快发展养老服务业意见的通知国办发号 社会养老服务体系建设规划年国办发 „‟号 威海市人民政府威海市老龄事业发展十二五规划 威政发„‟号 四相关概念 老年公寓概念 所谓老年公寓，就是专门为老年人建造的生活设施齐全公 用设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居 家养老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方 式，又是种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形 式。 四项目可行性研究报告的主要内容 五简要结论 第二章项目背景和建设的必要性 第节项目背景 目前，全威海市岁以上老年人口达万人，占户籍人口 总数的。据测算，到年，全市岁以上老年人口将达 万人，占户籍人口总数的比例约上升至，岁以上老年人口将达万人，占老年人口的比例约为，岁以上空巢老人将 达万人，空巢率超过。人口老龄化的严峻形势将对社会保 障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建 设代际关系等方面带来重大影响，做好新形势下的老龄工作是当 前和今后个时期的项重要而艰巨的任务。 威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约 人入住，只能为不到的老人解决养老问题，借鉴发达国家入 住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，威海的老年市场 潜力还是相当大的。 很多敬老院和老年公寓由于建设的年代比较早，配套设施不完 善，可容纳入住的老人数量比较少。建筑功能落后，建筑结构不合 理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。 按要求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗 康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用 年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。 因此，就老年公寓目前的发展现状，已远远不能满足更多老人 的需要，不能适应新形势下发展要求。为了更好的改善老年人的生 活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团根据老 年事业现状和长远发展规划，计划建设所集收养康复休闲为体的多功能社会化开放式的老年公寓，其主要工作职能是收，可以容纳约 人入住，只能为不到的老人解决养老问题，借鉴发达国家入 住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，威海的老年市场 潜力还是相当大的。 很多敬老院和老年公寓由于建设的年代比较早， 康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用 年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。 因此，就老年公寓目前的发展现状，已远远不能满足更多老人 的需要，不能适应新形势下发展要求。是收 养城镇中老人等。 第二节项目建设的必要性 解决老龄化社会问题的需要。 个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目 前问题已成为个世界问题， 同样是我国面临的个严峻问题。威海也和全国样老龄化程度为 以上。建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。 二构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社学老有所 为老有所乐的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸 福。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。三加快社会福利事业发展的需要 盛泉老年公寓项目建成后，将改变原有的敬老院设备中发挥较为重要的作用。 第三章项目建设条件和规划 第节项目建设的条件 公寓建设的区域条件 威海，座生态化海滨旅游城市。这里三面环海，风景秀丽， 空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境 改善人居环境全球最佳范例城市。江泽民总书记亲笔概况了威 海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。 威海市旅游资源丰富，长达千公里的海岸线上罗布着众多的 海湾岛屿沙滩，有教全真派发祥地圣经山圣 水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质 温泉驰名中外。 二公寓建设的地理条件 地块周边是辽阔的田野，住宅周围的环境优美，空气清新，适 合老人颐 类占地亩。图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求， 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还 要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境要园林化 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活 动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不宜有过多的台阶有台阶处应有 相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔 定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要 求。 生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系