，包括规划 设计申报审 批核准 场地平整招 投标等内容， 达到开工条 件 土建施工 竣工验收 六主要技术经济指标 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设 规模。该项目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 技术指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 占地面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅平方米 商业平方米 物管平方米 社区办公平方米 公建平方米 多层底层车库平方米 高层底层车库平方米 地下建筑面积平方米 户数高层多层 停车位个 其中住宅停车位个 商业停车位个 建筑密度 容积率 绿地率 二经济指标 总投资万元 工程前期费用万元工程建安费用万元 工程建设配套费用万元 基本预备费万元 贷款利息万元 资金筹措 自有资金万元 银行贷款万元 七总投资及资金筹措 本项目总投资估算为万元，由宿迁市亚泰房地产开发有限 公司自筹万元，商请银行贷款万元。 第二节项目申报单位概况 泗阳亚泰观晟国际建设项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司 投资建设。宿迁市亚泰房地产开发有限公司于年月日经 宿迁市泗阳工商行政管理局批准注册成立，注册地址为泗阳经济开发 区标二期限，法定代表人为龚建昌，注册资本万元人民币，实 收资本万元人民币，公司类型为有限公司。 经营范围 许可经营项目房地产开发销售。 般经营项目物业管理，室内外装饰，水电安装，市政园林绿化 工程施工，房地产经营策划，建筑材料 二经营年限 公司经营年限为年，自年月日至年月 日。 第二章建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 规划建筑位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南 临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京 东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发建设的丽景雅 苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路对面为厂 区总用地面积平方米，约为亩。用地北侧北京东路 为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此 北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日 照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出 入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层多层住 宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌，项目规划目标为承载区 域商业中心功能，带动泗阳商业发展，创造个功能完善富有特色， 充分展现世纪现代化风貌的商业结实合体，设计个高品质高档 次的住宅小区，提升地区居民居住档次。规划用地面积平方 米，约亩，总建筑面积为平方米。 为了加快泗阳县的经济发展，配合泗阳县新城区建设。根据泗阳 县未来城区规划及当地经济社会发展状路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发建设的丽景雅 苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路对面为厂 区总用地面积平方米，约为亩。用地北侧北京东路 为条城市主要道路，车流人。本设计设定有高层多层住 宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌，项目规划目标为承载区 域商业中心功能，带动泗阳商业发展，创造个功能完善富有特色， 充分展现世纪现代化风貌的商业结实合体，设展状况，通过有机的规划设计，将 有利于结构明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商 业配套建筑的建成。本规划用地便捷的交通可以快速来往城区与本地块，地理位置优 越。随着东工业园区其众多统组团布局空间秩序等，追 求社会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化 管理和循序实施创造条件。 项目以吸取先进理念强化城市空间布局激发城市发展动力 促进城市经济发展照环境与生态规划设计的原则，充分考虑 利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设 计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳 县城整体规划风貌，体现出城区发展由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方便销售。用地南侧为次级车行道路，车流考 虑地面生态停车和景观休闲两种作用。 东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。 商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享受停车场，并拉动人气。 项目总体规中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号， 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九国 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定 五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号， 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九国家相关的规划规范。 四规划原则 标志性原则从城市景观角度地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次 地亲身体验到身处这样个场所中独有的地域特征与吸引力。从而更 好的推动地块周边的发展。 二人本性的原则从市民角度 设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商 业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些 功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体现了对人全方 位的细致关怀。 三易操作性原则从开发角度 通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。 五设计理念 融延续城市文脉嫁接建筑艺术 本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和 符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，