（项目论证）1200吨塑料包装制品技改扩建项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提 高永州地区蔬菜水果家禽粮油产品等农产品产业化经营水平和 市场竞争力有利于降低农产品生产成本作用。

项目符合国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出的 发展方向和目标，是国家重点鼓励发展的项目。

项目同时符合关于加快农产品流通设施建设的若干意见支持的方向和流通领域专项资 金重点 满足道县农产品市场的迫切需求。

第二章项目建设背景及必要性 项目的背景和意义 区域概况 道县位于湖南南部，潇水中游都庞岭东麓，是永州市南六县中心， 也是湘粤桂三省区边界重镇，素有襟 个乡镇，个农林场。

国民生产总值为亿元，其中第产业 亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，人均国民生产总 值为元。

境内属亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛， 四季分明。

道县区位优势明显表刘少学 企业类型国有企业 编制依据 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发号 中共中央国务院关于切实加强农村基础建设，进步促进 农业发展农民增收的若干意见中发号 中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续 增收的若干意见中发号 ④国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国发 号农产品批发交易中心场管理技术规范 湖南省标准化农产品批发交易中心场评分细则 湖南省农产品批发交易中心场标准化工作方案 永州市委市政府关于大力推进农业产业化的决定 永州市委市政府关于推进承接产业转移工作的决定永 发号 ⑩永州市道县国民经济和社会发展十二五规划和年远景 规划 道县县委县政府关于加快承接沿海加工贸易产业转移的实 施意见 ⑿国家和省市有关部门颁布的政策法律法规规范及定额 等 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 ⒁水果市场，建筑面积平方米 家禽市场，建筑面积平方米 鲜活水产品市场，建筑面积平方米 农贸市场，建筑面积平方米 市场信息系统和检验检测系统配套建筑，平方米。

各项建设条件落实情况 本项目选址于道县县城北部位置，位于湘源路与城西路交汇处。

项目扩建选址方案由道县规划国土等职能部门联合研究确定，符合 国家有关政策，符合城市发展总体规划，具有较好的建设条件。

该项 目土地自然条件较好，地势高，不会受洪水及地质灾害影响交通水电通讯环保等条件好，市政设施完备，能满足项目建设需要。

该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。

项目建设资金总投资万元，拟申请国家补助资金 万元，银行贷款万元，招商引资万元，项目建设单位自筹 万元。

项目建设单位资金雄厚，具有丰富的农产品批发交易中心场经 营管理经验，为项目的实施提供了保障。

本项目是县委县政府招商 引资重点项目之，享受道县招商引资的相关优惠政策，得到道县相 关部门的大力支持。

项目投入总资金及效益情况 项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元，资金来源于申请国家补助资金万元，银行贷款 万元，招商引资万元，项目建设单位自筹万元。

项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入万元，项目投 资回收期为年，财务内部收益率为，财务净现值为 万元。

主要技术经济指标 表主要经济技术指标表项目单位指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中 蔬菜肉类市场平方米 干货市面积平方米 市场信息系统和检验检测系统配套建筑，平方米。

各项建设条件落实情况 本项目选址于道县县城北部位置，位于湘源路与城西路交汇处。

项目扩建选址方案由道县规划国土等职能部门联合研究 该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。

项目建设资金总投资万元，拟申请国家补助资金 万元，银行贷款万元，招商引资万元，项目建设单位自筹 万元。

项目建设单位资金雄厚，具有丰富况 项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元，资金来源于申请国家补助资金万元，银行贷款 万元，招商引资万元，项目建设单位自筹万元。

建设单位提供的际样板区地产土地划拨与转让 新村示范区，仿华西村格局 中高生态生活社区商业地产 创业人才园区，打造创业城，吸引人的创业人才 入住园区。

户外体验区，作为主题公园的部分，增强游客的参与互动， 真正成为游乐的亮点项目。

游乐中心，大型游乐设备的进驻，让大人小孩都有个玩乐 体验区。

让本地市游客不出远门样可以体验大城市的游乐中 心。

功能区医院商超购物农家乐公社等餐饮娱乐学校 物管中心广告服务中心配送中心家政服务中心等作为融城 主题公园的配套服务区。

度假酒店公寓社区，接待中高端游客团体会议等。

文化创业区，打造遂宁文化产业的部分核心区，实现文化 创业，走出遂宁，走向全国。

第二章编制依据及范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法年 城乡规划编制办法年 城市用地分类与规划建设用地标准 国家计委投资项目可行研究指南 中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指 南试用版 建设项目可行研究方法与参数第三版 项目规划方案 城市规划编制办法实施细则 四川省旅游发展总体规划 遂宁市旅游发展总体规划 遂宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 安居融城总体规划 国家林业环保旅游业及相关产业的政策标准，四川省 遂宁市安居区相关的政策法规和文件 国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。

二项目研究建议范围 项目建设规模与功能用途业，走出遂宁，走向全国。

第二章编制依据及范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法年 城乡规划编制办法年 城市用地分类与规划建目规划方案 城市规划编制办法实施细则 四川省旅游发展总体规划 遂宁市旅游发展总体规划 遂宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 安居融城总体规划途项目开发与运作模式总平面布置 工程设计方案环境保护项目开发消防安全项目组织与管理 投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和 建议。

第三章项目建设背景及面提高旅游服务质量。

以休闲度假康体养生产业兴园创业 项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入万元，项目货市场平方米 水果市场平方米 家禽市场平方米 鲜活水产品市场平方米 农贸市场平方米 市场信息系统与检验检测系统配 套建筑 平方米 容积率 建筑密度 绿化面积平方米 绿地率 乃至永州地区农产品集散起到重要作用。

项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提 高永州地区蔬菜水果家禽粮油产品等农产品产业化经营水平和 市场竞争力有利于降低农产品生产成本作用。

项目符合国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出的 发展方向和目标，是国家重点鼓励发展的项目。

项目同时符合关于加快农产品流通设施建设的若干意见支持的方向和流通领域专项资 金重点 满足道县农产品市场的迫切需求。

第二章项目建设背景及必要性 项目的背景和意义 区域概况 道县位于湖南南部，潇水中游都庞岭东麓，是永州市南六县中心， 也是湘粤桂三省区边界重镇，素有襟 个乡镇，个农林场。

国民生产总值为亿元，其中第产业 亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，人均国民生产总 值为元。

境内属亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛， 四季分明。

道县区位优势明显表刘少学 企业类型国有企业 编制依据 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发号 中共中央国务院关于切实加强农村基础建设，进步促进 农业发展农民增收的若干意见中发号 中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续 增收的若干意见中发号 ④国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国发 号农产品批发交易中心场管理技术规范 湖南省标准化农产品批发交易中心场评分细则 湖南省农产品批发交易中心场标准化工作方案 永州市委市政府关于大力推进农业产业化的决定 永州市委市政府关于推进承接产业转移工作的决定永 发号 ⑩永州市道县国民经济和社会发展十二五规划和年远景 规划 道县县委县政府关于加快承接沿海加工贸易产业转移的实 施意见 ⑿国家和省市有关部门颁布的政策法律法规规范及定额 等 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 ⒁