查分析，从地方政府的战略规划要求，城乡农贸交易市场的 发展，项目地址的区域优势，物流态势经济效益社会效益，财务投资等方面进行了可行性研究，并形成如下的可行 性研究报告。 三编制可研报告的主要依据 市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定，宜府办 发号文。附件 市人民政府关于工程机械化有限责任公司原为划拨土地改变用 途后调整容积率补办出让的批复，宜府国土发号文附 件。 市国土资源局国有土地使用权出让合同，合同编号 附件。 企业投资项目备案通知书备案号川投资备 号附件。 市旧州控制性详细规划该详细规划属于市城市规划的 控制性详细规划。江北旧州组团是以产业功能为主，集生产物流 生活行政文化科教商贸及其他功能为体的综合型的城市组 团，现红丰农贸综合市场所在地块已规划为农贸综 合市场建设用地内容之。附件 红势经济效益社会效益，财务投资等方面进行了可行性研究，并形成如下的可行 性研究报告。 三编制可研报告的主要依据 市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定，宜府办 发，合同编号 附件。 企业投资项目备案通知书备案号川投资备 号附件。 市旧州控制性详细规划该详细规划属于市城市规划的 控制性详细规划。江北旧州组团是以红丰农贸综合市场规划设计定位图及负二三层平面图。附件 市规划和建设局规划设计条件通知书，建设项目选址意见书， 建设用地规划许可证，建设工程施工许可证等附件。综合市场具有的地理位 置优势。根据江北旧州组团轴核三片六区详细规划， 地块正处核以五岔口为核心，东南片区西 片区东北片区新居住区核三片区的交汇点。作为改扩 路，汇集了大量的农副产 品的消费者通过五道口的各条公路连接着近郊象鼻金 坪观音白花等主要的农副产品生产乡镇。西边经振兴大 道连接新规划的飞机场和宗场农业生产基地。世界强 之的改扩建为 江北最大的新型农贸综合市场完全符合市政府关于积极发 展流通特别是农贸产品流通，推动农业经济发展培育形 成本地农产品体系和生产要素市场的重要任务要求。 消费群体优势集中的农贸交易市场不仅在市场规模上会扩 大，在交易农贸产品的范围和流通量上都会得到个较大的 发展和提升，必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。 对周边的农副产品生产起到促进作用。市场发展重大影响。 雄居长江上游，素有万里长江第城之称，是国家 西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合 部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。同时 还是由自贡的商品范围农副产品，农 村日用工业品，农业生产资料等。采用市场组织形式的交易 方式，批零兼营，以批发为主。 第三章场址和建设方案 场址 工程机械化有限责任公司经市国土部门办理相关 手续，将红丰农贸综合市场场址所在的地块 土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关的出让 金费用。该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公 司所有。地块作为物资交流的优越区位及对周边地 区市场辐射的集聚影响，具有选择为农贸综合市场的位置优 势。该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设 施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化有限 责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。同时， 地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中 已作为农贸市场建设用地。将地块作为市江 北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农贸综合市 场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。 二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北 中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积， 属于农贸市场