不足资金缺乏，所以大品，如半挂车自卸车。些技术含量较高的产品及关键零部件则仍 需进口，其余大部分是引进技术的消化吸收再创新和成熟技术的集成 创新，原始创新成果不多，还没有从根本上摆脱仿研跟踪的局面。 另外，针对要研究产品的专门用途，而不要拘泥于发展 现在批量比较大品种比较少的车型，而是根据专用车市场的特点， 发展产量小品种多的车型。 综上可见，基地专用车企业基本上都是生产型企业，因此技术创 新战及仅为特定目标市场服务的部分市场型研发战略， 开拓新产品，合并或延伸产品功能，进行产品创新，有效地控制产品 成本，提供通用共享的研发试验检测服务，建设高效共享协 同的研发平台，就成为辽宁拼产能数量的红海式竞争严重。中国汽车工业 的未来巨大的发展潜力，促使多家新老开发区上马专用车招商项目， 各地方政府招商加强及措施创新，在投资环境税收优惠土地资源 配置厂房建设融资方面竞企业，结果没有达到开发区预想 的投入产出规划，大量浪费了珍贵的土地资源。如何整合资源，创新 服务，引导基地开辟差异化的蓝海式招商发展路径，是基地健 康发展的重要课题。 辽宁专用车生产基地务，质量控制试验检验和新产品公告检测服务的公共研发平台。在市场需求的国内外专用车技术产品研 发基础上，加强与中国北方车辆研究所合作，着力军民融合车辆技术 研发，进而推进基地企业产品配套，在军品非战和竞争力，以自有研发的先进技术成果，实现支撑基地专 用车企业亿的生产产值发展目标。 研发中心将全力为基地所有专用车厂服务，整合基地专用车研究 开发生产和销售资源，以研发中心为纽带，整合基地资源 。 新建建筑物共栋，分别为科研机构创业服务中心综合楼以 下简称综合楼和大型实验室。综合楼建筑面积为，其中 主楼地上地下裙房，多功能厅，宿舍， 餐厅，连廊。大型实验室建筑面积为。 新建各种动力设施场区内公用设施及管网。 新建道路围墙绿化等。 新购置工艺设备及软件台套，起重运输设备台，公 用辅助工程设备共计台。总投资及资金来源 辽宁专用车基地研发中心建设工程规划总投资亿元，整 个工程分两期建设。由辽宁专用车基地开发有限公司国家工程机械 质量监督检测中心专用车流通商会动力新跃铁岭有限公司 铁岭道福道有限公司等入驻企业共同投资建设。 研发中心期工程综合研发区总投资万元，其中建 设投资万元，流动资金万元。年平均可实现销售收入 万元，可实现年平均利润总额万元，年平均增值税 万元。 第二章市场预测 汽车产业趋势分析 上半年中国经济形势分析和全年预测 由于中央系列政策的作用，我国经济的向好趋势明显，预计全 年增长左右，规模以上企核心区。随发展的根本要求。 辽宁专用车生产基地作为凡河经济先导区的三大支撑之，必须以科 技创新为主线，以打造和提升科技创新能力为核心，始终把发展高科 技推进产业化作为第要务紧紧抓住抓好。 辽宁专用车生产基地通过与兵器集团中国北方车辆研究所国家 工程机械检测中心等合作建设研发中心平台，提供重点项目研发基 地企业生产过程质量控制试验检验和企业新产品公告申报检测服务 等，可以提升基地企业整体研发能力成果转化速度和市场把握能力。 在十五期间，汽车工业全面实施转型升级战略，着力增强自主 创新能力和高技术产业发展能力，着力推动技术和产业升级。基地要 实现大发展，要加大专业化重组的力度，政企结合，市场化运作，积 极打造批有规模有竞争力的专业化研发发展平台，进步加大科 技创新的投入力度，并充分用好国家鼓励科技创新与科技进步的各项 政策和措施。 从基地的专用车开发生产情况来看，铁岭陆平专用汽车有限责任 公司的军品配套项目沈阳华晨金杯汽车有限公司的整车项目康利 客车项目中国校车系列化产品项目辽宁合力多品种小批量车辆项 目铁岭道福道专用车厢有限公司轻量化系列运输车辆项目等二十余 家及规划中近百家专用车企业及其项目，均会在新产品研发模块 化设计产品数据管理系统计算机辅助工艺设计系统零部件优选 及试验方法和试验能力等技术方面提出研发的需求。而且为使国内外高附加值的专用车产品技术尽快落户基地并实现产业化，也对基地整 合研发提出迫切需求。 国际汽车行业研发费用般占销售额的左右，国内汽车研发 占销售比不到，要实现基地亿销售额的战略目标，则要投入 至少亿以上的研发费用。但是，基地大多企业科技自主创新能力 还较弱，原始创新能力还有待提高。从总体来看，由于专用车的生产 批量普遍较小，且企业在技术上投入不足资金缺乏，所以大多是仿 造国外车型，个别车型则引进国外产品的关键技术关键部件。自主 开发能力的缺失，导致高技术产品及零部件仍需进口。虽然专用车在 产量上已具备相当规模，但多数是劳动密集型的中低技术含量的产 品，如半挂车自卸车。些技术含量较高的产品及关键零部件则仍 需进口，其余大部分是引进技术的消化吸收再创新和成熟技术的集成 创新，原始创新成果不多，还没有从根本上摆脱仿研跟踪的局面。 另外，针对目前国内专用车产业产品开发的专劲不够。