（项目论证）10万吨苯酚装置项目可行性投资论证报告（材料正文）

因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常 必要。

编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 二期立项 的批复慈发改投号等 研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 总建筑面积 建筑占地面积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 结论和建议本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效益，从居民 区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又元。

实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 都是切实可行的。

建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 本项目所在地处于北亚热带南缘，属季风型气候。

四季分明，冬 夏稍长，春秋略短。

年平均气温，月最高，平均， 月最低，平均 年平均大风日数天。

夏秋间多热带风暴。

境内灾害性气候以水 旱风潮为主，另有气温异常等。

工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土质均 细粘粒含量高昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤， 正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒 含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地， 符合观海卫镇城镇建设总体规划。

所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国 四大名卫之。

坚持全面协调可持续少花很多精力如项目报批办理用地手续有 关部门审批等等，因此，本项目的举措很受企业欢迎。

本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结果是不仅 中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样， 对企业来说，有利于专心致组织生产，有利于资本的快速积累对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收规费的征收对 区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。

市场预测 目前观海卫已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项目外， 还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态强环境整治，加快社会主 义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。

村域范围内家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生 产队仓库学校等简易房屋。

现租房户租用面积约，根据调 查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进步发展，对厂房 的需求颇为迫切。

经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面 积逾，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准 厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。

实施本基建项目的优点包括以下几点 是解决小企业经营场地困难问题。

现有小企业因生产发展需 要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够 规模。

通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促 进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。

二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。

小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边居民生活带来不便， 导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划个标准厂房，可以集 中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。

三是增加集体收入。

标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百 万元。

四是标准厂房建设可以集约利用土地。

在当前土地供求矛盾十分 突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而 拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护 耕地节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源配置， 又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工 业经济的可持续发展也具有积极的作用。

因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常 必要。

编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 慈溪市国民经济和社会发展第十个五年年 总体规划纲要 镇规划标准 慈溪市域总体规划 慈溪市土地利用总体规划 关于同意观海卫镇昭十三房村标准厂房建设项目二期立项 的批复慈发改投号等 研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 给排水供电通信等专业方案 环保职业安全卫生消防及节能措施 项目投资估算经济效益和社会效益分析。

项目主要经济技术指标 序号项目数量单位备注 总用地面积 总建的，这对于本镇工 业势较好又急于扩张 的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件如土地等，生产已难 以满足市场的快速增长形势。

另外，企业在发展过程中对土地的需求 日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别 是中小企业根据自身积累申请少量用地，有公顷的，也有 公顷的，因为目前它们无法原地扩展，也急需发展空间。

拟建规模 根据大量调研的情况，本项目拟在本村建造村级标准厂房，计划 建造三层厂房幢，总建筑面积。

具体分布见下表 名称长度造 成污染。

省去了锅炉房及附属煤场储油房冷却塔等设施，机房面积大大小于常规空调系统， 节省建筑空间，也有利于建筑的美观。

运行稳定可靠 地下水或土壤的温度年四季相对稳定，其波动的范围远远小于空气的变动。

是很好的 热泵热源和空调冷源，水体温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠稳定，也保证了 系统的高效性和经济性，不存在空气源热泵的冬季除霜等难点问题。

环境效益显著 地源热泵使用电能，电能本身为种清洁的能源，但在发电时，消耗次能源并导致污 染物和二氧化碳温室气体的排放。

所以节能的设备本身的污染就小。

地源热泵技术采用的制 冷剂，可以是或和等替代工质。

地源热泵的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废 弃物，不需要堆放燃料废物的场地，且不用远距离输送热量。

机多用，应用范围广 地源热泵中央空调系统可供暖空调，还可供生活热水，机多用，套系统可以替换 原来的锅炉加冷水机组的两套装置或系统。

地源热泵可应用于宾馆商场办公楼学校等 建筑。

自动运行 地源热泵由于工况稳定，所以可以设计简单的系统，部件较少，机组运行简单可靠，维 护费用低自动控制程度高，使用寿命长可达到年以上。

该项目地源热泵系统概述 考虑到该项目的规模及经济性，最终选择利用土壤源作为空调系统的模式采用垂直埋 管形式垂直埋管深度在冻土层以下，苏州地区水平主横埋管深度不得小于米，利用 地下浅层土壤温度常年保持在左右的特点，通过的污染就小。

地源热泵技术采用的制 冷剂，可以是或和等替代工质。

地源热泵的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废 弃物，不需要堆放燃料废物的场地，且不学校等 建筑。

自动运行 地源热泵由于工况稳定，所以可以设计简单的系统，部件较少，机组运行简单经济的可持续发展也具有积极的作用。

因此，观海卫镇昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常 必要。

编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 二期立项 的批复慈发改投号等 研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 总建筑面积 建筑占地面积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 结论和建议本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效益，从居民 区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又元。

实施本项目，是贯彻落实党的十七大精神和科学发展观的具体 体现，它对于解决三农问题，提高人民群众的生活质量增加富余 劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时 都是切实可行的。

建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 本项目所在地处于北亚热带南缘，属季风型气候。

四季分明，冬 夏稍长，春秋略短。

年平均气温，月最高，平均， 月最低，平均 年平均大风日数天。

夏秋间多热带风暴。

境内灾害性气候以水 旱风潮为主，另有气温异常等。

工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚土质均 细粘粒含量高昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤， 正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒 含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地， 符合观海卫镇城镇建设总体规划。

所在区域现状 观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国 四大名卫之。

坚持全面协调可持续少花很多精力如项目报批办理用地手续有 关部门审批等等，因此，本项目的举措很受企业欢迎。

本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作，结果是不仅 中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样， 对企业来说，有利于专心致组织生产，有利于资本的快速积累对当地政府来说，有利于安全生产管理，有利于税收规费的征收对 区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。

市场预测 目前观海卫已成为慈溪的经济热点地区，除了几个龙头项目外， 还汇集了国内众多知名厂家前来办厂，些发展态