（项目论证）10万吨铁精粉项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目开发地块位于呼和浩特中心城区，其开发建设对于城市建地段根据呼和浩特市总体规划对城市总体布局和分区 的要求，结合本地段的特点和建设单位的目标，以及国家有关部门的要求，用于商业办公住宅的开发建设。

满足人民生活的需要 根据呼和浩特总体规划的要符合上述诸多要求。

房地产市场发展的必然要求 从房地产市场的发展来看，民用商用项目开发将成为今后几年 房地产业发展的方向，本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成 为呼和浩特新的经济增长点。

项目所在地块的要求 原有基础设施齐全，人文资源丰富，地块价值非常高。

可行性概述 房地产作为宏观经济发展的支柱产业，影响着钢铁建材乃至 家电等上百个相关行业的发展，也是国家税收的重要来源之，保证 它的健康平稳发展非常重要。

年国务院总理温家宝在十届 全国人大二次会议作的政府工作报告中指出，要采取更加积极有 效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产 业平稳有序发展。

根据呼和浩特市党委政府的十五期间的 规划纲要和呼和浩特市城市建设的规划，在今后的几年呼和浩特市城 市建设将以加强基础设施建设和生态建设，进步拓展空间，完善功 能，提升品位，并进入国家环保模范城市行列瞄准建设现代化首府 第章总论 项目建设背景 项目名称及项目建设单位 项目实施位置 项目建设规划指标 项目建设编制原则依据范围 项目建设的可进全市新型墙体 材料的广泛应用，加快市新型墙体材料的发展步伐，有 效保护耕地，特提出新型节能墙体材料生产线建设项目，生 产经营非烧结灰砂砖粉煤灰砖混凝土砌块混凝土小型 空心砌砖混凝土小型砌块粉煤灰砌块等新节能墙体材料， 计划在十二五期间，增加条烧结砖生产线，进步把 项目做大做强，使其成为我市新节能墙体材料生产基地，并 将作为市空心砖厂今后发展的主要目标。

项目建设的必要性 发展新型墙体材料，是保护耕地和节约能源的迫切需要。

我国耕地面积仅占国土面项目建设成为呼和浩特新地标，成为提 升民族品位的领头羊，展现青城人民的骄傲与自豪，本项目采用强有 力且相呼应的综合性设计语言，展示出对传统的尊重与现代的结合理 念。

本项目将创建个核心服务基地休闲消费目的地生活服务中 心商务投资焦点，营造怡人的居住环境，激活城市的活力与商业氛 围，通过合理的总体开发策略级架构，来实现历史文化自然环境与 人的生活生产消费的和谐统。

在行之有效的环境保护和科学有序的投资建设下，区内基础设施 完善，成为集商业写字楼住宅为体的综合性区域。

保持固有的城市纹理和历史文化氛围。

强调民族文化特征和艺术符号的表达。

营造博大舒展开放的空间形态。

突出雄浑宽广敦实淳朴的建筑风格。

展示人与自然和谐统的绿色景观。

构建合理的道路交通系统。

迎和广场建设项目位于呼和浩特市锡林南路沿线，项目基地地形 平坦，紧邻城市主干道，交通便捷。

项目性质为高档办公综合商业及住宅，其中项目用地面积 平方米，产品规划为层现代风格的建筑，根据规划要求， 本地块绿化率为，容积率，建筑密度，应该说这是次 超值体现高标准建设的城市建筑。

本项目是由三部分组成的，商业办公和住宅，仰仗着高层的视 特全部的大型商场高 档公寓高档写字楼，因此，就呼和浩特商业居住而言，锡林路必 然是最好的选择。

把迎和广场项目建设成为呼和浩特新地标，成为提 升民族品位的领头羊，展现青城人民的骄傲与自豪，本业氛 围，通过合理的总体开发策略级架构，来实现历史文化自然环境与 人的生活生产消费的和谐统。

在行之有效的环境保护和科学有序的投资建设下，区内基础设施 完善，成为集商业写字楼住宅为的绿色景观。

构建合理的道路交通系统。

迎和广场建设项目位于呼和浩特市锡林南路沿线，项目基地地形 平坦，紧邻城市主干道，交通便捷。

项目性质为高档办公综合商业及住宅，其中项目用地面积 视 觉优势，将自然与人造环境经济合理安全可靠的原 则 处理好城市建设与环境保护的关系 严格执行国家有关法律法规标准和规范，按照现行国家 有关建设项目要求，坚持客观科学公做出恰当的评价。

可研编制依据 内蒙古迎和投资置业有限责任公司编制可行性研究报告的委 托书 呼和浩特市总体规划纲要 迎和广场建设项目初步规划设计方案 呼和浩特城市道年颁布 积强，不到世界平均 水平的半。