要改 变这种局面，就要明确专用车的定位。专用车应该是向着专门化专 业化的方向发展，就是根据用户的特殊要求，生产新结构低价位 用途专的车辆。同时，要研战略目标，则要投入 至少亿以上的研发费用。但是，基地大多企业科技自主创新能力 还较弱，原始创新能力还有待提高。从总体来看，由于专用车的生产 批量普遍较小，且企业在技术上投入着经济的快速发展，天津城乡 居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅 客群。均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也 将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。 万和城住宅物业客户发展方向 中高收入阶层 外资和外地知名企业来津工作人员 经常往来的国内及海外商务人员 本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领 企业高级管理层金领，高级公务员。 竞争项目分析 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。 餐饮配套中餐厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系统小时保安巡逻 供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期 供水系统市政管网 其他配置电气管线给排水管道保修四年墙面顶棚抹灰层脱落保修两年地面空鼓开裂大面 积起沙保修两年门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅。 占地面积平方米 建筑面积平方米 宇泰家园 本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康 城等。项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。距友谊路中 央金融华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该不足资金缺乏，所以大品，如半挂车自卸车。些技术含量较高的产品及关键零部件则仍 需进口，其余大部分是引进技术的消化吸收再创新和成熟技术的集成 创新，原始创新成果不多，还没有从根本上摆脱仿研跟踪的局面。 另外，针对要研究产品的专门用途，而不要拘泥于发展 现在批量比较大品种比较少的车型，而是根据专用车市场的特点， 发展产量小品种多的车型。 综上可见，基地专用车企业基本上都是生产型企业，因此技术创 新战及仅为特定目标市场服务的部分市场型研发战略， 开拓新产品，合并或延伸产品功能，进行产品创新，有效地控制产品 成本，提供通用共享的研发试验检测服务，建设高效共享协 同的研发平台，就成为辽宁拼产能数量的红海式竞争严重。中国汽车工业 的未来巨大的发展潜力，促使多家新老开发区上马专用车招商项目， 各地方政府招商加强及措施创新，在投资环境税收优惠土地资源 配置厂房建设融资方面竞企业，结果没有达到开发区预想 的投入产出规划，大量浪费了珍贵的土地资源。如何整合资源，创新 服务，引导基地开辟差异化的蓝海式招商发展路径，是基地健 康发展的重要课题。 辽宁专用车生产基地务，质量控制试验检验和新产品公告检测服务的公共研发平台。在市场需求的国内外专用车技术产品研 发基础上，加强与中国北方车辆研究所合作，着力军民融合车辆技术 研发，进而推进基地企业产品配套，在军品非战和竞争力，以自有研发的先进技术成果，实现支撑基地专 用车企业亿的生产产值发展目标。 研发中心将全力为基地所有专用车厂服务，整合基地专用车研究 开发生产和销售资源，以研发中心为纽带，整合基地资源 。 新建建筑物共栋，分别为科研机构创业服务中心综合楼以 下简称综合楼和大型实验室。综合楼建筑面积为，其中 主楼地上地下裙房，多功能厅，宿舍， 餐厅，连廊。大型实验室建筑面积为。 新建各种动力设施场区内公用设施及管网。 新建道路围墙绿化等。 新购置工艺设备及软件台套，起重运输设备台，公 用辅助工程设备共计台。总投资及资金来源 辽宁专用车基地研发中心建设工程规划总投资亿元，整 个工程分两期建设。由辽宁专用车基地开发有限公司国家工程机械 质量监督检测中心专用车流通商会动力新跃铁岭有限公司 铁岭道福道有限公司等入驻企业共同投资建设。 研发中心期工程综合研发区总投资万元，其中建 设投资万元，流动资金万元。年平均可实现销售收入 万元，可实现年平均利润总额万元，年平均增值税 万元。 第二章市场预测 汽车产业趋势分析 上半年中国经济形势分析和全年预测 由于中央系列政策的作用，我国经济的向好趋势明显，预计全 年增长左右，规模以上企核心区。随