（终稿）沈阳国际纺织服装城新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。

报告成立的假设条件 本报告的测算结果在如下假设条件下成立 本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发按照确定的地价取得土地 使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。

项目开发周期为年，其中建设期为年，土地取得费用全部在第 年年初发生，前期费用在各期期初发生，配套费用开发成本管理费 用不可预见费用销售费用销售税费及销售收入在各期均匀发生。

本项目建成后，本项目建成后，国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城国际动漫主题酒店国际动漫区域总部国际动漫 网游影视城国际动漫演艺中心国际动漫创意动漫产业园国际动漫游戏软件城地下停车位等物业全部用于销售，销售率为 项目的各年销售收入投入下年开发 设定行业基准收益率为。

可行性研究结论 市场预测结论 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。

沈阳市固定资产投资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。

全市经济的良好 态势是本项目开发的利好条件。

城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市的更快的发展提供了良好的 基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。

金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现极其良好的 势头，降低了本项目开发的风险。

全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。

中国网络动漫即 将步入爆发期，借着这个契机，本项目的开发前景将极为乐观。

年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。

国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地的建设提供了坚实的基础。

动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本项目提供了良好的发展机遇。

沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千 名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。

本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。

相对于国外已经成熟的动漫产业，中国的动漫业仍处在起步阶段，尚未形 成个完整的产业链，有可能对本项目的发展造成定的影响。

目前已经建成的浑南新区动漫产业基地及相关的软件基地，均已具有相当 的竞争力，增持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。

国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动年可实现对动漫产业输送近千 名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。

本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。

相对于，增加了本项目的运营风险。

项目建设期 本项目建设期为年。

投资估算和资金筹措 本项目的总投资估算约为万元，在建设期年内投入。

本项目开发投资的资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银财务内部收益率 税后财务内部收益率 项目总投资万元 项目总收入元万元 项目综合评价 本项目地处沈抚同城的核心区域，地理位置得天独厚。

沈阳经济的繁荣发展 和三好街的联的地产 业泛旅游业及其它商业的发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报的开发目标。

总体而言，本项目的优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住 沈阳打造动漫产业城较快， 开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。

综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。

来沈阳投资环境的变化发展进行 预测，为本项目的决策提供宏观条件依据。

国民经济发展状况 国民经济快速增长，综合国力显著增强 年，通过实施积极的财政政策，加强和改善宏观调控，积极有效 元，平均增长速度分别为和。

年中国国内生产总值及其涨幅 年国内生产总值亿元，比上年增长，同比上升个百分 点。

这是继年经济增长年之后的新高。

年四个电视台黄金时间播出限制等方面为国产动画片争取宽松的发展 空间。

年月，国家广电总局出台的关于发展中国影视动画产业的若干意 见强调应致力于促进国产动画的创作生产和产业发展，不断提高国产动画节 目播放比例，全天播出的总时长不得低于总播出时长的，其中国产动画节目比 例不得低于。

年月，在杭州召开的首届中国国际动漫节期间，广电总局出台了 条促进我国动画创作发展的具体措施，同时限制国外动漫产品的进入。

其中引人 注目的内容是黄金时段∶∶必须播出国产动画片制作机构引进 中国青少年最喜爱动漫作品比例 日本动漫 欧美动漫 中国原创动漫 包括港台地 区境外动画片的数量与原创数量比例应为∶播出机构不得播放未取得发行许可 证或版权过期的境外动画片，国产动画片每天播出总量不低于∶等等。

年月，国务院办公厅转发了财政部等部门关于推动中国动漫产业发 展的若干意见，提出了推动中国动漫产业发展的系列政策措施。

除了中央出台的扶持政策，各地也纷纷出台地方政策。

以浙江为例，动画产 品的生产被列入浙江省文化精品工程，每年安排动画产品专