我国房屋建筑材料中是墙体材料，其中粘 土砖占据主导地位。

国家从年以国务院号文件为标 志，开始大力推行新型墙体材料替代实心粘土砖。

但迄今为 止，粘土砖生产企业大约还有万多家，占地万亩。

每 年粘土砖生产量达多亿块，耗用粘土资源亿立方米， 相当于废田万亩左右。

尤其是些耕地本来就十分紧缺 的地区和粮食生产区，由于粘土砖的大量生产，局部地区已 经到了无土可挖无土可用的地步，这种情况将直接影响到 我们未来的生存环境。

近几年来，随着我市经济发展步伐的 加快，农村城市化推进力度的加大，建设用地需求量特别大， 可用面积逐年萎缩，保护土地资源和生态环境任务十分艰巨 和迫切。

所以，发展新型墙体材料，是我市加快建设资源节 约型社会的项重要工程，不仅能制止毁田烧砖行为，节约 大量土地，而且能利用废弃资源，做到综合利用，对促进资 源集约利用，实现可持续发展具有重要意义。

发展新型墙体材料，是节能减排改善环境的重 要措施，是可持续发展的重要内容，是坚持以人为本，构建 和谐社会的迫切需要。

我国生产粘土砖每年在耗用粘土资源 达多亿立方米，约相当于毁田万亩的同时，每年生产 粘土砖还要消耗多万吨标准煤，排放大量的，造成 空气环境污染。

如果实心粘土砖产量继续增长，不仅增加墙体材料的生产能耗，而且导致新建建筑的采暖和空调能耗大 幅度增加，将严重加剧能源供需矛盾。

节约能源保护环境 的任务十分艰巨和迫切。

所以，淘汰老式轮窑厂，发展新型 墙体材料，是我市积极推进节能减排加快建设能源节约型 社会，实现人与社会的和谐发展。

发展新型墙体材料，是改善建筑功能提高资源 利用率和保护环境的重要措施。

方面，采用优质新型墙体 材料建造房屋，建筑功能将得到有效改善，舒适度显著上升， 可以提高建筑的质量和居住条件，满足经济社会发展和人民 生活水平提高的需要。

另方，我国每年产生各类工业固体 废物亿多吨，是可持续发展的重要内容，是坚持以人为本，构建 和谐社会的迫切需要。

我国生产粘土砖每年在耗用粘土资源 达多亿立方米，约相当于毁田万亩的同时，每年生产 粘土砖还要消耗多万吨标准煤，排放大量的，淘汰老式轮窑厂，发展新型 墙体材料，是我市积极推进节能减排加快建设能源节约型 社会，实现人与社会的和谐发展。

发展新型墙体材料，是改 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可研研究范围 根据项目初步方案设计，按照可研编制委托书及国家地区行 业有关规定，本可研编制主要包括市场区政治经济 文化的中心，随着西部大开发步伐的前进，内蒙古地区的经济建设获 得了长足的发展，广大人民的物质文化生活水平得到了明显的提高。

项目开发地块位于呼和浩特中心城区，其开发建设对于城市建地段根据呼和浩特市总体规划对城市总体布局和分区 的要求，结合本地段的特点和建设单位的目标，以及国家有关部门的要求，用于商业办公住宅的开发建设。

满足人民生活的需要 根据呼和浩特总体规划的要符合上述诸多要求。

房地产市场发展的必然要求 从房地产市场的发展来看，民用商用项目开发将成为今后几年 房地产业发展的方向，本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成 为呼和浩特新的经济增长点。

项目所在地块的要求 原有基础设施齐全，人文资源丰富，地块价值非常高。

可行性概述 房地产作为宏观经济发展的支柱产业，影响着钢铁建材乃至 家电等上百个相关行业的发展，也是国家税收的重要来源之，保证 它的健康平稳发展非常重要。

年国务院总理温家宝在十届 全国人大二次会议作的政府工作报告中指出，要采取更加积极有 效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产 业平稳有序发展。

根据呼和浩特市党委政府的十五期间的 规划纲要和呼和浩特市城市建设的规划，在今后的几年呼和浩特市城 市建设将以加强基础设施建设和生态建设，进步拓展空间，完善功 能，提升品位，并进入国家环保模范城市行列瞄准建设现代化首府 第章总论 项目建设背景 项目名称及项目建设单位 项目实施位置 项目建设规划指标 项目建设编制原则依据范围 项目建设的可进全市新型墙体 材料的广泛应用，加快市新型墙体材料的发展步伐，有 效保护耕地，特提出新型节能墙体材料生产线建设项目，生 产经营非烧结灰砂砖粉煤灰砖混凝土砌块混凝土小型 空心砌砖混凝土小型砌块粉煤灰砌块等新节能墙体材料， 计划在十二五期间，增加条烧结砖生产线，进步把 项目做大做强，使其成为我市新节能墙体材料生产基地，并 将作为市空心砖厂今后发展的主要目标。

项目建设的必要性 发展新型墙体材料，是保护耕地和节约能源的迫切需要。

我国耕地面积仅占国土面