以北为中心符合其走势，水朝 东南方向流，自然生态环境好，历史文化悠久，随着社会经济的发 展和人们生活水平的提高，成都别墅联排别墅等高档住宅市场也 获得了飞速发展的空间，目前成都别墅市场概况如下 城区流水山庄水映长岛成都后花园迎宾大道号金林半岛„„ 城南三利宅院麓山国际社区原乡每日蓉墅„„ 牧马山维也纳森林半山卫城易城„„ 龙泉盛世中华天泉聚龙东麓驿境„„ 青城山高山流水两河山庄新丽江„„ 个个项目搭起了成都高档住宅市场绚丽的舞台。 年，成都市在售别墅项目的总建筑面积为万平方米，个 盘平均体量为万平方米，共有约套别墅单位推向市场销售。 成都富人阶层的迅速扩大，直接刺激了别墅等高档住宅需求市场， 而在成都众多别墅项目面市的年，月日的道别墅用地 禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这 些需求正在释放，这样的供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣 景象。 牧马山位于双流县东升镇以南，被称为都市香格里拉。属罕见的坡地与台地高差地区，常年平均气温。这里水系密布，东侧 有府河西侧有金马河北端有江安河西南有岷江等条水脉环绕 而过。作为成都市级森林保护区的近亩惟原生松林。此外， 这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。 年。众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同 打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。就目前了解的 情况来看，牧马山已经亮相或即将亮相的别墅总占地超过亩， 建筑面积超过万平方米，如果再加上已经拿地正在作规划的项目， 牧马山别墅群从总体规模上看在西南地区都难有对手。 时至今日，牧马山别墅片区的定位已经相当明晰，西南第别墅道别墅用地 禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这 些需求正在释放，这样的供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣 景象。 牧马山位于双流县东升镇以南，被此外， 这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。 年。众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同 打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。就目前了解的 情况来看，牧马山已经亮相别墅群开 始呼之欲出。对于牧马山的前景，开发商们更是充满信心。纵观成都， 牧马山必将是今后的富人区虽然龙泉都江堰等区域都有别墅项目， 可是像牧马山这样纯粹的别墅区，在成都独无二。在不久之后 采用美国草 原建筑风 格临近高 尔夫球场 起价元平方米 均价元平方米 最高价元平方米 半山 年月日 开盘，年底 入住 建筑面积 容积率 占地亩 容积率 占地亩 别墅量 最高价元平方米 维也纳森林 年月开 盘 建筑面积 容积率 占地亩 别墅量 北欧田园别 墅风格原 始森林和高 尔夫球场 起价元平方米均 在建中，预计明年初开始预 售，起价元平方米 锦镇 年月 日开盘 年月日入 住 建筑面积 万 容积率 占地亩 总户数 我国西部民 俗风格注 重内环境的 设计，面亿元，同比。 月商品房市场供求情况 商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅 万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同 比增长其中住宅万，同比增长。 月份商品房价同比 增长。成交均价元 四项目定位的基本构想 年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟 定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿 化率地上建筑面积积万 备注计算基数单价 元 合价 万 元单位数量 前期报建等费用 报建费万 人防费万 白蚁防治费万 新型墙体材料发展基金万 散装水泥保证金万 定额测定费万元 施工图审查费万元 供电贴费万 热力蒸汽增容费小时 临时水电项 场地围护费项 招标管理费万元 招标代理费万元工程保险费万 城建档案费项 勘察设计费项 小计万元 二建安工程费 基础万 地下室万 主体及装修万 水电安装万 空调和通风万 电梯项 消防万 供电工程项 室外水电汽煤气等项 桩基检测项 室外广场及绿化万 小计万元 三工程监理费万元 四质量监督费万元 五土地分摊费亩 六建设管理费项 七其他项 八税费项 投资合计万元 测算说明 关于土地价格，参照周边现行地价万元亩，在结合政府 可能的优惠支持，最终确定按照万元亩进行估价。 楼盘销售价格，按照现行楼盘可比性原则，选择景镇项目均价 元作为本案的目标价格。 建安成本等