1、“.....上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇，上海奉贤区南桥镇 住宅小区建设将会本着高起点规划高水平设计高质量施工 高标准管理的四高原则，力求把该小区建设成现代化高品位的 生态居住区，努力为南桥镇甚至是上海郊区的城市化建设做 出贡献。 三市场分析与预测 上海市房地产市场现状 邓小平同志南巡讲话成为上海市房地产业第个发展周期 的动因年。第个周期特点是起点低增建过 快上市量集中消化吸纳量不足。经历了年扩张年萎缩后， 新的轮周期从年起动，扩大内需和投资的财政政策成为主上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇......”。

2、“.....特点是起点高增速平稳，目前市场正处于上升期的平 台中。 供需关系将是决定房地产市场发展走势的主要因素，目前 上海房地产市场的投资需求与消费需求都比较旺盛，在上海经济 连续两位数增长，旧城改造城镇化进程加快，房地产市场全面放 开等利好因素的带动下，市场将保持个较高的需求状态。总体 上看，上海房地产市场依然存在上升空间，上海房地产市场当前 高位运行，其稳步发展态势至少可以持续至十五期末，不会 发生大的波动。 项目区域市场分析 奉贤房地产市场发展相关数据 房地产销售 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇......”。

3、“.....奉贤区进入了城乡体化发展的历史新阶 段，整个城市化建设不断加速，众多的住宅开发商加入到 奉贤圈地运动中。 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇，上海奉贤区南桥镇 市场需求旺盛，在未来段时间内，整体市场将处于上行 阶段，需求的阶段性高峰预计在年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水平在奉贤区内属 于目前最高，也将是未来人口导入的主要城镇，这对房地 产住宅的开发而言，无疑是最为有利的......”。

4、“.....南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇，上海奉贤区南桥镇 影响需求变动的主要因素，可以归纳出以下几个方面 经济因素人均收入水平房价收入比行业景气度 市场因素房地产发展周期规律价格水平 社会因素人口变数生活质量的提高程度城市化发展 水平 政策因素具体政策措施颁布实施 经济因素 奉贤区人均年收入及房价收入比 人均收入元房价收入上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇......”。

5、“.....对消费有 很好的促，短时 期内市场依然将呈现供给小于需求的局面，消费者持币待购的现 象较为普遍。因此，在年推案量有限，消费稳定的拉动下，市场 将保持继续上扬的态势。 市场小结 在早期的经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产 住宅价格上升快速，年至年平均水平上涨元平米左 右。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格的走 势趋稳。但在价格上行的惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高的 上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年，而后期 市场在经济条件趋好的基础下，呈现波动型上扬的状态。 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇......”。

6、“..... 南桥当地市场情况 年上半 年 年下半 年年 上半年 年中 期 年上半 年 预计 市场均 价 元 年年上半年住宅市场供给量不足，市场供求结 构失衡，在消费需求的刺激下，价格平均涨幅在元左 右。 年预推案量放大，将与当地的消化量初步吻合，因此在 供求平衡的前提下，预计价格走势将日渐趋稳，在种种利好因 素的引导下，平稳上升。 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇，上海奉贤区南桥镇 价格预测 从市场价格的基本走势，考虑到供求关系的影响，结合南 桥部分年预推楼盘的价格进行预测。 预计年上半年南桥镇平均价格水平......”。

7、“..... 结合上海全市年至今相对完整的价格运作周期，平均 年涨幅在左右。预计年年市场平均价格水平 元左右。 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇，上海奉贤区南桥镇 小结 就华亭小区项目而言，在恒大理念品牌的保障下，如在 年推案，价格在元的水平，超 区域行情可行度较高。 到年左右，在社区的完善经济形势下利好趋势，整体 价格可保证在元左右。 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇......”。

8、“.....是集商业服务 教育娱乐为体的综合性社区，详细的建设方案见投标文件中的小 区规划设计方案。 对于相应的市政配套情况如下 公建配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积 平方左右。另农贸市场不小于平米，会所不小于平 米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面 积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南 桥镇华亭小区建设和管理意见执行。 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇，上海奉贤区南桥镇 五项目建设周期及工程进度安排 按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积 万平方米......”。

9、“.....公建配套按 万平方米计公建配套中包括万平方米商业面积。 项目建设工程周期的进度安排将结合市场消化能力进行合理调 控，按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力万平米左右。 按施工进度每次开工万平米，建设周期以个月测算。 建设进度与预期销售进度见下图。 上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇，南桥镇地图，南桥镇邮编，奉贤区南桥镇地图，上海市南桥镇，上海奉贤区南桥镇 建 设 进 度 住宅总建设量万平方米，每年建设万平米，年开始 年份 预 期 销 售 进 度 年 万平米 万平米 按平均每年销售万平米计算。上海恒大南桥镇华亭小区项目投资立项资金申请报告，南桥镇，上海市奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇，奉贤区南桥镇邮编，上海南桥镇......”。