项目概况 建设地点 项目拟选址在市开平区南外环路北侧王盼庄附 近，该地块为集体土地，项目总占地面积亩第期亩，第二期亩。该址地理位臵优越，交通优势明显， 临近南外环高速，基地周围公路四通八达，区域辐射 湾秦皇岛京津地区及周边各县区。 建设规模 项目规划总用地面积约亩，其中永久性建筑用地约 亩，总建筑面积。 建设内容 项目主要建设内容包括批发交易平台加工平台信息 平台电子交易平台物流平台销售平台物业平台其 他配套设施及各类设备。 主要建筑有市场管理检验监测电子信息结算中心 等综合办公楼座检验检测办公楼座餐饮住宿商 务办公等商业用房副食冷冻品水产交易酒 店用品批发大厅储藏库蔬菜加工车间 冷藏保鲜库果品蔬菜水产品批发大棚， 共物流配送仓库车库垃圾转运站 配电室公共厕所等附属建筑。 经营范围 项目为生鲜农产品批发市场和物流配送中心，项目建成 后经营范围包括地域性杂粮禽肉禽蛋水产品果品蔬 菜及其他生鲜农产品的批发销售，以及贮藏加工配送等服务业务。 劳动定员 项目建成运营后预计共需市场各类管理及工作人员 人，拟面向社会招聘解决。 第二章项目建设背景必要性及需求预测 项目背景 目前，国内外生鲜农产品物流多以冷链物流方式出现。 生鲜农产品冷链物流是指水果蔬菜肉禽鱼蛋等生 鲜农产品在采购加工储藏运输销售直至消费的各个 环节中始终处于规定的生理需要的低温环境下，以保证生 鲜农产品餐饮住宿商 务办公等商业用房副食冷冻品水产交易酒 店用品批发大厅储藏库蔬菜加工车间 冷藏保鲜库果品蔬菜水产品批发大棚， 共物流配送仓库车库垃圾转运加工配送等服务业务。 劳动定员 项目建成运营后预计共需市场各类管理及工作人员 人，拟面向社会招聘解决。 第二章项目建设背景必要性及需求预测 项目背景 目前，国内外生鲜农产品物产品的质量减少生鲜农产品的消耗的系列供应管理 措施和方法。其包括的冷冻加工冷冻贮藏冷藏运输及配 送冷冻销售四个环节都要求按照生鲜农产品物流的特性需 要，保证生鲜农产品的原料品质和耐藏性本情况 近年来，随着我国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高和生活节奏不断加快，人们的消费观念从传统的单 向现代的多样化快捷化转变，不但要求生鲜农产品新鲜 卫生安全营养，而且还要求品下特征 是发展速度快。由于城乡居民生活水平的提高，已从 温饱型向小康型转变，从生活数量的追求向生活质量的追求 转变，特别是食品安全已越来越引起全民的关注，所以冷链 物流很快提上了议事日程， 二是政府有关部门高度重视和扶持生鲜农产品物流发 展。各级政府积极扶持生鲜农产品冷链物流发展，各省市依 据国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知精神制 定了规划，在资金扶持要素扶持物 展。各级政府积极扶持生鲜农产品冷链物流发展，各省市依 据国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知精神制 定了规划，在资金扶持要素扶持物流税收扶持物流品 牌扶持等方面制定了优惠政策。品物流装备与冷链基 础设施建设。美国冷链物流巨头英格索兰在中国已投资亿 多美元，设立个生产厂，个贸易公司。其下属冷王与开 利合资生产冷藏库与冷藏车。美国另冷链巨头普菲斯将在 长三角珠三角成连贯 成型的冷链物流，以专业化的包装运输储存，使鲜活生 鲜农产品在物流过程中的损失大为减少。 二是向生鲜农产品冷链物流市场化过渡。将改变连锁企 业生鲜农产品的物流配送业务由供应商或自身完成的局面， 市场规模将扩大，区域性特征消失，生鲜农产品冷链的第三 方物流发展成为主流，服务网络和信息系统建立健全，物流 的准确性专业化和规模化程度大大提高，冷链物流的成本 和商品损耗大大降低，形成高效率的冷链物流配送。生鲜农 产品冷链物流管理中的那种没有增值服务标准化服务信 息管理全球网络和主动配送服务的传统企业，将在新的 轮竞争中难以生存。三是冷链物流的硬件设施建设将以飞速发展。年以后， 我国冷链物流的现有设施设备陈旧发展和分布不均衡无 法为易腐食品流通系统地提供低温保障的状况将得到根本 改善。专业运输设备专业冷藏设备等先进的冷藏物流体系 初步形成。 四是冷链物流专业人才需求急剧增加。在鲜活产品供应 链上，综合性专业人才需求量将随着冷链物流行业发展而增 加，成为稀缺人才。 在这种大环境背景下，市食品有限责任公司董 事会审时度世，