的五星酒店，同时 在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好 位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市 场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅 米之遥，商务活动文化交流较为便利。 酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设 施相对较为齐备，可提供相应的商务客源接待。 酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升 的贵阳旅游业的发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务 旅游客源的需求。 酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通 常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较 短，根据国外的经验表明，家酒店的平均生命期为年， 通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长 到到年。酒店的入住率和收益在起初的到年之间， 也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后 到年之间中期收益都会维持相当高的水平，之后创利 能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的前 年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间 较长的同档次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析 酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影 响，不利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质 有定负面影响。 酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上 影响了从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展 示。 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需 要得到有效的控制。 酒店目前停车位及周边景为年， 通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长 到到年。酒店的入住率和收益在起初的到年之间， 也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后 到年之间中期收益都会维持相当次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析 酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影 响，不利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质 有定负面影响。 酒店位于电视台大边景观方面相对较差，如不能与租 赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店 的正常运作。 酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装 修装饰效果，对提升酒店品质具有定影近年来贵阳市旅游业保持着较高的增长发展水平，酒店 作为旅游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良 好的市场发展空间。 贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中 心无可替力，市场仍处于求大于供的理想业 态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想的投 资回报。 如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人的欢迎。 酒店经营面临的主要威胁。酒店所在地方圆 公里以内，有喜来登酒店圣沣酒店贵龙酒店民族宫酒店 都市怡景酒店等中高端酒店，这些酒店在功能定位上与酒店定 位相仿，有的具有品牌优势有的具有规模优的套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水 平的经营成本，因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好的 均衡盈利能力关键。任何事物都有其矛盾的对立面，在看到酒店的优势和机 会的同时，认清酒店的劣势与威等方面均具有定的优势，存在的劣势和威胁均可 以通过酒店自身努力和正确的经营策略加以弥补。 二本地市场情况 贵阳市宏观经济数据 年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增 长，是多年来增幅民人均纯收入从元提高到元，年均实际增 长。贵阳旅游业发展现状 据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次， 比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增 多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数的，旅游 收入占全省旅游总收入的。同比增长以上，旅游经 济占全年的。 年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城 市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美 誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以 及作为避暑旅游城市研究评价的参考基准指标体系贵阳指 数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象 学术机构中国气象学会，在中国气象局开会再次授予贵阳市 中国避暑之都荣誉称号。避暑之都带来的品牌效应催生了 清凉经济，贵阳的生态环境优势正在转变为经济优势，旅游 业已成为贵阳市的重要产业。广州到贵阳的高速铁路和高速公 路的建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角的后花园，大 批的商务和旅游者将更为快速便捷的进入贵阳。据统计，今年上半年，贵阳的旅游收入已达到去年年总 收入的。共接待海外旅游者万人次，创汇