（终稿）蓬街镇中学扩建工程新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

建设特征与结构 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，结合蓬莱市 地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用 独立基础形式。

环境保护 本项目选址在蓬莱市府后路，该区域周围环境状况良好，周 边水体大气土壤具有较强的自净化能力，且有定的环境容 量，适合生活小区的建设。

本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此 之外基本无其他污染物排放。

因此，对周围环境不会产生不良影 响。

投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。

工程进度 本项目计划建设期为年，从年月开始至年 月底建成。

资金筹措方案 本项目资金筹措方案为项目承办单位自有资金万 元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的 商品住房预售款项筹集万元，占总投资的。

盈利能力分析 本项目总销售收入万元。

经测算，本项目建设完成 后，可实现利润总额万元，税后利润万元。

投 资利润率为，投资利税率为。

全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税 后年。

主要经济技术指标见下页附表 可行性研究结论 项目建成后，可对蓬莱市提供优质商品住房及商住楼，以及 推进蓬莱市房地产市场的发展具有重要作用。

项目的建设将为蓬 莱市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房和商业网点，满 足广大市民及外来人员的住房需求。

对于促进蓬莱市经济发展， 加快蓬莱市城市化进程，改善蓬莱市市容市貌，提高人民居住水 平等都将发挥重要的推动作用，具有明显的社会效益，同时也具 有良好的市场前景和较好的经济效益。

综上所述，本项目的建设是必要的可行的。

主要经济技术指标 类别编号 号 项目单位数量备注 建 设 指 标 总用地面积 总建筑面积 临街商业建筑面积 临街住宅建筑面积 普通住宅建筑面积为。

全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税 后年。

主要经济技术指标见下页附表 可行性研究结论 项目建成后，可对蓬莱市提供优质商品住房及商住楼，以及 推进蓬莱市房地容市貌，提高人民居住水 平等都将发挥重要的推动作用，具有明显的社会效益，同时也具 有良好的市场前景和较好的经济效益。

综上所述，本项目的建设是必要的可行的。

面积 住宅户数户 总规划人口人 绿地率 容积率 建筑密度 经 济 指 标 开发建设投资万元 资金筹措万元 其 中 自有资金万元 预售款万元 银行贷款万元 国的城市化进程，进入高 速发展阶段。

二十世纪前半个世纪中，城镇住房将成为中国最大的生活 消费品，住宅建设的发展将代表着我国的城市化进程，进入高速 发展阶段，并将同时带动其他生活产品的升级和有效实施的基础 我国在十五规划中提出实施城市化战略，逐步化解 城乡二元结构矛盾。

要遵循客观规律，与经济发展水平和市场发 育程度相适应，循序渐进，走符合国情的多样化的城市化道路 要特别标准 我国现阶段建设现代化城市，要达到十条基本标准，其中第 五和第七条为高质量的生态环境和高质量的居住休息条件。

将高质量的居住休息条件和高质量的生态环境作为 建设城市化的两条生活水平的重要保障。

近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。

城镇人口比重增幅较快。

按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。

今 后二十年，加快加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。

国务院总理温家宝在十届全国人大五各种档次的专业写字楼，也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商 住两用功能的建筑。

商住楼同时具有随着经济发展的可塑性，可 以非常简单地变成写字楼，也可以随着需要而改造成纯住宅。

在 现有政策条件下，商住楼将会是个需求极大的特殊产品，具有 特殊的生存空间。

综上所述，住宅建设的发展对推动我国城市化发展进程和改 善城镇居民生活条件有着积极的影响作用，而我国的住房建设所 处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且 既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住 房建设由粗放型向集约型的转变。

项目承办单位为响应我国房地 产业健康发展的要求顺应蓬莱市房地产市场需求，拟进行本项目 商住小区建设。

项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发 展房地产业的要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市