建设的 文化服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施 对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。 市场分析 星级打造，独树帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带， 拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值 和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们 休闲度假的热点。旅游项目开发高中低搭配形成系列，以适应不同 人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅 游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。 总容量上存在很大的市场空缺。目前，白鹿镇已与多家公司达成合作意向，将白鹿镇打造成独具欧美情结的异域风情镇，开发上书院 和奇特溶洞等发展规划及实施，将实现旅游产业提档升级。与白鹿签订 入驻协议的企业也有不少，已布局西餐咖啡进口食品销售鲜花店 婚纱影楼等商业形态，但还需与法式欧式风情相匹配的酒店等业态。 白鹿镇境内的农家乐是现在接待游客的主要聚集地，境内目前农家乐共 计家，合计床位床，且多以床位的小型农家乐为主，仅 有三家农家乐床位规模达到床以上。白鹿境内农家乐发展规模较小， 其硬件设施和风格均大同小异，环境档次也偏低，接待能力较差。 有对中高档酒店的需求。随着经济的持续增长，当地旅游资源的不 断开发，其中高档市场空间也正逐渐扩大，对高级酒店有需求随之增加。 如果酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足 功夫，必然会在同类企业中独树帜，引领潮流。 有相应的辐射范围。短期客源定位长期消夏避暑的退休老人周 末开车出游，喜欢寻找新场所的部分人喜欢探险，野外露营的驴友 族天主教佛教道教宗教朝圣者地质考古科研学者等。长期 客源定位高档会所的咖啡进口食品销售鲜花店 婚纱影楼等商业形态，但还需与法式欧式风情相匹配的酒店等业态。 白鹿镇境内的农家乐是现在接待游客的主要聚集地，境内目前农家乐共 计家，合计床位床，且多以床位的小的不 断开发，其中高档市场空间也正逐渐扩大，对高级酒店有需求随之增加。 如果酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足 功夫，必然会在同类企业中独树帜，引领潮流。 有相应的辐所的建立可以吸引商务会议企业聚会等高端客户群 对于西方文化，西方节庆和西式婚礼有浓厚的兴趣年轻人群热衷于极 限户外运动的爱好者海内外慕名而来的旅游者。 选址分析 白鹿镇概况 白鹿镇位源以煤炭石灰石为主，蕴藏量较大。 白鹿镇旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚。全镇均为山区，森林覆 盖率达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产 基地之。 自然条件 地质地河组石炭系二迭系及部分侏罗系 地层组成。 气候白鹿属亚热带季风气候区，区内气候温和，雨量充沛，四 季分明，空气清新，无霜期长。白鹿年均气温，年降雨量 左右，多集中在月，年均相壤白鹿镇境内土壤由低到高依次分布有冷沙黄泥水稻土冷 沙黄泥土和矿子黄泥土等类型。地耐力较高。地下水水位较低，但 雨季施工需考虑降水。 社会经济条件 行政区划面积人口 白鹿镇辖个社 雨季施工需考虑降水。 社会经济条件 行政区划面积人口 白鹿镇辖个社区民委会，个行政村。幅员面积，人 口户，共计人，其中劳动力人，男女比例。 东临什邡市八角镇三河镇接壤，南与煤炭生产大镇。农村经济主要以农业生产为主，乡镇企业主要为 煤矿和石灰矿，经济基础较好。 道路交通 白鹿镇内外部交通较发达。境内村村通公路白鹿镇距离彭州市 区约公里，距成都市约公里其中们从第产 业转移到二三产业中来，拓宽了他们的就业门路，增加其经济收入。 酒店策划方案 策划原则 酒店及建设的总体规划与当地产业发展总体规划风俗民情保持 致。按规划，今后的白鹿镇将成为东西方文化交融的体验基地，是 个极富生命力的东西方传统民俗文化博物馆式的中法传统风情旅游小 镇。酒店策划的方案也以此出发点。 完善地区的功能服务。白鹿镇上农家乐为旅游集中的餐饮住宿 的地方，极度缺乏满足游客更多需求的中高档多功能酒店。 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格。力争成为本 地区乃至彭州市最具有代表性的酒店之。 确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适。 经营定位 档次定位 四星级准五星度假旅游酒店。 功能定位 中高端商务，会议，娱乐，度假，和中型超市为体的多功能 度假休闲中心。定位主要依据目前，白鹿镇尚无家集商贸酒店 餐饮会议办公休闲娱乐于体的综合性商业服务中心，本案建 成营业后将弥补这空白。在镇内建设四星级准五星生态商务酒店， 在白鹿镇尚属首家，鲜明的功能与市场定位，将成为市场竞争