（终稿）蓬溪县中国红海景区开发新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

由此使旅游者愿意在八 仙旅游文化娱乐城延长停留时间，增加旅游消费。

将旅游活动与经贸商务洽谈活动相结合，与投资考察相结合，从而达到推动蓬莱市经济快速 发展的动力。

四优势互补原则 个地区难以单独形成对旅游者有长期吸引力的旅游目的地，要树立 大旅游大产业大区域的思想，积极加强与当地区其它景区景点和周边 地区旅游景观联手合作，优势互补，资源互补。

对旅游资源进行整体规划 整体营销。

第四节可行性研究范围及内容 项目背景及提出的理由与过程 二市场分析及预测 三建设地点及场址选择 四总体规划方案 五环境保护与劳动安全 六节能 七项目组织管理 八工程实施进度计划 九投资估算和资金筹措 十财务评价 十招标方案 十二社会影响分析 第五节项目概述 基本概况 近年来，烟台蓬莱市积极推进发展旅游业，旅游收入逐年上升，为丰富旅游资源，增加旅游文化配套设施，项目承办单位拟定在烟台蓬莱市登 州街道办事处，登州南环路与海市路交汇处建设本项目。

二项目构成 本项目拟建设酒店二栋层，面积约为平方米综合楼 栋层，面积约为平方米商铺层，面积约为平 方米职工公寓层，面积约为平方米。

三环境保护 该区域周围环境状况良好，周边水体大气土壤具有较强的自净化 能力，且有定的环境容量，适合本项目的建设。

本项目主要可能的污容 项目背景及提出的理由与过程 二市场分析及预测 三建设地点及场址选择 四总体规划方案 五环境保护与劳动安全 六节能 七项目组织管理 八工程实施进度计划 九投资估项目承办单位拟定在烟台蓬莱市登 州街道办事处，登州南环路与海市路交汇处建设本项目。

二项目构成 本项目拟建设酒店二栋层，面积约为平方米综合楼 栋层，面积约为平方米商铺层，的污染源有生活污水和生活垃圾，除此之外基本无其 他污染物排放，因此，经过适当处理后对周围环境不会产生不良影响。

四项目实施进度计划 本项目建设期为个月，从年月开始至年月底结束。

五投资估算蓬莱八仙置业有限公司自 筹解决。

七盈利能力分析 本项目建成后，可实现收入万元，全部投资所得税后财务内部 收益率为，投资回收期为年含建设期，财务净现值 为万元所得税前财方米 其中 酒店平方米 商铺平方米 综合楼平方米 职工公寓平方米 容积率 建筑密度 绿化率 开发建设投资构成分析表单位万元 序号名称投资额占总投资比例 开发建设投资 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最 大的产业之。

旅游业在城市经济发展中的产业地位经济游业阶段性特征与产业功能 任何产业的功能都不是成不变的，而是与国家经济政治体制和社会 发展要求相适应的。

以改革开放为标志，旅游业实现了从事业到产 业的转变如今旅游业的功能又在发生变化面建设小康社会，构建和谐社会 等方面，旅游业功能都已明显超出了经济范畴，旅游贡献也已打破单的 经济概念。

在些旅游发达地区和城市，旅游业的社会功能甚至已超出了 经济功能。

统计显示，尽管连续贡献率。

要通过不懈的努力，争取尽 快建立完善的旅游产业市场体系要素体系产品体系等，尽快实现旅游 产业的升级和进步。

四扩大开放与培育统大市场 旅游业是个开放性产业，但受地方利益和行业利益的影响，长期以 来旅游市场形成了各种形式的保护性壁垒。

例如，限制外地投资者设立旅 游企业限制外地旅行社发展网络限制外地旅游车辆经营限制外地导游从业等。

从客观上导致了对内开放滞后，并影响了对外开放效应的发挥， 也成为旅游产业化市场化国际化发展的深层次障碍。

当前，最为紧迫 的是切实推进旅行社业的对内开放。

旅行社业的扩大开放，关键是要解决 其长期存在的问题，切实推进旅行社专业化分工和网络化发展。

为此，必 须强调对内开放与对外开放步伐相协调，强调以消除自我保护性壁垒为先 导和基础，强调扩大旅游市场对外开放是为提升旅游产业服务的。

各级旅 游部门应进步解放思想，积极探索对旅游市场和产业监管手段的改革， 大胆破除制约旅游业发展的制度性和政策性障碍，放宽旅行社的经营代理 和加盟许可更多地运用法律和市场的手段，扫除自我保护的地域性壁垒 和排外性限制在率先建立国内统