（终稿）莱芜钢铁物流中心新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

该项目的建设符合莱芜市新轮城市总体规划，环境优美， 交通方便。

项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特 别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求，对提高居民 生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。

附主要技术经济指标指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 其 中 总建筑面积平方米 其 中 多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 商业网点面积平方米 住宅户数户 日照间距系数不低于倍 容积率 绿地率 建筑密度 停车位 地面停车位辆 室内停车位辆 第二章项目提出的背景与建设必要性 第节项目提出的背景 莱芜市概况 莱芜市位于泰山东麓，东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。

总面积 平方公里，辖莱城区钢城区高新区雪野旅游区四大城区。

全市共个乡镇办事处个行政村，个自然村，总 人口万人其中钢城区总人口人，非农业人口 万人。

近几年，莱芜市加大城市基础设施投资力度效益和社会效益显著。

附主要技术经济指标指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 其 中 总建筑面积平方米 其 中 多层住宅面积平方米 高层住宅目提出的背景与建设必要性 第节项目提出的背景 莱芜市概况 莱芜市位于泰山东麓，东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。

总面积力度，城市综合整治 取得新进展，城乡绿化覆盖率为，人均公共绿地达到了 平方米。

年新增道路公里，城区道路网络进步完善。

新建城信路北坦北路沿河北路滨河东路，续建汶源西大街 孝义河沿河全国城市综合整治 优秀城市优秀旅游城市，城市综合竞争力位居全国二三线 城市第位。

钢城区境内有莱钢集团新汶矿业集团莱芜医院潘西煤矿 等多家省市属大中型企业，是山东省的重要 力实施大企业带动工业立区科教兴区三大战略，坚持走好大 企业带动科教兴区山区综合开发个体私营经济发展四条路 子，扎实苦干，开拓进取，使全区的两个文明建设取得了显著成 效。

二环境质量，住在人们心中的分量越来越重，改善住宅条件的 呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新的消费热点。

同时，随 着全国房改制度的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长 点，有关资料表明，房方面，居民住房建设已 成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之 。

通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民 的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会区建设项目项目，有利于加 快城市的快速发展，有利于改善钢城区居民的生活条件，促进城 市建设进程和经济的发展，符合国家有关产业政策的要求。

二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意 义。

第三章市场分析及建设规模 第节莱芜市房地产宏观状况分析 近年来，随着我市国民经济的持续快速增长，经济实力逐年 增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加。

在诸多利 好因素和相关政策的影响和推动下，我市房地产开发投资持续 升温，呈现快速发展的良性发展态势，对拉动国民经济增长 改善居民居住条件发挥了重要的作用。

目前我市房地产业运行的基本特点 房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。

自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我 市房地产开发的号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市 房地产市场由初创进入到了快速发展时期。

年城市居民人 均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米 农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平 方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分的需求支撑，具 体表现在以下三个方面 换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改 的第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程 度地