经济建设和城市发展做出应有 的贡献。 项目用地经济指标及经营效益预测 项目经济指标 建筑占地面积亩 用地性质商业金融用地 总建筑面积 地上 酒店建筑面积 公寓建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 容积率 车位配比 均价 公寓办公部分元商业部分 元酒店自持经营 总收入 可售部分元 酒店年元 开发成本可售部分元酒店元 收益率 可售部分 酒店年 结论风险及建议 结论 基于市场层面和财务层面两个方面，认为本项目在市场方面具备良好市场预 期，虽在定程度上有不可预见的风险因素，但具备可行性财务层面各项数据 指标表明本项目可行。 风险 行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是 高层建筑，行业风险程度相对较高。 政策风险中国房地产近两年开发过猛过热，中央和地方制定了众多土地 金融销售等房地产开发过程中各个环节的法规政策，以抑制房地产开发势头 建议 合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可 以降低行业风险。用成熟的开发模式降低项目的产品风险，利用合理的分期开发 策略，后期待配套日趋成熟在价格上做提升，以提升项目整体价值。合理安排项 目开发节奏有计划的资金投入是规避政策风险保证项目成功的重要因素。 可行性研究依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号 有关单位提供的相关资料 西安市年月份统计年鉴 西安市年房地产市场分析报告 西安市房地产开发相关资料及数据 西安市深度市场调研包括实地调研文案调研专家访谈等 众多土地 金融销售等房地产开发过程中各个环节的法规政策，以抑制房地产开发势头 建议 合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可 以降低行业风险。用成熟的开发模式依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司 二项目概况 项目综述 威尼斯酒店项目是西安大金置业有限公司筹建的由五星级酒店办公楼及 公寓楼组成的城市综合体项目，威尼斯酒店项目也是曲江新区核心区域的地标性 建筑。 威尼斯酒店项定位高 端，设计为五星级标准，主要面向莅临展会的国家政府领导和参展的著名企业高 级管理人员及来西安旅游的高级团队及个人。 地块形状 地块基本方正，土地平正，开发条件良好。 地块现经济分析 西安市经济分析 年月，西安市经济呈现生产保持稳定内需依然较旺政策影响 明显物价持续高位的态势，国民经济整体运行平稳。 农业生产持续稳定增长 工业生产平稳较快增长 月，工业增长，通信设备计算机及其他电子设备制造 业增长，化学原料及化学制品制造业增长，通用设备制造业增长 。 固定资产投资快速增长 月，全市完成固定资产投资亿元，同比增长，比上年同期元，增长第二产业投资 亿元，增长，其中，工业投资亿元，同比增长第三 产业投资亿元，增长。 月，房地产开发投资亿元，增长，比上年同期回落 个百分点。商品房施工面积万平方米，同比增 消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元， 同比增长商品零售亿元，增长。 按行业分，批发业零售额亿元，增长零售业亿元， 增长住宿业亿元，增长餐饮业亿元，增长按消费形态分，餐饮收入亿元， 同比增长商品零售亿元，增长。 按行业分，批发业零售额亿元，增长零售业亿元， 增长住宿业亿元，增长餐饮业亿元，增长。 月，全市限额以上批发零售贸易企业销售商品中，石油及制品类增长倍， 金银珠宝类增长，家用电器和音像器材类增长，服装鞋帽针 纺织品类增长，汽车类增长，体育娱乐用品类增长。 出口增速同比回落 受上年同期高基数影响，对外贸易增速持续回落。月，全市进出口总额 亿美元，同比增长，比上年同期回落个百分点，其中，出口总 额亿美元，增长，回落个百分点进口总额亿美元， 增长，提高个百分点。 旅游接待量稳步增长 月，我市实现旅游业总收入亿元，同比增长。接待国内游 客万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，增长。 接待海外旅游者万人次，同比增长，实现旅游外汇收入万美 元，增长。 财政收入保持较快增长 月，全市地方般预算收入完成亿元，同比增长，比上年 同期提高个百分点。工商税收亿元，增长，分税种看，国内增 值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税