（项目论证）10万立方米中（高）密度纤维板生产线项目可行性投资论证报告（材料正文）

全市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销 售均价同比增幅开始逐渐回落。

年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比 上涨。

从年年初开始，商品房销售均价到增幅 最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。

月增幅最低月与 月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度 不大。

年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价 预测年，至少到年房地产市场都会处于稳中有升的状态。

第三部分年抚州房地产市场 房地产开发投资增速回落放慢。

月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，与去年同 亿元，增长 三新开工商品房建筑面积明显减少 月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降 。

住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原 因。

在新开工商品房建筑面积中国省道改造和农村公路建设为重点，加快过境主通道建 设，加强路面建设，提高通达深度，构筑境内三级路网骨架，提高路网骨 架公路等级，形成我市二纵横公路主通道京福广济抚吉高速 和二个环线即分钟交通圈临川东乡金溪南城宜黄崇仁 临川分钟交通圈临川资溪黎川南丰乐安临川，加强 公路的养护和管理工作。

建设铁路主通道，改善铁路布局，改变抚州无铁 路出境历史。

按照实现客运快速化，货运物流化的要求，进步完善现有 客货运站场的服务功能，加强综合运输能力，优化运输结构，提高运输质 量，以信息化网络化为基础，适时推进智能型交通的发展，实现交通对 经济和社会发展的紧张和制约状况得到全面缓解。

第六部分城市未来规划 城市未来发展目标为把抚州建设成为融入南昌，联动海西的先 发城市经济发达充满活力的产业城市社会进步人民安居的和谐城 市文化繁荣科教进步的创新城市山清然还在下降， 但规模以上工业企业利润降幅已在大幅收窄。

系列的数据显示，中国工 业经济正在走出低谷，整体运行向好的方向发展。

评述 工业经济呈现企稳回升的良好运行态势直接说明了实体经济正在回 暖，主要原因还是受万亿元基础设施投入拉动，最直接是增加了 原材料工业和制造业的需求。

实体经济企稳回升说明了整体经济基本摆脱了金融危机的影响，开 始步入正常运转的轨道。

但也不能忽略了中国实体经济的发展严重 依赖出口，在国际市场还没有走出金融危机的情况下，中国实体经 济这么办，毕竟国内需求的拉动不能永远靠政府的投资。

第二部分抚州市场状况及房市分析 年房地产市场回顾 房地产开发投资继续保持可持续发展趋势，并逐渐与固定资产投 资增速持平。

年，抚州市房地产开发投资呈现小幅增长的趋势，全年累计完 成投资亿元，比上年同期多增亿元，增长。

从月增幅情 况看，年前个月增速呈小幅下降，中间个月增速则呈小幅波动趋 势，月份增速开始呈上升态势，增速最快的月与增速最慢的月仅相 差个百分点，波动幅度不大。

从下半年开始，房地产投资增速基本 与固定资产投资增速持平，表明年抚州市房地产业继续保持可持续发 展的态势，已经驶入了平稳健康发展快车道。

房地产市场供求基本平衡，房屋销售面积增速开始济基本摆脱了金融危机的影响，开 始步入正常运转的轨道。

但也不能忽略了中国实体经济的发展严重 依赖出口，在国际市场还没有走出金融危机的情况下，中国实体经 济这么办，毕竟国内需求的拉动不能永远靠政府年累计完 成投资亿元，比上年同期多增亿元，增长。

