（终稿）沈阳汽车工业园新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

年沈阳商业城集团有限公司进行国企改制，项目暂停施工至今。

项目概况 项目名称日神广场 项目地址沈阳市大东区小什字街号 占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 开发商概况 单位名称沈阳日神置业有限公司 法定地址沈阳市大东区小什字街号 注册资本金万人民币 法定代表人赵启超职务董事长 项目负责人舒勇职务总经理 开发商实力品牌 沈阳日神置业有限公司是经沈阳市工商行政管理局核准于年月份正式成立，公司注册资本金万元人民币，企业 类型为有限责任公司，法定注册地址沈阳市大东区小什字街号。

沈阳日神置业有限公司是个集房地产开发商业及酒店经营管理于体的大型综合实业公司。

沈阳日神置业有限公司系由辽 宁物流有限公司，巴林右旗欧亚投资发展有限公司，深圳市日神实业集团有限公司三家法人单位联合投资组成。

其中辽宁物流有 限公司出资万元人民币现金，占出资比例的巴林右旗欧亚投资发展有限公司出资万元人民币现金，占出 资比例，深圳市日神实业集团有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的 辽宁物流有限公司注册资金万元人民币系由沈阳市知名的大型商业企业上交所上市公司沈阳商业城股份有限公司股 票代码控股的子公司，持股比例达。

市场分析 沈阳市房地产市场形势分析 沈阳是中国东北地区最大的中心城市。

地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略 地位。

沈阳是辽宁中部城市群经济区的龙头城市和中心城市，以沈阳为中阳市大东区小什字街号。

沈阳日神置业有限公司是个集房地产开发商业及酒店经营管理于体的大型综合实业公司。

沈阳日神置业有限公司系由辽 宁物流有限公司，巴林右旗欧亚投资发展有限公司，深圳市日神实业出资万元人民币现金，占出资比例的 辽宁物流有限公司注册资金万元人民币系由沈阳市知名的大型商业企业上交所上市公司沈阳商业城股份有限公司股 票代码控股的子公司，持股比例达。

市场为中心多公里半径内，集聚座副省级城市个地级 市个县市和多个小城镇，大中城市集聚，城市类型齐全，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中 部城市群。

沈阳拥有东北地区最大的民用航空港对周边乃至全国都具有较强的吸纳力辐射力和带动力。

随着浑南新区沈北新区沈 西工业走廊沈阳金融商贸开发区棋盘山开发区等批产业新区和功能新区的快速发展，城市活力和区域性加工制造商贸物 流心，包括鞍山抚顺本溪营口辽阳铁 岭的辽宁中部城市群经济区。

有专家认为沈阳经济区将实施区域创新和经济体化战略，实现区域经济持续快速协调健 康发展。

预计年，地区生产总值年均增长以到或接近中等发达国家经济发展水平。

沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。

八城市的资源整合，必将增强区域的经济规模效应，其品牌效应辐射 影响和载体的作用必将体现。

随着中心城市的重建，城市值连续七年保持两位数字的稳定增长率。

经历了年的金融风暴， 年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济的稳 定增长，成为沈阳市房地产稳步发展的均可支配收入稳步增长，达到元，同比增长，消费性支出元，同比增长。

居民收入的不断增长， 使得消费者消费信心倍增，消费意愿逐年增强，年达到，在国内主要城市中处于最高水平。

年，全国房地产市场发展生活所需。

四商品住宅市场供应放缓，需求稳步增长，居住城郊化形成 年沈阳市商品住宅投资额增速趋缓，较去年同期减少，商品住宅放量也同步趋缓，全年供应面积约万平 方米，同比下降，供需比为，供应略小于需求，全国整体市场不稳定使开发商放缓开发速度是导致供应缩减的主 要原因。

据数据显示，年商品住宅供应主要集中在二环及二环以外的铁西新区于洪区和平区长白沈北新区东陵区， 均为目前商品住宅的热点发展版块，供应面积分别占全市总体供应量的，大东区皇姑区沈河区商 品住宅供应分别占总体供应的和，中心居住区供应逐步缩减，沈阳市居住城郊化已经形成。

年沈阳市条房产新政在定程度上促进了商品住宅需求的上升，尤其是在年底的时候，由于商品住宅及二手房优 惠政策是否执行没有定论，消费者需求集中释放，全年商品住宅需求面积达到万平方米，同比增长，商品住宅平均 销售价格达到每平方米元，同比增长，沈阳市商品住宅需求主要以刚性需求为主，成为商品住宅销售面积和平均销售 价格稳步增长的主要原因。

五未来房地产市场发展稳步增长，商业市场竞争激烈 写