展，创造就业，具有良好的社会效益。 开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为项目取得成功提供了有力 的保障。 财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元，资本金利润率， 投资利润率，内部收益率，上缴税收万元。敏感性分析表明，项目有较 强的抗风险能力。清偿能力分析表明，项目有足够的还款能力。因此，该项目具有经济可行性。 第二章项目选址及建设条件 选址分析 花园居住小区位于市南部站前区，是市城五区的重要组成部分，是市委 市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体的城市新区。 站前区环境优良北抵风景区，悠长的对景景观大道是城市独有的生态风景线 贵中学高中部新校区即将开工建设站前区文化广场职业中学市站前区三甲医院 站前区医疗服务中心站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。 站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路 长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。 站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产业十五期间计划 建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩 水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网，并且强电弱电供水 排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足 环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。 供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造岩浆活动的差异，市 主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在 市境内全长公里，每年四月份江水上涨，月份进入汛期，历年平均水位米，多年平 均流量为立方米秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦河 清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年月在月份，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年 际变化大，多年平均降雨量，平均温度，平均无霜期天。年平均日照小 时，主导风向为东北风。对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市 和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重要组成部 分。现辖贵期间计划 建设万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩 水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。 供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在 市境内全长公里，每年四月份江水上涨，月份进入汛期，历年市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年 际变化大，多年平均降雨量，平均温度，平均无霜期天。年平均日照小 时，主导风向为东北风。对项目建设无不利影响，建设过济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市 和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重要组成部 分。现辖贵施中国世纪议程全国十六个地方试点之生态安徽 建设试点市中国优秀旅游城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。 是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。 几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工业强市旅游兴市商 贸活市战略，着力建设实力活力数，年在全省个市中居第 位，达到。 几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。沿江高速铜九 铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院立项，宁宜城际铁路开工建设，立市主城区商品住房累计可售量为万平 方米，其中年以上待销售住宅万平方米，从发展角度讲，市商品住宅开发近两年 还有较大的市场空间。 同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人口将增长到万人， 城市建成区面积由目前的平方公里增加达平方公里。按照人均住房面积平方米计， 年至年间新增城市人口对商品住房的需楼，户型面积为 ，元，当天房源销售即逾。 华邦阳光城 位于秀山南路，老城区的西南，开发商是房地产开发有限公司，占地面积约为万平 方米，建筑面积为万平方米，为地中海式建筑风格，由多层小高层组成。期多层于年 月开盘销售，价格区间为元平方米，均价元平方米，开盘当日成交套。 二期沿街两栋住宅于年月开始认筹，目前认筹客户已有余套。 汇景花园 位于九华山大道与百牙路交叉口西北角，与丽阳兰庭相隔百牙路，由市房地产开发公 司开发建设，规划设计院设计，总占地亩，总建筑面积万。共分期开发，前三 期均为多层三期多层开盘形成抢购局面，现已售完。四期于年月份开盘销售，现在售 的为最后幢小高层住宅，共套，