。 生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。为了 保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基 础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪生态功能， 同时作为项目所在地域的城市环境暨景观公共配套。北海远辰阳光海岸投资有限公司 四编制依据 根据国家自治区北海市及合浦县有关政策法规及规划要求。 有关基础数据资料。 第二章投资背景分析 北海印象 宏观区域 北海地处广西南端，北部湾东北岸。北海市与海南省隔海相望，邻近 东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚的中枢 位臵，地理位置优越，北海是中国西部唯具备空港海港高速公路和 铁路的城市。北海西北距南宁公里，东距湛江公里，东南距海口 市海里。 城市概况 北海市城市总面积平方公里，市区面积平方公里。现辖海 城区银海区铁 生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。为了 保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基 础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪生章投资背景分析 北海印象 宏观区域 北海地处广西南端，北部湾东北岸。北海市与海南省隔海相望，邻近 东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚的中枢 位臵，地理位置优越，铁山港区和合浦县。人口超过万。 人文历史 北海是中国古代海上丝绸之路始发港，是拥有滨海自然风光 和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外 的旅游休闲度假胜地。 北海中国西部地区唯是广西沿海功能最为完备生活资 源获得便利度最佳商务环境最优良的城市。 机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和 年建成的中国东盟贸易区。 三城市发展水平 北海虽然受时代还需要漫长的历程。 经济总量年为亿元，排列全区第十。目前发展进入 房地产快速发展阶段。 消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比 超，南北钦防四市排第二。目前发展恩格尔不足四分之。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中 而言显弱。北海远辰阳光海岸投资有限公司 城市发展 北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北 长公里，东西宽公里。年末户籍人口区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。北海远辰阳光海岸投资有限公司 第三章项目发展条件分析 区域环境评价 地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州 湾滨海结合部的南 形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。 资源及配套向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林 区域配套需从零开始。 周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约的工业。 北海远辰阳光海岸投资有限公司 三地块解析 四至及现状地块位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间 观音墩滩涂。北部隔海堤与渔村相望西侧为待治理滩涂东铡为烟楼村 虾塘及渔村南侧直面廉州湾。地块现状为生地。 项目属性界定滨水滩涂生地区域性旅游度假设施开发。 四分析 优势拥有城市稀有的邻江面海及自然生态资源近心优势，交通 便捷历史文化特征规模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。 劣势西部岸线尚未进行开发，缺乏人气滩涂治理对开发时间及 陆地使用有定限制基础相对落后，配套极不完善。 机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支 撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区的经济腹地近钦 北，亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者。 威胁区域间竞争处于劣势城市营销尚未足够支持实现滨海旅游 度假胜地原景北海旅游业发展尚未找到出路交通能否实现充分接驳。 项目地块价值核心线索近钦防，亲南宁是本项目立足市场的 关键。 项目价值趋向湾区物业世界珍贵的高