（终稿）沈峪生态园新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

按日均以上的入住率，其客房餐饮娱乐和会议等营业收 入日均约元以上预测项目年总营业收入万元。

营业税金及其它费用根据国家财税政策及文件的有关规定，本项 营业税按年营业收入的计取，城建税按营业税的计取，教育附加费按 营业税的计取，共计万元。

利润和收益本项目年均营业收入万元，除去税费万元， 年运营费用约万元净收入万元，扣除固定资产折旧和资金投资 利息万元，则税前利润为万元，所得税按利润总额的计取， 应交所得税万元，则税后利润为万元，利税率为，利润率为 。

经济效益费用分析 商品房 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为 万元，经济效益费用比为，从经济效益费用的角度评价项目可行。

酒店 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为 万元，经济效益费用比为，从经济费用效益的角度分析项目可 行。

资源利用及能源耗用分析 根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合沈丘县城市总体规划 和沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县的社会经济发展状况。

项目设计采 用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有 效利用。

环境影响分析 本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。

在 建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造 成破坏和不利影响。

编制依据 河南天运景城置业有限公司关于编制沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽 都国际酒店项目申请报告的委托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法 国办发号文国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知 国办发号文国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管 理的通知国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发 和沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县的社会经济发展状况。

项目设计采 用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有 效利用。

环境影响分析 本项目环境空间设计合理，其建丽 都国际酒店项目申请报告的委托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法 国办发号文国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知 国国发 号 国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通 知国办发号 沈丘县城市总体规划年年 沈丘县东区街景规划设计 沈丘县国民经 关于对县城号国有建设用地宗地建设规划指标要求函 的复函沈丘县城乡建设规划管理委员会办公室 关于沈丘县皇鼎国际大酒店项目环境影响登记表的批复沈环审 字号和关于沈丘口市建筑设计院相关基础资料。

研究结论 沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目符合国家产业政策，符合沈 丘县城市总体规划，符合沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县社会经济发 展状况。

项目规划方案设问题。

同时可向社会提供高品质的饮食宿舍 商务写字和商贸物流场所，项目的实施解决了部分人的就业问题，同时带 动了建筑建材等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快沈丘县住 房商品化和社会据国家统计局发布的年上半年全国国民经济和房地产运行数据 显示中华人民共和国国家统计局年月日发布 年上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况增 长其中，季度增长，二季度增长。

分产业看，第产业 增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。

从环比看，二季度国内生产总值增 长。

农业性收入增长，转移性收入增 长。

当前，经济发展面临的国内外环境依然十分复杂，不稳定不确定因素 较多。

下阶段要坚持宏观经济政策取向不动摇，继续保持政策的连续性稳 定性，继续把稳定物价总水平放在宏观调控的首要位置，增强政策的针对性 灵活性有效性，进步处理好保持经济平稳较快发展调整经济结构和管 理通胀预期的关系，加大改革创新力度，加快经济结构调整和发展方式转变， 促进经济又好又快发展。

另据新华网快讯上半年我国居民消费价格总水平同比上涨。

月份全国房屋交易量上升和房价环比下降说明房地产调控已经迎来了 价跌量涨的阶段，历时年多的房地产调控僵局终于被打破。

全国房地产开发景气指数逐渐回落。

至月，国房景气指数已经由年月份的 回落至比上年同期的回落点。

业内人士指出，作为个预判房地产未来趋势的指数，其连续超过年 的下降趋势，从定程度上说明了房地产调控对住宅地产的影响，房地产调 控已经初见效果，部分线城市房价环比下降，大多数线城市房价环比涨 幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。

全国商 品房价格上涨初