从月增幅情 况看，年前个月增速呈小幅下降，中间个月增速则呈小幅波动趋 势，月份增速开始呈上升态势，增速最快的月与增速最慢的月仅相 差个百分点，开始放缓。

年月，抚州市商品房竣工面积万平方米，同比增 长，销售面积为万平方米，同比减少。

全年商品房竣 工面积仅多于销售面积万平方米，表明抚州房地产市场供求基本平 衡。

从增幅情况看，房屋至年底。

水秀和谐共生的生态城市。

城市定位赣东地区中心城市，抚州市政治经济文化中心，以 新型轻型工业为主导，具有深厚历史文化底蕴及特色，生态环境良好高旅游层次和文化内涵。

大力改善旅游基础设施，不断提高服务水 平。

加强旅游客源市场的开发和促销宣传，增强我区在全国旅游创收 的地位，建成我国西部重要的旅游区，这为巴州地区的旅游业发展指 明了方向。

旅游业是综合性很强的经济产业，也是新疆第三产业的龙头和 支柱，在推动深化改革，扩大对外开放，改善投资环境中起着先导作 用。

团抓住国家实施西部大开发的时机，进行通天河旅游区项目建 设，可为团及周边县市提供景观独特功能齐全旅游产品丰富的 休闲观光胜地加速发展旅游业，实施资源优势转换，对团起着 举足轻重的作用。

从团综合资源开发诸方面比较而言，目前通过发 展旅游业促进经济发展，有较大的优势。

项目区现状 自然资源条件 项目区位于天山南麓的焉耆盆地西北部，东经，北纬 ，海拔高程，坡降。

跨越焉耆和静两县， 分布在霍拉山与通天河间的狭长地带。

项目区土地总面积万亩，其中耕地万亩，园林 万亩，林地万亩高服务水 平。

加强旅游客源市场的开发和促销宣传，增强我区在全国旅游创收 的地位，建成我国西部重要的旅游区，这为巴州地区的旅游业发展指 明了方向。

旅游业是综合性很强的经济产业，也是新疆第三产 休闲观光胜地加速发展旅游业，实施资源优势转换，对团起着 举足轻重的作用。

从团综合资源开发诸方面比较而言，目前通过发 展旅游业促进经济发展，有较大的优势。

项目区现状 自然资源条件 项万亩，牧草地万亩，水域万亩。

项目区气候属大陆性气候，光照充足，年平均日照。

年平 均气温在左右，极端最高气温在，极端最低气温在 ，平均无霜期天。

年平均降水量为，年平均蒸发 量南靠霍拉山，北依通天河，有天然的月牙湖柳树林 沙滩草地，风光秀丽气候宜人，是避暑休闲旅游的好地方。

项目区植物资源主要有小麦玉米高粱大麦向日葵打 瓜啤酒花梨杏子李子。

年总销售面积增幅放缓的主要 原因有是受国家宏观调控政策的影响，年前三季度国家直实 施从紧的货币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二 是受股市低迷的影响，投资性购房热情减销售下降的原因。

全市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销 售均价同比增幅开始逐渐回落。

年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比 上涨。

从年年初开始，商品房销售均价到增幅 最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。

月增幅最低月与 月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度 不大。

年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价 预测年，至少到年房地产市场都会处于稳中有升的状态。

第三部分年抚州房地产市场 房地产开发投资增速回落放慢。

月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，与去年同 亿元，增长 三新开工商品房建筑面积明显减少 月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降 。

住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原 因。

在新开工商品房建筑面积中国省道改造和农村公路建设为重点，加快过境主通道建 设，加强路面建设，提高通达深度，构筑境内三级路网骨架，提高路网骨 架公路等级，形成我市二纵横公路主通道京福广济抚吉高速 和二个环线即分钟交通圈临川东乡金溪南城宜黄崇仁 临川分钟交通圈临川资溪黎川南丰乐安临川，加强 公路的养护和管理工作。

建设铁路主通道，改善铁路布局，改变抚州无铁 路出境历史。

按照实现客运快速化，货运物流化的要求，进步完善现有 客货运站场的服务功能，加强综合运输能力，优化运输结构，提高运输质 量，以信息化网络化为基础，适时推进智能型交通的发展，实现交通对 经济和社会发展的紧张和制约状况得到全面缓解。

第六部分城市未来规划 城市未来发展目标为把抚州建设成为融入南昌，联动海西的先 发城市经济发达充满活力的产业城市社会进步人民安居的和谐城 市文化繁荣科教进步的创新城市山清