„„„„„„„„„„„ 环境影响评论结论„„„„„„„„„„„„„„„ 第章经营方针和营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目实施规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施的各阶段落„„„„„„„„„„„„„„ 建立项目实施管理机构„„„„„„„„„„ 项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„ 第章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资及构成„„„„„„„„„„„„„ 编制论据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售收入及税金预测„„„„„„„„„„ 成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设投资„„„„„„„„„„„„„ 销售费用估算„„„„„„„„„„„„„ 税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售税金估算„„„„„„„„„„„„„ 土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„ 资金来源与运用分析„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„ 第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„ 结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施建议„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论税金预测„„„„„„„„„„ 成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设投资„„„„„„„„„„„„„ 销售费用估算„„„„„„„„„„„„„ 税金估算„„„„„„„„„„财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„ 资金来源与运用分析„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„ 第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究结总论 我国是个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求 量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在个较低的 水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著 仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有个较长的发展过 程。 如今，房地产业已进入品牌化规模化发展的时期，海恒公司作 为合肥房地产业的知名品牌，在成功开发和建设了欧洲风情街乡村 花园南滟湾服务，使之成为继乡村花园和南滟湾小区 之后的又个规划合理环境优美配套完善的住宅小区。 经过分析论证，天门湖锦城小区的开发建设符合当前国家产业 政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项地区地点 天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院。 项目开发商 企业名称合肥 可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 财务评价 结论和交 通组织合理，社会服务设施配套。 垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。 社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有 利于保护生态环境。 第章项目背景及必要性 项目建设背景 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务 院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。近年来，合肥市 建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。完 成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明 创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。随着经济不断发展， 合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品 位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据 调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的 住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加 突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重 要契机。 项目建设的必要性。 项目建设的必要性 住宅建设代