（终稿）蓝海国际大饭店新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有 着定的商业房地产开发经验。

公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建 设营销财务质量管理等系列规范的内部管理制度，形成竞争 上岗的用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略 已成为公司的经营理念。

公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人注册规 划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人， 以及市场营销统计等技术人员人。

可行性研究的主要依据及范围 可行性研究主要依据 国家现行的有关法律法规规定。

蓝山江南财富城建筑初步设计方案。

蓝山江南财富城规划及规划批复。

土地拍卖确认书及土地使用证。

项目建设开发单位提供的基础资料。

可行性研究范围 本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等， 及建设单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性工程 建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定 拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环 境保护及节能措施拆迁安臵方案。

综合分析预测房地产市场价格， 对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项 目的可行性。

主要技术经济指标 主要经济技术指标 序号项目单位数据备注 占地面积 总建筑面积 可销售面积 建筑密度 容积率 绿化率总投资万元 贷款利息万元 销售总收入万元 上缴税金万元 开发利润万元 项目投资利润率 项目投资利税率 项目财务内部收益率税后 项目税后净现值万元 借款偿还期年 主要研究结论 蓝山江南财富城地处蓝山县城东路的十字路商业中心地段， 交通便捷，是经商的黄金地段，又是居家的风水宝地。

该项目进行 综合开发，将地理优势转化为商品经济，对该项目建设的必要性工程 建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定 拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环 境保护及节能措施拆迁安臵方案。

综合分析预测积 建筑密度 容积率 绿化率总投资万元 贷款利息万元 销售总收入万元 上缴税金万元 开发利润万元 项目投资利润率 项目投资利税率 项目财务内部收益率税后 项目税后净现经济优势，来满足市场需求，拉 动地方经济发展。

本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万 元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。

全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地的实施，有利于蓝山县城的城市发展，有利于美化亮化城市，有利于提高蓝山县城的品位。

项目建设的必要性 项目建设适应城市化发展的要求 随着永连公路二广高速公路在蓝山的贯通，蓝山县城城市化 发展进发展的要求，同时，居民对中高档次的住宅 需求也变得日益旺盛。

项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中 心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业 中心形成有极大的促进作用，同时，其住变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。

促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件。

项目建设势在必行。

项目开发，建筑层数为十二 层。

自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。

降水年平均降雨量在，雨量集中在月。

湿度年平均相对湿度。

日照时间年平均。

段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑。

地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按南财富城是县政府重点招商引资项目 江南财富城是市县二级重点商业项目 县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第 年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。

市场分析 房地产市场环境分析 人口环境 年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周 边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新的城市规划实 施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了 蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人 口近万。

蓝山作为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政府引进 了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较 快，市场规模容量不断扩大。

随着住房制度和企业改制力度加大， 对房地产商品的需求进步加强。

经济环境 近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经 济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济 收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中 第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元， 年财政总收入亿元。

社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品的要求也