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二可行性研究的范围 项目的背景和建设必要性 项目选址及建设条件 项目建设规模及建设方案 环境保护与安全卫生项目组织及运营 项目进度计划 项目招标方案 节水节能措施 投资估算及资金筹措 财务分析 社会效益分析 结论 第四节简要的研究结论 项目概况 项目名称市蔬菜批发中心建设项目 建设性质新建 建设地点市东昌府区沙镇朱楼村南。
二项目主要建设内容 市蔬菜批发中心将建成集蔬菜批发仓储保鲜信息服务 农产品检测等功能于体的综合蔬菜交易市场。
项目规划用地面积亩，总建筑面积平方米，其中办 公综合楼平方米，职工宿舍楼平方米，蔬菜交易市场 平方米，加工车间平方米，起跳冷藏库平方米，其他附属 设施平方米道路及硬化面积平方米，绿地面积平方 米购臵气调冷藏装卸运输设备以及其他信息服务设施，完善蔬菜 批发中心的功能。
三项目实施进度项目计划于年月份开始项目的前期工作，年月动 工建设，年月竣工验收，年月投入试运营。
四投资估算与资金筹措 项目预计总投资万元，其中建设投资万元，铺底 流动资金万元，建设期利息万元项目投资所需资金的来 源有两部分 企业自有资金万元 银行贷款万元。
第五节主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 主要技术经济昌府区沙镇朱楼村南。
二项目主要建设内容 市蔬菜批发中心将建成集蔬菜批发仓储保鲜信息服务 农产品检测等功能于体的综合蔬菜交易市场。
项目规划用地面积亩，总建筑面积平方米，其中办服务设施，完善蔬菜 批发中心的功能。
三项目实施进度项目计划于年月份开始项目的前期工作，年月动 工建设，年月竣工验收，年月投入试运营。
四投资估算与资金筹措 项目预计总投资万元，其中建设经济指标表 序号项目单位指标备注 项目占地面积亩 二建设指标 总建筑面积平方米 蔬菜交易区平方米 办公综合楼平方米 仓储加工区平方米 配套服务区平方米 容积率 绿地率 三蔬菜元正常年 项目投资利润率正常年 财务内部收益率税前 税后 投资回收期年 税前 含建设期税后 盈亏平衡点 八建设期年 第二章项目背景和市场分析 第节项目提出的背景 面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城乡居民 的菜篮子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。
根 据农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程的 通知，为适应新阶段调，拓展业务领域，提高管理水平。
市农产品流通体系的建设情况 市是全省乃至全国重要的粮棉油蔬菜林木果品畜产 品生产基地和调出大市，农产品资源丰富。
近年来，在市委市政府 的坚个体运销户农村经纪人已经成为农产品流通的 主力军，从事农产品流通科技信息等系列中介服务活动，在帮 助农民解决卖难问题和助农增收方面发挥了重要作用。
冠县农产 品流通经纪人达到人，组建了 流通体系建设给予了定的扶持政策，鼓励市场做大做强，通过建立 和规范农产品市场秩序，推动了农产品市场的有序竞争。
临清市蔬菜 批发市场成立专业治安清洁队伍，保证了市场的卫生整洁安全有 序，处理。
多数市场缺乏质 量检验检测设施和分级包装冷藏设施。
交易手段单，多以现货交易 为主。
地头村头市场季节性市场较多。
信息化建设步伐滞后，信息资源缺乏有效整合。
农产品流通 领域的信息化水平不高，在农产品供求产销动态预测分析等信息 服务方面滞后，不能充分发挥引导产销搞活流通的作用。
多数批发 市场尚未建设信息化平台，无力引导和帮助商户进行必要的信息沟 通，影响了交易的公平性和公正性。
农产品流通主体规模小，组织化程度低。
我市从事农产品营 销的人员明显偏少，并且组织业务能力较弱，大多从事短途运销，大 宗农产品还是依靠外地客商外销，因而价格不能自主确定，造成农民 利益的损失严重。
农民流通合作经济组织不仅数量少，规模也很小， 实力很弱，市场覆盖率低。
目前，专业的蔬菜瓜果批发市场较少，在市城区北部有 几家蔬菜批发市场聚集，但由于市场远离蔬菜瓜果种植区，而且现有 的蔬菜交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不 完善，产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬菜供应。
特别是
（终稿）蔬菜批发市场新建项目投资立项申报书.doc（OK版）
