（终稿）沙市人民医院病房楼新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

该项目由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。

四可行性研究报告编制 编制单位 由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。

编制依据北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

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温榆河流域住宅项目市场调查资料。

第二章项目名称和选址 项目名称北京顺义后沙峪项目。

二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北 三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。

四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。

第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。

二项目初步规划设计方案 规划建设用地面积万平方米。

总建筑面积万平方米。

居住建筑面积万平方米。

配套公建建筑面积万平方米。

非配套公建建筑面积万平方米。

建筑高度高度控制在米以内。

居住总人口约人。

居住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。

绿化率。

三项目规划设计特色。

规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招 投标形式参与该项目建筑景观人文等规划设计工作。

该项目力求吸收当今国际先 进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。

规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项 使用要求，同时也必须适合北京总体规划要状项目用地范围内为瓜田。

第三章项目规划建设方案 项目建设内容 该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。

二项目初步规划设计方案 规划建设用地面积住总户数约户 建筑层数地上三层，地下层。

绿化率。

三项目规划设计特色。

规划设计 在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招 投标划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。

设施设备材料 该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先进的设备设施。

绿化 该项目力求在项目周围建设大面积生态园林络高速东邻后沙峪村南邻 马头村，占地面积约公顷。

地理位置条件非常优越。

二市政条件 该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，特 别随着北京市加快绿及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。

其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该 项目所需的主要建筑材料估算为 钢材吨 水泥吨急发电设备通讯电话系统照明系统供 暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统计算机集成管理系统等。

三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用量为 用电量瓦项目用电量为千瓦。

用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。

热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百万大卡小时。

第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目少。

环境保护问题主要是生活 污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处 理问题，对环境的不利影响较少。

项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护 措经营管理。

将以现代化的设施完善的服务，使其成为国内具有流管理水平的企业。

第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇补偿费用元万元 其中包含已付土地方费用万元 总计投入土地成本万元土地出让金 其它投入 二项目设计 方案以容积率做中高档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做中低档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做多层带电梯计 万 销售按元计亿元 三成本测算 以收入最低的方案设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按建安平米造价元 勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询 基础设施临时水电路元 监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公共