（终稿）轻集料(陶粒)混凝土小型空心砌块新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

比起传统砖混结构冷弯薄壁轻钢系统有以下优势 轻钢结构住宅体系有助于住宅产业化的实施结构构件都在工厂制作，轻钢结构住宅体系所用构件均可实行工厂生产，构件与覆面 板材，保温材料，构配件都可标准化定型化生产，质量稳定，所有产品都是社会化生产， 市场化采购，且配套性好，在现场只是安装。

并且在现场施工全部干作业，所有构件均采 用高强镀锌螺钉连接，施工不受季节影响，降低了人工成本，房屋的构件更换维修方便。

是实现住宅产业化提高住宅建设效率的新型住宅结构体系。

房屋自重轻 轻钢结构采用高强材料，具有自重轻的特点，楼盖结构自重为传统混凝土楼板的 ，墙体都为轻质复合墙体，整体结构自重仅为混凝土框架结构的，为砖混结 构的。

自重轻对地基承载力要求相应降低，可大幅减少地基造价自重的减轻使 资源消耗大大减少，并使基础的费用降低。

施工周期短速度快 因工地施工基本都为构件的安装，不受气候影响，施工周期约比传统砖混和混凝土结 构缩短左右，可加快房屋建设周期，减少资金占用的压力，降低市场变化的风险，提 高房地产开发的投资效益。

绿色环保 住宅钢结构部分可的回收，其他配套材料也可大部分回收并且施工现场以干 作业为主，不需要模板支架，工地垃圾少，噪音低，对环境造成的污染小。

抗震抗风和保温隔热隔音性能好 因轻钢结构住宅体系自重轻，从结构来看其地震作用大大减小，可抵抗度以上地震， 适合沿海多风及多震地区建造轻钢住宅在隔音保温等性能方面比传统结构住宅优越，有很好的保温隔热性能，可完全达到建筑节能标准并有较好的隔声效果，有利于提高住宅 的性能和居住的舒适度。

使用面积系数大，可节省土地 首先，由于墙厚仅为砖混结构的倍，有效减少了墙厚，因此在建筑面积相同的情 况下，可以增加有效使用面积其次，管线布置方便，所有管线可暗埋在墙体及楼 板结构中，不论是墙内或楼盖中，只要结构完成后可随时布线穿管，可加快房屋建设周期，减少资金占用的压力，降低市场变化的风险，提 高房地产开发的投资效益。

绿色环保 住宅钢结构部分可的回收，其他配套材料也可大部分回收并且施工现场以干 作业为主，不需要钢住宅在隔音保温等性能方面比传统结构住宅优越，有很好的保温隔热性能，可完全达到建筑节能标准并有较好的隔声效果，有利于提高住宅 的性能和居住的舒适度。

使用面积系数大，可节省土地 首先，由于管，各工种可交叉作业， 对于管线的日后检修与维护也较混凝土结构暗埋式简单许多，并有利于住宅今后的改造与 性能提升，也使建筑内有效使用面积大大增加第三，住宅中只有墙与楼盖，没有在建筑 设计及家装宅体系是具有变革性的新建筑体系，墙体所采用的材料均可回收再 利用，有着极高的环保意义。

单以墙体保温隔热这项就要比传统的砌体优越得多，外墙外 保温材料板的保温效果是红砖的倍，外墙内保温材房屋的内墙全部采用石膏板。

石膏板除具有防火功能外，还有个特 性常常不为人所注意，这就是石膏板所具有的呼吸功能，可在梅雨季节吸收室内空气中大量 的水分，使室内的空气保持干燥，而在秋冬季节比较干燥的高的隔音功能，隔音程度般达分贝以上，为住房大大减少噪音的污染。

冷弯薄壁型钢结构房屋的室内水电管线布置全部可暗埋在墙体中，而且布置非常灵活修改也 非常方便，般这种住宅的实用面积可达以上。

住宅 冷弯薄壁型钢结构的墙体构造更容易布置住宅智能化的综合布线系统，这种民用的智能化设 计可以把住宅所有的用电设备联成个整体系统，用户可以电话或遥控装置操作住宅中的所 有家用电器。

除基础施工外，其余 增加就业机会稳定社会秩序，促进地方经济发展 年产套轻钢房屋生产线的建设，将向社会提供个就业岗位机会和大量间接就 业机会，有利于改善人民群众的生活，对地方经济的发展起促进作用。

第二特点不同于传统做 法，属于精装修部分的许多管线是预先含埋夺墙体内的，所以两者不可断然分割。

我们 般也不主张这样不科学的分割，若硬要分开来说的话，那么第种情况目前的综合造价大 约在元左右，随着产业化程度的提高用及采用建筑材料的进 步优化，预计成本还可以不断地有所降低。

第二种情况实际上是要加上装修及设备的综合 造价，这种造价完全可以与目前市场上的装修成本相比，甚至更低。

这种房屋所具有的更 多的科技含量效应节能效益等暂且不计，仅就它比传统的建筑可增加左右 的使用面积而言，就已经可明显的看到它的经济效益。

对于具体的建造项目的成本更取决 于业主对房屋的装修标准及电器设备配置的确定。

我们更主张按国外比较通常的做法，即 步装修到位，这样不仅为业主节省了很多事情，也才是对这种体系房屋造价的比较科 学和客观的评价，这也是我国商品房消费的种必然趋势。

第三章市场分析与销售方案 市场分析 近几年，我国在建设部大力推行钢结构住宅政策推动下，不少房屋公司开发或引进这类 层薄板轻钢房屋体系，其中上海现代房地产实业有限公司还自主开发了利用稻草板作保