊猫乐园推 广大熊猫品牌为使命以国宝大熊猫的品牌资源为载体，通过投资开发创新 手段，整合成都大熊猫品牌文化旅游资源，运用资本化市场化的经营运作，促 进成都大熊猫文化旅游产业的快速发展，创造良好的经济效益和社会效益。 本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委市府的决策，大熊 猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本 公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。 本公司现有包括管理团队在内的员工总数为人，分为三部室总经理 办公室财务部企划发展部和项目管理部。 截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工 程项目，累计实现投资总额逾个亿。 本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅 集团的决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资 亿。期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊 猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅 游品牌，成为成都推进国际化