（终稿）蒲江县茶叶新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

项目在财务上是可行 的。

结论 花样年大溪谷期项目规划定点，土地使用权等手续已经办理完毕，项目建 筑设计方案和总平面规划等已经完成，土地平整工作已经完成，市政配套条件良好，建 设条件基本具备，项目所需资本金基本到位，财务效益较好，项目建设是可行的。

花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表 项目经济数据指标 项目单位数量备注 占地面积亩 总建筑面积平米 容积率 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表二 投资计划与资金筹措表 单位万元 序号项目名称合计建设经营期年年年 项目期总投资 建设开发投资 其中土地费用 设计费及提成 报建费 工程费 管理费用 营销费用 财务费用 其他费用 资金筹措 自有资金 银行贷款 销售收入再投入 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表三 销售收入估算表 序号项目年年合计备注 整体均价 销售面积平米均价包含别墅花园洋房和公寓 销售均价元平米 销售收入万元 二合计 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表四 投资损益表 单位万元 序号项目年年合计 收入 二营业税金及附加 三土地增值税 表 项目经济数据指标 项目单位数量备注 占地面积亩 总建筑面积平米 容积率 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表二 投资计划与资金筹措表 单位万元 贷款 销售收入再投入 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表三 销售收入估算表 序号项目年年合计备注 整体均价 销售面积平米均价包含别墅花园洋房和公寓 销售均税 四建设开发成本 五利润总额 六所得税 七税后利润 第二章项目建设的必要性 近年来，成都市的住房建设取得了很大的发展，全市人均居住面积已由年的 平方米提高到年的近平方米，的目标，全市需新建住宅万平方米，平均每年需交付使用 万平方米，到年实现人均居住面积不低于平方米的目标，全市需新建住宅平 方米，平均每年需新建万平方米，据成都房管局预测，九五期间，成都市住宅需 对国民经济增长具有直接的推动作用，启动住宅市场是国家大力 开拓国内消费需求的突破口。

据有关专家分析，年将是我国房地产业难得的契机。

首先，我国已经加入，国际环境大大改善，东南亚经济危机已经过随着我国住房制度的改革进程的加快，福利分房取消，结束了建国以来几十年的实 物分房制度，人民的住房观念已有根本性的改变，从根本上调动了个人购房的积极性。

另方面，国家证收银行储蓄利息税，开放二手房流入中国西部。

成都市作为中国西南的经济政治中心，必将首先受惠，我们可以预期， 随着西部大开发战略的实施，资金项目人才涌入四川，必将给成都市的房地产业带 来巨大的市场，促进成都房地产业的飞速发具有突出的优势。

我们有理由相信，该项目预 计有良好的销售前景，必将取得良好的经济效益和社会效益。

综上所逑，该项目的建设是必要的可行的。

第三章市场预测 宏观市场分析 成都市是市目 前中高档房地产项目独特的卖点，具体内容如下 规划设计国际流 花样年大溪谷期由国外著名专家规划设计，充分体现当今国际社会流行度 假休闲人居理念，容积率，建筑密度仅，绿地率超过，此特色在成都度假 类住宅中位居优良。

环境特色突出 花样年•大溪谷期规划设计独具返朴归真自然幽静的特色，环境绿化 工程的设计由国际概念设计公司专家设计。

质量管理特色出众 花样年•大溪谷期建筑质量特别可靠。

在施工过程中，甲方监理工程师将 坚持每天到现场监督工程质量，让业主真正放心。

安全设施流 花样年•大溪谷期安全设施采用国际先进设施设备，确保业主人身财 产安全万无失，特别满足高档度假类住宅业户的需要。

物业管理先进 花样年•大溪谷期项目自预订宣传起，物业管理即先期介入，签订预售合 同时，即领取业主手册，让业主从开始就充分感受到开发商体贴入微细致周到的 物业管理素质，感受到自己尊贵身份处处体现。

因此，我们可以相信，该项目预计有良好的销售前景，必将创造出良好的经济效益 和社会效益。

二项目销售价格预测及