（终稿）沈阳纺织服装城新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

本可研只限于南地块工程的开发建设。

本项目工程占地面积万平方米，规划总建筑面积平方米，地上建筑面积 平方米。

项目规划为住宅小区，兼有临街商业，其中住宅建筑面积平方米， 为地上总建筑面积的，商业建筑面积为平方米，占地上总建筑面积的。

地下建筑面积含人防万平方米。

规划方案包括叠院，高层，少量联排别墅等，项目 以新古典主义为主要建筑风格，充分挖掘地块的景观价值，以景观资源最大化作为规划布局 的基本原则，突破性地提出将城市公园引入小区的概念，注重产品的品质和细节注重 生态环境和社区文化的营造注重人与人之间的和谐沟通，景观与建筑交错融合，将带给居 住者高尚的生活体验。

项目拟建地点 深航翡翠城位于长白岛滨堤路和长白大道交界处 东长白大街 西米规划路 南长白七路 北米规划路 项目提出背景及建设的必要性 目前，长白岛已完成土地出让公顷，完成土地拆迁和基础设施投入余亿元，规 划路网总长公里，已完成修建公里。

完成房地产开发项目万平方米，余栋 风格各异的楼宇拔地而起。

多所市区优质幼儿园流的中小学以已陆续竣工。

年长 白岛更荣获了沈阳最具影响力行政新区称号，此次又荣获中国最具发展潜力岛城大奖， 获得了广泛认同。

年起，长白岛将重点谋划建设四大特征明显的现代商业中心，分别为长白大街与 长白七路交会区域的大十字商业中心内河入水口金三角商业中心长白岛南部商 业长廊和沿河休闲旅游产业带。

将大力引进总部经济星级酒店大型综合性购物中心 品牌名品名店群高档写字楼大型超市超级娱乐业商业摩尔等批现代服务业态，望 长白岛，她的未来定会是个产业结构合理服务门类齐全，充满生机和活力光芒四射 熠熠生辉的和谐岛城形象。

个拥有浑河明珠钻石宝地冠冕的新都心，必将以其辉煌 的成就达到市委要求的沈阳现代服务业的制高点的全新高度。

本案正是在这样个商业氛围浓厚住宅小区稀缺的环境中建设的住宅区，它的建成将 给投资者居住者带来丰厚的利益和福祉。

主要技术经济指标 项目用地平衡表 项目计量单位数值 规划占地面积 居住户套数户套 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 文化活动站 社区用房 物业用房 半地下室 地下建筑面积 停车位个 容积率 总建筑密度 绿化面积项目主要财务评价结果指标汇总表 主要经济指标评价结果 项目总投资万元， 销售总收入万元， 税前利润总额万元， 税后利润总额万元， 税前利润率 税后利润率 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率 税前全部投资净现值万元， 税后全部投资净现值，必将以其辉煌 的成就达到市委要求的沈阳现代服务业的制高点的全新高度。

本案正是在这样个商业氛围浓厚住宅小区稀缺的环境中建设的住宅区，它的建成将 给投资者居住者带来丰厚的利益和福祉。

房 物业用房 半地下室 地下建筑面积 停车位个 容积率 总建筑密度 绿化面积项目主要财务评价结果指标汇总表 主要经济指标评价结果 项目总投资万元， 销售总收入万万元， 研究结论与建议 本项目地理位置处于沈城绝版独特地段，交通便捷，生活方便年后周边市政配 套设施齐全，商业医院学校均将成规模，随着连接三好街与长白岛的重要交通枢纽三好 桥即建设单位在下步环计中对建筑密度层高规模 等有关问题与相关单位进步协商落实对住宅商业等建筑的抗震性能及结构构造进行详 尽的研究与讨论加强开发力度，多渠道筹集资金，提高工程质量缩短工期。

项目投资环境市场研究 沈阳市宏观环境分析 积极扩大内需促进经济平稳较快增长 沈阳经济运行呈现年个周期的扇型增长规律，年为沈阳经济的调整年 份，新轮增长自年起发力激增，受东阳市政府将加大固定资产投资力度，通过增加政府投资带动社会投资，鼓励引导民间 投资，同时，把扩大消费与完善收入分配政策发展服务业扩大就业结合起来，积极鼓励 居民消费，大力培育消费热点，稳定扩大住固定资产投资总量继续走高，增速趋缓 固定资产投资额持续走高，年投资增长率为，是推动沈阳经济增长的主要 推动力。

年固定资产投资增速有较大幅度回落。

但是年投资总量每年 以亿元增加，增加量是 固定资产投资总额 增长率 市区居民购买能力显著提高 表年沈阳市居民人均可支配性收入与消费性支出差额与各增长率 差额 可支城市中列第位。

据目前形势判断，我市房 地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地 产市场。

房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大 沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速 增长态势。

年起发力激增，年增速快速回缩，年指标数据预计显 示沈阳发地产开发投资呈现平稳发展期。

从房地产开发完成投资额占固定资产投资的比重来看，年比例为最高值，也接 近国际预警房地产投资比例的下限，其余大部分年份，沈阳房地产开发完成投资额在 中所占的比重都在之间，说明房地产市场直平稳运行，投资对市场发展繁荣起到 积极的促进作用，并没有投资过度的问题。

见表 表年沈阳市房地产投资表单位亿元 投资额 增长率 商品房与商品住宅竣工增长下降明显，年进入现房竞争 年沈阳市商品房竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比增 长。

年沈阳市商品房施工面积万平方米，比上年同期增长其中 住宅万平方米，同比增长新开