水路相连。发达便利的交通配套已为赣榆的整体发展打 下了坚实的基础。同时赣榆县还在不断的加大对交通配套的投入力度。 年增加值超保持连云港地区领先地位 年全县实现国民生产总值亿元，财政收入亿元，连续三年增幅保持 在以上，继续保持连云港地区领先地位。 第三产业结构比重逐年增加，外来消费能力稳步增加 农业是赣榆县的龙头产业所以在赣榆的国民生产总值中第产业占了很大的比重，第二产 业直保持着平稳的发展，但随着产业结构的调整第三产业在国民生产总值中所占比例越来 越大。年第产业为亿元占国民生产总值的，第三产业仅占国民生产总值的 ，到年第产业亿元，占国民生产总值的，而第三产业则有了较大 的提升，年第三产业产值亿元，占国民生产总值的，可见，整个产业业态 已经向更加优化的方面发展。 赣榆经济增长的动力由农业枝独秀转变为现在的第三产业。第三产业比重的逐年赣榆产业比例分布图 年年年 第产业 第二产业 第三产业 年年上半年赣榆人口列图 年年年上半年 总人口数万人 城镇人口万人 年年赣榆县人均可支配收入示图 年年年 城镇人口 农民 步增加将有效的吸纳更多外来劳动力的进驻有效促进赣榆房地产业的发展。 产业调整成效显现，城镇人口逐年增加 赣榆政府不断加大招商 引资力度，推动了工业及第 三产业的发展，提供了更多 的就业岗位促使城镇的人 口不断增加。年赣榆县 人口数量为万人， 城镇人口为万人，随 着赣榆县经济社会的发展和城市化进程的不断加快到年赣榆县人口总数为万人， 比年增长约，而城镇人口则为万人，比年上涨了。 城镇人口的增长带来对城镇的住宅的需求，将有力的促进房地产市场的发展。 人均可支配收入持续稳 年年年 第产业 第二产业 第三产业 年年上半年赣榆人口列图 年年年上半年 总人口数万人 城镇人口万人 年年赣榆县人均可支逐年增加 赣榆政府不断加大招商 引资力度，推动了工业及第 三产业的发展，提供了更多 的就业岗位促使城镇的人 口不断增加。年赣榆县 人口数量为万人， 城镇人口为万人，随 着赣榆县经济社续稳定增长，消费能力逐步提升 年赣榆县城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元，年城镇人均可 支配收入元，农民人均纯收 入元。年产业结构调整 初见成效城镇人口平均可支配收 入元，农民人均纯收入定资产投资总量领先连云港地区 年，赣榆全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长，增幅较上年 提高个百分点，数值比目标亿元多出亿元。其中，规模以上投资完成 亿元，增长规模以下投资完成亿元，增长，增幅比上年同期提高 个百分点。投资总量位居全市四县首位，增幅居四县第二。 年份年年年月 固定资产投资额亿元 比上年增长同期增长 房地产投资额亿元 房地产所占比例 年年上半年赣榆房地产市场概况 赣榆房地产开发始于年。年全县房地产开发亿元，商品房销售亿元， 到了年全县房地产开发共投资亿元，比年上涨了，商品房销售收入亿 元，与年相比上涨了，更好的解决方米，其中住宅面积万平方米，房屋售价 为元平方米，年商品房销售面积为万平方米，比年增长，住宅面积 万平方米，比上年增长，售价比年上涨为元平方米。年上半 年商品房销售面积万平方米，比年同 年年年上半年 年年上半年住宅售价图例 住宅销售均价元有利因素 赣榆经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展 根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状由于赣榆整体城市经济能力不强，城市整体消费能力不高，这也在定 的程度上制约房地产的发展。 综合分析 赣榆县的每年都以个较高的增长速度在发展，连续三年增幅高于全国的平均 水平，随着产业结构调整的深化整体经济进入高速度发展阶段，区域内的经济发展必然带 动各项经济产业的发展。但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强，城市 发展速度受到定的限制，因此我司认为项目短期内开发，风险还是比较高的。 赣榆住宅及商业市场各竞争对手研究和分析 赣榆住宅竞争项目概况 表 楼盘名称东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景 开发商赣榆县房地产开发公司赣榆县锦泰房地产开发有限公司连云港申苑房地产开发公司连云港市浙东房地产开发有限公司 占地面积万万万万总建面积万万万万 建筑形式多层多层多层多层 容积率 交付标准毛坯毛坯毛坯毛坯 物业管理费未定 均价元 起售时间 主力户型三房三房三房 住宅总套数套套套套 销售状况销售越期销售套约销售约项目整体销售约 优惠措施无次性付款折无次性