据 市城市总体规划，市人民政府市规 划设计院市规划局 城乡规划法 镇总体规划 镇用地控制性详细规划 由建设单位提供的有关资料 现场踏勘以及其他有关调查资料。 项目提出的理由与过程 绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源，是人居 环境的第要素。近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境 以人为本的新理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。 新区具有距离主城最近的区位优势，其发展定位放在新建 设的范围内进行统筹规划。其未来将投资亿元打造成个以奥 林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的 市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需 要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。 在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设 个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要 用于新区的市政绿化。 项目概况 拟建地点 市镇 建设规模与目标 本项目总投资万元，将建成个集生产销售观光为 体的旅游休闲苗圃。苗圃占地面积亩，分为十个区，分 别为 温室及遮荫棚架区，占地亩 水生栽植区，占地亩 乔木及特色树种生产区，占地亩 灌木生产区，占地亩 母树栽植区，占地亩 观光休闲区包括乔木生产，占地亩 观景游览区，占地亩的 园艺中心展示区包括乔木生产，占地亩 仓储区，占地亩 防护林及藤蔓植物生产区，占地亩 管理区，占地亩。 项目建设条件 项目场址位于市镇，土壤为白垩系锅盖山组棕红 紫红色块状中粒粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状 泥质粉沙岩粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育苗圃内地势相对平 缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提 供了充足的水源。土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自 然条件较好，适合建设苗圃。另外，项目场址离新城区较近，有较 好的交通条件，职工上班及生活较为便利选址区域用地性质未来 规划为林地，项目的建设符合城区，占地亩 水生栽植区，占地亩 乔木及特色树种生产区，占地亩 灌木生产区，占地亩 母树栽植区，占地亩 观光休闲区包括乔木生产，占地亩 观景游览区，占地亩的 园艺中心展示状中粒粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状 泥质粉沙岩粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育苗圃内地势相对平 缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提 供了充足的水源。土地现合城镇发展规划。 镇是周边个自然环境优越的小镇，距离主城仅 公里，其区位优势十分显著，直以来都定位于的后花园，其发 展未来规划为个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基况 市镇苗圃建设工程项目预计投入资金万元，项目 建成后预计五年内实现销售收入万元，净利润万元。 项目投资回收期年，投资利润率，预计产生较好的经 济效益。 主要技术经济指标 生产区亩 灌木生产区亩 母树栽植区亩 观光休闲区含乔木特色树种 生产 亩 观景游览区亩 园艺中心展示区包括乔木生 产 亩 仓储区亩 防护林带及藤蔓植物生产区亩 管理区量苗木的生产可减少市新区市 政绿化用苗木的外购数量，为新区的市政绿化及景观装扮节约投 资。 项目预期能产生较好的经济效益及社会效益。 第二章市场分析与预测 我国苗圃有了较快发展，绿化苗木 的需求量也逐年增加。国内不少大型企业也开始投资绿色银行 的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗 木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。目前我国苗赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为 ，要高于销售额的增长速度，尤 其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。 据国家林业局统计从年到年，短短六年的时间，苗木花 等见长，湖南以红花继 木起家，河南以黄杨打市场，广东用热带树种满足自己，各地都根 据自身优势发展绿化种苗产业。 生产经营主体多元化行业竞争更为激烈 随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整， 苗木花卉生产格局发生了根本性的转变。苗木花卉生产的经营主体 过去主要是以国营苗圃为主，现在则转向国有集体个体共同参 与，而且社会参与苗木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入 成为促进苗木花卉产业生产格局改变树种和品种更新生产技术 革新的最大动力。国家林业局林木种苗统计数据显示近年来，在 绿化苗木发展过程中，个体苗圃的比例由年的提高到 年的，而国有和集体的比例正逐年下降。 苗木花卉市场的竞争已演化为规模和技术的竞争。近年来，苗 木花卉生产领域出现了几个资产上亿规模上万亩的大型私营园林 苗木花卉生产企业。例如，浙江杭州蓝天园林集团现有园林绿化苗 木万亩，投资超过万元山东昌邑金丝达集团现有园林绿 化苗木万亩河南郑州鸿宝园林集团投资亿元，发展园林 绿化苗木万亩以上，这些大型园林绿化苗木企业在资本运作品 种选育市场