目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的， 住宅面积在的占总量的，占总量的。从以上 统计结果看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力， 市场接受程度最高。 另外，本项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在 年住宅平均价格为元平方米。购房者所能承受的价格在万之间， 比例占到总量的以上。高收入人群所占比例为左右，其房价承受范 围较高。年育德花园小区住宅销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利， 住房的需求定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款 将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房， 是迎合市场需求，销售前景良好。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。 发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动系列行 业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟在原育才花园开发项目 的基础上，规划开发育才花园三期工程项目。 建设地点与建设规划 本项目是房地产开发有限公司开发的县育才住宅小区三期工程， 项目地点位于县城雁翎东路北侧，崇文北街西侧，占地面积约平方 米约合亩。 根据县城乡规划局下达的规划要点，该小区规划容积率，绿地率 ，总建筑面积平方米，其中住宅套，建筑面积平 方米公共建筑面积平方米。建设期两年自年月年 月。 建设条件 区位概况 育才花园三期工程开发项目所在的家对居民购买住宅的金融政策支持贷款 将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房， 是迎合市场需求，销售前景良好。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支建设地点与建设规划 本项目是房地产开发有限公司开发的县育才住宅小区三期工程， 项目地点位于县城雁翎东路北侧，崇文北街西侧，占地面积约平方 米约合亩。 根据县城乡规划局下达的在的县位于河北省中部，华北平原 西部，地处北纬，东经之间。北同容城接 壤，南与高阳毗邻，西和徐水清苑县交界，东连雄县任丘，西距保定 市公里，西南距石家庄公里，北距北京度热低压的控制下，气候 炎热潮湿，多暴雨冰雹天气。总的气候特点是太阳幅射季节性变化显著， 地面高低压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，冬夏季长，春秋季 短。 年极端最低气温度 地震烈度度 地形地貌 县地处冀中平原北部，为山前冲洪积平原向低平原过渡地带，地 势平坦开阔，海拔高度，自西北向东南呈斜坡状平缓下降， 自然纵坡为千分之左右。建设项目地处县西南影响，形成特殊形貌。西 南北有冲积洼地平原，东有华北平原最大的淡水湖泊白洋淀。白洋淀上承 九河，下流人海，由大小不等的个淀泊组成，百亩以上的大淀个，总 面积平方公里，安新境内面积平方公里，约占西半部最高海拔 米，东半部最低海拔米。地势较高的土壤发育成褐土，地势较洼的 土壤发育成潮土。 社会经济条件 近年来，县为创优发展环境，鼓励民营企业做大做强，制定了民营 经济零门槛 建零阻碍平台成立了县行政服务中心，将个职能部门多项 审批事项纳入行政服务大厅，实行阳光作业限时服务考核监督等运行管 理机制，强化零距离服务。 县凭借优越的发展环境充足系统完成税收万元，地税系统完成税收 万元，与去年同期相比分别增长和，全县财政收入增长 。 十二五期间，县以努力打造生态宜居休闲旅游名城和秀美 京南水乡为目标，项目库重点项目将达到个，力争全县生产总值年均 递增以上，财政收入年均递增左右，到年城区面积达到 平方公里人口达到万，群众的舒适感幸福感安全感不断 增强，届时，个开放文明富裕和谐的安新会像画卷样展现在世 人面前。 工程技术方案 工程项目设计依据 中华人民共和国城市规划法建设部年 城市规划编制办法实施细则建设部年 城市居住区规划设计规范年修订 室外给水设计规范 室外排水设计规范 给水排水工程管道结构设计规范 给水排水管道工程施工及验收规范 城市道路交通规划设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 住宅设计规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 住宅建筑规范