集团有限公司 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁 州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。 花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩， 具体边界参见如下附图。 规划依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建 设部，年 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评价键入文档标题 香港正御集团有限公司 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 安徽省旅游业十二五计划 安徽省旅游业十五计划与至年旅游发展规划纲要 滁州市国民经济和社会发展十二五规划 滁州市旅游发展总体规划 滁州市南譙区旅游发展总体规划 滁州市花山度假旅游区总体规划 滁州市花山旅游区专题研究 滁州花山彩云洞旅游区控制性详细规划 现状条件分析 自然环境分析 滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖 湿润，气候特征可概括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季 晴朗气爽。全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温 ，年平均降水量毫米。梅雨期长天。年日照总时数小 时。初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。年均气温为， 最冷月平均气温为，最热月平均气温为。 滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大 类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米，围绕丘 陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖 的滨湖地带是主要的平原区。 花山彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内 四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记 载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰花山簇锦。山体绿化 植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园，木材蓄积量为万方键入文档标题 香港正御集团有限公司 区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香 菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红 花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是， 千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。 区位交通分析 本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。东经至，北 纬至，为滁州市郊区，环抱市区四周。东交来安县，西接定远 肥东两县，南邻全椒主要的平原区。 花山彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内 四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记 载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十滁菊板栗桃杏金针菜香 菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红 花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是， 千奇百怪，具有乡全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城 周边的乡镇与琅琊区相连。距省会合肥陆路公里，距江苏省会南京市公 里，为南京小时都市圈范围，具有良好的区位优势。 目前，项目区位于江淮之间，小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路的建成，则将促使上 海及长三角区域对项目区的辐射更加强化。 然而，目前虽有合宁高速蚌滁宁高速和国道国道等公路干 线沟通项目区内外但是景区交通的通连接问题，营造沿线景观环境，完善交通标识指示系统，同时应系 统地组织好内部交通体系。 现状地形分析 本项目的现状地块狭长分割陡峭，平坦的地块较少且面积较小零散，旅 游用地不尽理想。北部游资源现况分析 本规划区域的旅游资源完全处于原始状态，没有经过任何的开发。其资源的 自然构成要素，主要是以山水林洞为主，人文构成要素，则集中在农耕文化 和民间传统等两大方面。本区的山不高，观，需作水体景观及水量调节等方面的设计。植被尚好，但 树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高，色彩也较单。 周边景区景点分析 花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然的诗词歌赋。 琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南 长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省滁州市西南郊，城 山相连，是皖东最大的旅游胜地，也是滁州旅为旅游开发的热 土。 利用南谯区森林面积大树种资源丰富森林覆盖率达的良好生态环境， 以施集珠龙南谯办沙河腰铺和红琊山林场为主，紧紧围绕琅琊山自然 与人文遗产地皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞九天峰二郎湖 清流关红琊山森林公园沙河图业生态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农 业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。 加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖 省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度 假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融 旅游外经贸等相关产业深度融合。四是进步提升文化影响力，做好创作文章， 打好精品力作牌， 旅游资源禀赋及评价 自然生态价值 气候环境宜人。属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足， 无霜期较长多年平均约为天，雨热同季，雨量适中，至年， 年均降水毫米，冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，适宜人们休闲度假。 植被尚好，山体绿化植被茂盛，层峦叠嶂，鸟语花香，适宜景区